Portál společenství vlastníků jednotek - vodoměry - Comments

vodoměry - vodoměr

Anonymous — Mon, 18 Sep 2006 12:47:42 +0200

Tento dotaz byl řešen již mnohokrát v časopise BYT. Vždy byla odpověď, že poměrové vodoměry nové i jejich výměnu hradí vlastník BJ. Pokud nejsou ve všech bytech poměrové vodoměry, pak rozpočet spotřeby vody nemůže být prováděn „kombinovaně“.

vodoměry - vodoměr

Anonymous — Mon, 11 Sep 2006 09:01:37 +0200

situace už se asi vyřešila,domluvili jsme se s poskytovatelem dodávky vody, že je možné odečítat jak z vodoměrů, tak i bez vodoměru. S tím, že byt bez vodoměru zaplatí nesrovnatelně víc za vodu.

vodoměry - vodmer

Anonymous — Mon, 28 Aug 2006 20:17:46 +0200

nemam to ted pred sebou ale nemate ve smlouve o prevodu bytu… ze rozvody jsou vase az za vodomerem to by znamenalo ze vodomer je spolecnou casti domu (coz by logicky asi mel kdyz slouzi ke spolecnym ucelum) a tedy by mel byt placen z fondu oprav (udrzby) ne?…

vodoměry - vodoměr

admin — Thu, 17 Aug 2006 00:43:08 +0200

Kdo si má hradit vodoměr, to nevím.

Ale rozhodně si myslím, že nemůže společenství (ani když si to odhlasuje 99%) nutit nikoho, aby si něco zakoupil. Buď se to tedy ohlasuje tak, že se to celé uhradí z fondu oprav nebo vlastník může odmítnout si vodoměr zakoupit. Ale tohle je jen můj názor (nepodložený) – přesto se domnívám, že logický a správný.

vodoměry - vodoměr

Anonymous — Wed, 16 Aug 2006 11:31:23 +0200

Děkuji, jěště menší podotázha:vodoměr v bytě si musí hradit majitel bytu sám nebo se hradí z „fondu oprav“ nebo záleží na dohodě ?

vodoměry - vodoměr

HonzaT — Wed, 16 Aug 2006 09:34:38 +0200

Jen bych doplnil, že ta povinnost zpřístupnit byt pro instalaci měřičů je zakotvena přímo v zákoně:

§13(4) Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, je vlastník jednotky povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky. Vlastník jednotky je povinen umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot.

vodoměry - vodoměr

Anonymous — Wed, 16 Aug 2006 08:27:53 +0200

Děkuji za odpověď, stanovy jsou standardní dle zákona bez úprav. Můj osobní názor je stejný jako ten Váš. A to, že je potřeba souhlas 75% vlastníků jednotek.Má to háček!!! vodoměry si bude hradit každý vlastník sám (je to cca 1000 kč) a ten „inkriminovaný“ vlastník je na takové mentální úrovni, že se nebude s nikým bavit a nikoho nikam nepustí !!!

vodoměry - Řešil bych jinak...

admin — Wed, 16 Aug 2006 02:07:04 +0200

Podle vzorových stanov (pokud nemáte v tomto bodě stanovy upravené):

Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny účelu užívání stavby a změny stavby, pokud není dále uvedeno jinak. Stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, zajišťuje společenství se souhlasem nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství.

Poměrový vodoměr je dle mého názoru považovaný za společnou část domu – nepatří jednomu vlastníkovi. Stejně tak se patrně bude instalovat někam do zdi, které bývají společnou částí domu.

Uvožnit vstup do jednotky za tímto účelem podle vzorových stanov opět člen musí:

(2) Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov, zejména má povinnost

g) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a odečet naměřených hodnot,

A podle zákona 72/1994 Sb. v současném znění:

(4) K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle § 4, o schválení nebo o změně stanov, o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám a o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.

K ustanovení způsobu rozúčotvání je tedy opravénění shromáždění a tříčtvrtinové většina přítomných. Není nutný souhlas všech.

Takže když to shrnu, tak na žádný úkon není nutný jeho souhlas (pokud tedy nemá větší podíl, než 25%). Zkuste si to nejprve ale ověřit a prostudovat uvedená ustanovení podrobněji.

Pokud by tomu tak bylo, tak bych tedy nechal nainstalovat vodoměr i vlastníkovi, který o něj nestojí (je proti) a normálně jej odečítal jako všem ostatním. Je to celkem logické řešení, protože ten vodoměr neslouží jen jemu, ale všem – protože se podle něj rozpočítávají náklady na službu.

vodoměry

Tue, 15 Aug 2006 12:28:24 +0200

Dobrý den,většina mejitelů bytů ,v bytovém domě s byty v OV, se dohodla na pořízení vodoměrů do bytů. Jen jeden majitel bytu nesouhlasí s pořízením vodoměru.Může mi někdo poradit, jak postuvat dál?! Je možné odečítat spotřebu vody z vodoměrů v bytech i z hlavnáho vodoměru současně? Děkuji za odpověď.