Portál společenství vlastníků jednotek - Kvorum podle zákona nebo stanov? - Comments

Kvorum podle zákona nebo stanov? - Kvórum pro stanovy - nový ObčZ

jardaparda — Wed, 04 Apr 2012 18:47:31 +0200

Společné části popíše např. onen prováděcí předpis, nebo se vyjde z obecného § 1160.

Stanovy se běžně rozhodně nebudou schvalovat 100% všech ani dle § 1200, kde žádné kvórum zmíněno není, ale dle § 1206 odst. 2 (ale jestli si dáte do stanov i na toto kvórum 100%, pak upřímnou soustrast).

Kvorum podle zákona nebo stanov? - Zákon 89/2012, kupní smlouva s obcí a společné části

Petr — Tue, 03 Apr 2012 10:20:33 +0200

Pokud jde o společné části atd., asi je nejlepší počkat, zda to tvůrci (nebo ten kdo zákon pochopil) vysvětlí v manuálu. Společné části bývají také popsány v kupní smlouvě s obcí, uzavřené v rámci privatisace. Takže jak by to s platností kupní smlouvy v tomto bodě bylo ?

Pokud jde o brnkačku se stanovami, tak ty se snad nadále schvalují všemi vlastníky (§ 1200).

Kvorum podle zákona nebo stanov? - Popravdě, odpověď na

Anonymousss — Mon, 02 Apr 2012 16:44:49 +0200

Popravdě, odpověď na druhou otázku, tj. jak to bude s prohlášením vlastníků, zda se bude muset měnit když za společné části domu asi bude považováno něco jiného, je zajímavější. Staré stanovy se budou muset upravit tak, aby neodporovaly novému zákonu, to je brnkačka. Pokud by se muselo měnit prohlášení, tak by to byl problém.

Kvorum podle zákona nebo stanov? - Obecně platí, že

Krobot — Mon, 02 Apr 2012 15:31:27 +0200

cokoliv si budete chtít dát do stanov v kolizi s ustanovením zákonů Vám nevezme ani notář ani rejstříkový soud.

Kvorum podle zákona nebo stanov? - Zákon 89/2012 Sb. a stanovy dle Ministerstva pro místní rozvoj

Petr — Mon, 02 Apr 2012 14:26:35 +0200

Abych napravil svůj omyl, zeptal jsem se (dokonce 2× kvůli neúplné první odpovědi) přímo ministerstva místní rozvoj, jak to se zákonem a stanovami bude.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Jejich odpověď:

"Nové vzorové stanovy vydány nebudou. Bude věcí každého SVJ, aby si stanovy přijalo. Nový ObčZ pouze stanoví povinné náležitosti stanov. Komentář MMR vydávat prozatím nebude, neboť se nejedná o předpis, který by MMR navrhovalo a přijímalo.

Ve smyslu § 1222 bude do účinnosti nového OZ vydán prováděcí předpis".

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Takže pokud se naše stanovy liší od zákona 89/2012 (ohledně zmíněného kvóra), budeme muset přijmout stanovy nové, pokud je budeme chtít mít.

Možná platí to samé pro Prohlášení vlastníka.

Kvorum podle zákona nebo stanov? - Petře, jste zase úplně

Kolemjdoucí — Wed, 28 Mar 2012 13:10:20 +0200

Petře, jste zase úplně mimo. V tomto vláknu se řeší situace po 1.1.2014, kdy nebude platit ZoVB ale SVJ se budou řídit novým ObčZ. Nicméně obdivuji, jak sebevědomě, při Vaší neznalosti, posuzujete někoho, že se nechal „hloupě“ někam zatáhnout. Tu hloupost bych viděl jinde. :-))

Kvorum podle zákona nebo stanov? - Občanský zákoník, Zákon o vlastnictví bytů, Vzorové stanovy

Petr — Wed, 28 Mar 2012 11:09:53 +0200

Domnívám se (jsem o tom přesvědčen), že Občanský zákoník se vztahuje na domy kde není společenství vlastníků. My „kluci z SVJ“ máme ZoVB a Vzorové či svoje stanovy. Musely by se změnit tyto dvě normy SVJ. Divím, se, že jste se nechali hloupě tazatelkou zatáhnout do debaty která nepatří sem, ale někam na fórum domů (pokud takové existuje), co se řídí „občanem“, nikoli ale ZoVB.

Kvorum podle zákona nebo stanov? - Stanovy nad zákon

jardaparda — Tue, 27 Mar 2012 22:59:37 +0200

To je ovšem nesmysl.

Kvorum podle zákona nebo stanov? - Nový ObčZ a kvóra

jardaparda — Tue, 27 Mar 2012 22:58:17 +0200

1.
Vyšší má samozřejmě ObčZ. Nicméně bude mnohem větší volnost v kvórech definovaných ve stanovách, viz § 1206 odst. 2 (neboli, 100% všech, víc než 50% přítomných, a pak to, co si zvolíte ve stanovách - třeba úvěr je rozhodně dobré nějak ošetřit vyšším kvórem...).

2.
§ 1160

Kvorum podle zákona nebo stanov? - ostatní

Katka 2 — Tue, 27 Mar 2012 18:54:49 +0200

Pane řešíme naše SVJ na polici a bylo mi tam řečeno,že stanovy jsou nad zákon co si tam dáme a určíme si pravidla tak to platí a nejede přes to vlak.

Kvorum podle zákona nebo stanov? - Kvorum podle zákona nebo stanov? 1

AnonymousX — Tue, 27 Mar 2012 12:16:34 +0200

Podle stanov lze postupovat pouze tam, kde to zákon připouší. Pokud si stanovy a zákon odporují, pak nutno postupovat podle zákona. Nejsem si jistý, ale myslím, že v tomto není stanovena žádná přechodná doba.

Kvorum podle zákona nebo stanov?

Tue, 27 Mar 2012 10:51:18 +0200

Dobrý den,

vstoupí-li nový ObčZ v platnost od 1.1.2014, budou automaticky pro hlasování v SVJ platit kvora uvedená v ObčZ anebo ta stávající v platných stanovách? Co má vyšší právní váhu?

A ještě jedna otázka – bude se nějakým novým předpisem upravovat i výčet společných částí domu? (nikde jsem to nenašla, ale návrh jsem prošla velmi rychle a možná jsem to přehlédla). A zase – pokud ano, bude platit automaticky nový předpis anebo stávající Prohlášení vlastníka?

Děkuji, Hana