Portál společenství vlastníků jednotek - z bytového na nebytový prostor - Comments

z bytového na nebytový prostor - Vlastník není Bůh (natož pod/nájemce, ten není vůči SVJ nic)

jardaparda — Wed, 21 Mar 2012 10:31:33 +0100

Já doporučuju nebrat názory nicku lake ani za svaté, ani za jedinou možnou pravdu, a zjistit si to jinak a jinde (jak a kde je na vás), nejlíp od více kvalitních zdrojů. Protože zrovna na tohle (pokud jde o vlastníka; nájemce a podnájemce mají postavení vůči vlastníkovi a nájemci se souhlasem vlastníka, vůči SVJ se tak leda můžou dloubat v nose) se názory liší, jako ostatně i na spoustu jiných věcí.

Změna nebytových prostor na BJ – lake vs. stavební úřady

z bytového na nebytový prostor - Z bytového na nebytový prostor 1

lake — Wed, 21 Mar 2012 07:23:02 +0100

Podle platného práva vlastník jednotky nepotřebuje ke změně bytu na nebytový prostor souhlas dalších osob. Je pouze jeho věcí jak nakládá se svým majetkem, pokud při tom nezasáhne do společných částí domu ani nezmění vzhled stavby, ani nehodlá provést změnu způsobu užívání společné části domu (např. změna společné chodby na čekárnu lékařské ordinace).

Tazatel popisuje situaci, kdy stavba již probíhá a Stavební úřad nepovažuje ostatní vlastníky jednotek za účastníky SŘ. Je to logické, neboť stavbou se nezasahuje ani do jednotek v jejich vlastnictví, ani do společných částí domu v jejich spoluvlastnictví. K otevření provozovny bude nutný kolaudační souhlas udělený Stavebním úřadem, což bude spojeno s povolením změny způsobu užívání (části) stavby.

Dotaz je tedy zmatečný, neboť stavebník nepotřebuje k realizaci svého záměru získat souhlasy ostatních vlastníků jednotek. Není tedy jasné, proč na souhlasu všech trvá. Možná nám tazatel zatajil některou podstatnou skutečnost, z níž by potřeba takového souhlasu vyplývala.

lake

P.S. Nový Občanský zákoník již výslovně uvádí, že do působnosti shromáždění patří rozhodování o změně účelu užívání domu nebo bytu (§ 1208). Od 1. ledna 2014 tedy bude vše jinak.

z bytového na nebytový prostor

Tue, 20 Mar 2012 22:34:00 +0100

Dobrý den, řadový dům se 4 byt. jednotkami v osobním vlastnictvím. Z jednoho bytu chce pronájemce (majitel je někdo jiný, na byt je navíc v katastru zástavní právo a fixace), udělat nebytový prostor a zřídit v něm manikuru, pedikuru. Prý potřebuje podpisy majitelů o souhlasu. My nesouhlasíme a dostalo se nám vyhrožování ve formě nastěhování nepřizpůsobivých občanů. Stavební úpravy v bytě pokračují. JAk se můžeme bránit, když nepodepíšeme..nemůže provozovnu otevřít?