Portál společenství vlastníků jednotek - Sločení bytové jednotky s nebytovou - Comments

Sločení bytové jednotky s nebytovou - Rozúčtování nákladů nebo služeb

AnonymousX — Mon, 19 Mar 2012 09:45:45 +0100

Už to zde bylo vícekrát:

Náklady na správu:

rozdělují se podle podílů nebo je třeba souhlasu všech

Služby

způsob rozúčtování služeb stanoví shromáždění vlastníků potřebným počtem hlasů

Sločení bytové jednotky s nebytovou - Rozúčtování nákladů

Bc. — Mon, 19 Mar 2012 05:12:40 +0100

Rozúčtování nákladů služeb paušálem na jednotku je protizákonné, nebylo-li ovšem přávě takto rozhodnuto vlastníky se zákonem předepsanou celkovou velikostí podílů.

Podle ZoVB

Bc.

Sločení bytové jednotky s nebytovou - Jak čelit nařčení z neplacení při protizákonném vyúčtování

Eduard — Sun, 18 Mar 2012 16:58:29 +0100

Pane Laku,

navržený postup: Nedostatnu zákonné vyúčtování → neplatím je zcela na místě a jsem jeho příznivcem. Jenom by to chtělo paní Pavlíně poradit odvolávku na příslušný judikát, aby to nebyla rada z bláta do louže. Bude totiž potřebovat účinně a kvalifikovaně čelit nařčení z neplacení.

Eduard

Sločení bytové jednotky s nebytovou - Protože jste se nedočkala odpovědi na dotaz

Krobot — Sun, 18 Mar 2012 16:45:05 +0100

rád bych Vám sdělil, že převod nebytové části na bytovou a sloučení s Vaší bytovou jednotkou může provést místně příslušný stavební úřad na Váš návrh „změna užívání“. Nezbytnou přílohou návrhu je však m.j. smlouva o výstavbě se všemi vlastníky. Teprve nyní pochopíte, že jediným schůdným řešením je to co Vám navrhuje LAKE tj. napadnout způsob vyúčtování jako postup, který nemá oporu v zákoně.

Sločení bytové jednotky s nebytovou - Sloučení bytové jednotky 8

lake — Sat, 17 Mar 2012 23:03:55 +0100

Pavlíno,
situaci jste popsala naprosto srozumitelně. A právě proto Vám píšu POTŘETÍ, že způsob rozdělení nákladů ve vašem SVJ je protizákonný. Vy namísto abyste takové rozúčtování odmítla, snažíte se tomuto protizákonnému stavu přizpůsobit - i za cenu nesmyslného a zřejmě nemožného slučování bytu s nebytovým prostorem.

Váš problém je, že nerozumíte co se Vám zde opakovaně píše.
Komu není rady, tomu není pomoci. Mějte se pěkně.

lake

Sločení bytové jednotky s nebytovou - Děkuji za ochotu,nebudu

Pavlínaa — Sat, 17 Mar 2012 21:28:15 +0100

Děkuji za ochotu,nebudu psát,že jste mě nepochopil,zřejmě jsem to já špatně popsala. Platím za bytovou jednotku i nebytovou jednotku každý měsíc stejnou výši zálohy za odvoz odpadu,poplatek za správu,úklid,el.energie společných prostor…ty stejné částky platí i ostatní vlastníci.V tomto bytovém domě se to platí stejně za každou bytovou i nebytovou jednotku. Snažím se zjistit způsob zda se vůbec nějak dá nebo ne sloučit byt s nebytovkou abych nemusela platit dvakrát odvoz odpadu,úklid,poplatek za správu…o nic jiného mě nejde. Prostě mě přijde nesmyslné platit z prostoru,který používám na skladování kompotů,kol a lyží třeba odvoz odpadu…

Sločení bytové jednotky s nebytovou - Sloučení bytové jednotky 4

lake — Sat, 17 Mar 2012 21:09:17 +0100

Pavlíno,
pletete dohromady různé druhy plateb: služby jsou jedna věc, náklady správy domu jsou zcela odlišná hromádka. Správní poplatek hradí SVJ, ne Vy. Zda patří úklid, elektřina a náklady na odpady mezi náklady správy, nebo jde ve vašem SVJ o poskytované služby, víte jen Vy sama. A hlavně platí, že o ničem z uvedeného (ani o rozúčtování služeb, ani o nákladech správy domu) se nelze usnést nadpoloviční většinou vlastníků.

Za prvé hlasuje se podle spoluvlastnických podílů, nikoliv podle počtu vlastníků.
Za druhé o rozúčtování služeb je třeba usnášet se tříčtvrtinovou většinou přítomných (§ 11 odst. 4 ZoVB), kromě služeb upravených celostátně platným právním předpisem. A musíte k tomu samozřejmě mít definováno výčtem co jsou ty „služby“.
Za třetí k jinému způsobu hrazení nákladů správy domu nežli podle spoluvlastnických podílů je třeba souhlas všech (§ 15 odst. 1 ZoVB), a to písemný (§ 4 odst. 1 písm. zg) zákona č. 586/1992 Sb.).

lake

Sločení bytové jednotky s nebytovou - Společenství rozhoduje o rozúčtování služeb - pro Mr. Laka

Bc. — Sat, 17 Mar 2012 20:38:58 +0100

„Rozúčtování nákladů služeb paušálem na jednotku je protizákonné bez souhlasu všech.“

Ze zákona plyne něco jiného.

Bc.

Sločení bytové jednotky s nebytovou - Rozúčtování je

tázající — Sat, 17 Mar 2012 20:15:07 +0100

Rozúčtování je schváleno nadpoloviční většinou vlastníků.Na každou bytovou a nebytovou jednotku je stejná výše zálohy na úklid,odvoz odpadu,správní poplatek,elekřina na barák,provozní náklady.Nezáleží jak je byt velký nebo kolik v něm žije lidí. Pouze do fondu oprav a pojistného každý platí podle rozlohy bytu,nebytovky.A vodné stočné podle svojí spotřeby-dle vodoměru. Proto se zajímám o sloučení,je to za rok dost peněz. Většinu asi nepřehlasuji,tak se zajímám o jiné řešení.

Sločení bytové jednotky s nebytovou - Sloučení bytové jednotky - proč?

lake — Sat, 17 Mar 2012 12:45:04 +0100

Rozúčtování nákladů služeb paušálem na jednotku je protizákonné bez souhlasu všech.

Rozúčtování nákladů služeb paušálem na jednotku je rovněž protizákonné u nákladů na teplo a teplou vodu. U rozúčtování (studené) vody by takový postup byl nepochybně v rozporu s dobrými mravy (ostatně předpokládám, že ve sklepě voda vůbec není zavedena).

Tazatelka sice popsala, čeho chce dosáhnout, ale její tvrzený důvod není racionální. Zřejmě se ve skutečnosti rozpočítávají náklady nějak zcela jinak.

lake

Sločení bytové jednotky s nebytovou - Sločení bytové jednotky s nebytovou

Jandus — Sat, 17 Mar 2012 12:10:35 +0100

Klíčová je věta „kde se veškeré rozúčtování dělají na bytové,nebytové jednotky“. Co se týká zálohy na opravy (tzv. fond oprav), jeho výše je ze zákona stanovena Vaším podílem na domě. Počet bytů/jednotek zde nehraje roli. Pokud jde o služby, počítá se někde také podle podílu, jinde podlu počtu osob. S pevným podílem na byt/jednotku jsem se nesetkal. Ostatně platit popelnice, úklid atd. za v podstatě úložný prostor je nesmysl. Upřesněte o jaké rozúčtování jde.

Sločení bytové jednotky s nebytovou

Sat, 17 Mar 2012 10:44:09 +0100

Dobrý den, vlastním v bytovém domě byt (bytovou jednotku).Nedávno jsem koupila i nebytovou jednotku (bývalé prostory sklepních koji),kterou bych chtěla využívat opět k účelům sklepa.V domě je založeno SVJ kde se veškeré rozúčtování dělají na bytové,nebytové jednotky,né na počet osob,což je pro mě jako vlastníka dvou jednotek nevyhodné.Lze tedy byt sloučit s nebytovým prostorem nebo nebytový prostor převést na sklep(bytové příslušenství).....nerozumím tomu.Kam bych se měla obrátit o radu?Na stavební úřad na katastr nebo na právní poradnu?Děkuji