Portál společenství vlastníků jednotek - Vlastník odmítne akci FO a ještě chce peníze - Comments

Vlastník odmítne akci FO a ještě chce peníze - Vlastník odmítne akci FO a ještě chce peníze - odpověď

Matějka Jaroslav — Thu, 25 Oct 2007 20:59:26 +0200

Vážení, váš příspěvek nevystihuje vše – plán oprav domu, ale je-li vše řádně schváleno v souladu se ZoVB a stanovami, mě-li jste si do usnesení dát: že SVJ již nebude provádět opravy a nátěry oken.

Ten vlastník, který okna nechce vyměnit, měl možnost do 6 měsíců se proti usnesení odvolat k soudu.

SVJ se může domáhat výměny oken soudní cestou, ale pouze za předpokladu, že v „Prohlášení vlastníka“ jsou okna společnou částí domu.

SVJ naopak nemusí souhlasit z důvodu „estetického vzhledu“ domu s instalací třetího křídla.

V případě centrální dodávky tepla do bytu, je možné pro byty s vyměněnými okny uplatnit snížený koeficient jak podlahové plochy pro otápění, tak i odečtů, dle odborného posouzení, např. ko=0,9. Plastová okna jsou energeticky úsporná proti původním brání úniku tepla.

Matějka

Vlastník odmítne akci FO a ještě chce peníze - Vlastník odmítne výměnu oken

Anonymous — Thu, 25 Oct 2007 17:58:31 +0200

Myslím si, že je Váš postup, týkající se výměny oken, rozumný. Ještě by to možná chtělo, nechat si schválit pravidla finančního vyrovnání s vlastníky, kteří nechtějí respektovat schválené akce, shromážděním.

N. Klainová

Vlastník odmítne akci FO a ještě chce peníze - Plastová okna mají jiné /vyšší/ technické parametry.

Fanda — Thu, 25 Oct 2007 17:36:16 +0200

Plastová okna mají jiné /vyšší/ technické parametry. Nejedná se o opravu, ale technické zhodnocení stavby.

S pozdravem Fanda

Vlastník odmítne akci FO a ještě chce peníze

Thu, 25 Oct 2007 13:29:15 +0200

Shromáždění řádně schválí akci FO – kupříkladu montáž TSV ventilů na radiátory a výměnu oken za plastová a to financováním z prostředků FO.

1. Co s vlastníky, kteří odmítnou přístup do bytu a provedení prací? Soud považuji jako poslední možnost.

ITN měřidla nemáme, tudíž TSV absenci TSV nejsme schopni penalizovat. Nová okna jsou stejného provedení i rozměrů, není napadnutelené z pohledu vnějšího vzhledu objektu.

2. A co pokud navíc vlastník žádá o peníze, které nebyly na jeho byt investovány, když neumožnil provedení prací.

Náš názor je, že dle stanov prostředky byly spořeny za účelem oprav tad. v domě, jejich užití schválilo shromáždění a proto by měly zůstat na účtu SVJ dokud vlastník neumožní provedení prací a nebo, pokud si je neprovede sám (musí odpovídat záměru a plánovaným vlastnostem akce SVJ) vyplatí mu SVJ částku odpovídající ceně úprav v jeho bytě ovšem dle cen v době provedení akce SVJ.

3. Vlastník chce provést zásah jiného typu a jiných vlastností než byl schválen – např. místo výměny za nová okna přidat na stará okna třetí sklo.

Opět se domníváme, že pak nemá právo na úhradu nákladů, protože výsledné vlastnosti okna budou jiné a navíc takto vzniknou SVJ náklady na zajištění nátěru původních oken a to bez množstevních slev atd.