Portál společenství vlastníků jednotek - Správce nemovitosti - povinnost placení DPH - Comments

Správce nemovitosti - povinnost placení DPH - Správce neplátce DPH 4

Pavel — Thu, 22 Mar 2012 07:22:19 +0100

Pane Jane/,

jsem rád, že souhlasíte s většinou příspěvků, které zde publikuji.

V tomto vláknu jsem napsal, že obecně nemám nic proti tomu, že správce není plátcem DPH. Pouze to signalizuje, že má nízký obrat. Pokud má nízký obrat, asi nemá mnoho zaměstnanců. Správu nemovitosti lze samozřejmě dělat i v jedné osobě. Riziko je, když tato jedna osoba např. onemocní. Navíc jedna osoba asi nemůže znát správu nemovitosti v celé šíři, jako tým lidí specializovaných na určitou oblast. Já osobně si raději u svého správce konzultuji věci s právníkem, finanční účetní, mzdovou účetní a technikem, než bych komunikoval s jedním Ferdou mravencem. Problematika správy domu je skutečně hodně široká. Na druhou stranu raději využiji služeb prověřeného instalatéra nebo elektrikáře, kteří působí jako OSVČ, než bych si objednával služby od společnosti, která díky své velikosti již musí mít ředitele, sekretářku a mnoho dalších administrativních pracovníků.

Co se týká historie dodavatele: osobně jsem raději, pokud má nějakou ověřitelnou historii. Možná je to nespravedlivé pro dodavatele, kteří se v oboru pohybují týden, ale já jsem odběratel, který platí a který si vybírá. Podle mého názoru mám odpovědnost (i když nemám podepsanou smlouvu o výkonu funkce), zastupuji zájmy členů SVJ a nikoliv zájmy dodavatele. Tím nechci říci, že někdo nový, kdo působí na trhu týden, nemůže být dobrý. Pouze já si ho vyberu, až o něm budu mít reference.

Váš názor Vám neberu, svůj názor si ale ponechám. :-))

Hezký den!

Pavel

Správce nemovitosti - povinnost placení DPH - Správce neplátce DPH

Jan/ — Thu, 22 Mar 2012 05:18:24 +0100

pane Pavle, s většinou Vašich příspěvků se stotožňuji, ale nyní si dovolím nesouhlasit, alespoň z části. Nemůžete přeci správce a nejenom správce, obecně každou společnost, nebo živnostníka, posuzovat dle toho jestli je plátcem DPH, nebo nikoli. Mohu být plátcem a přitom nemusím mít ani jednoho zaměstnance a historie společnosti může být třeba týdenní. A také to nic nesvědčí o mých kvalitách…

Správce nemovitosti - povinnost placení DPH - Správce nemovitosti neplátcem DPH

Pavel — Wed, 21 Mar 2012 17:00:50 +0100

Filipe,

pokud kupujete služby od neplátce DPH tak se sami z tohoto důvodu nestanete plátci DPH.

Pokud není správce plátcem DPH, tak to znamená, že jeho obrat je menší než 1 mil. Kč ročně, tj. jedná se o malého správce. Obecně nic proti, ale asi nebude mít mnoho zaměstnanců, kteří by pokryli ekonomiku, techniku, právo a vlastní správu.

Navíc se má limit pro plátcovství snížit na 0,75 mil. Kč.

Jaké na něho máte refernce?

Hezký den!

Pavel

Správce nemovitosti - povinnost placení DPH

Wed, 21 Mar 2012 15:50:21 +0100

Dobrý den,

chtěl bych vás požádat o radu. Dostali jsem nabídku od správcovské společnosti na správu naší nemovitosti. Nabídka je ve stejné výši jako aktuálně. Nicméně nabízející firma argumentuje tím, že ona sama není plátcem DPH a proto budeme mít správu o DPH levnější.

Z toho jsem lehce nejistý. Nespadá pak daňová povinnost na naše SVJ a nedopadneme tedy ve finále úplně stejně s tím, že ještě přibudou administrativní úkony při předání atp?

Díky moc za radu

Filip