Portál společenství vlastníků jednotek - Prodej družstevních bytů do OV - Comments

Prodej družstevních bytů do OV - Převod bytů z SBD - podíl družstva

AnonymousX — Thu, 15 Mar 2012 07:33:30 +0100

Pokud má družstvo 1/6 podílu (byty přibližně stejné velikosti, 5 prodaných), pak již jeho podíl poklesl pod 1/4 (25%).

Prodej družstevních bytů do OV - Převod bytů z SBD do vlastnictví

Pavel — Wed, 14 Mar 2012 22:29:12 +0100

Pane Chrastile,

kladete otázky z práva a tak by bylo vhodné dodržovat platné právní termíny. Např. neexistuje pojem OV.

Situace ve Vašem SBD je podezřelá, pokud platí informace, které poskytujete.

Podle § 24/1 a § 24/2 ZoVB se byty převádějí bezplatně, pokud na jejich výstavbu byla poskytnuta finanční pomoc. Pokud jste si tedy byty koupili znamená to, že

SBD převod uskutečnilo nesprávně nebo
že jste nedostali finanční pomoc a nejste družstvo podle § 24.

Zda jste družstvo podle § 24/1 a § 24/2 má zásadní význam pro vznik SVJ.

Pokud se jedná o uvedené družstvo, vzniká SVJ podle § 9/4 ZoVB, tj. až poklesem spoluvlastnického podílu pod 1/4. V tomto případě postupuje SBD správně s ohledem na § 9/4, ale je podezřelé, že byty prodává.

Pokud se nejedná o uvedené družstvo, vziká SVJ převedením druhé jednotky podle § 9/3 ZoVB, což ve Vašem případě již dávno nastalo.

K Vašim otázkám:

ad1)vznik SVJ jsem vysvětlil

ad2)ano, podle § 9/8 ZoVB

ad3)vzniku SVJ nemůže SBD zabránit, SVJ vzniká ze zákona. První schůzi shromáždění ale může SBD svou nečinností dlouho úspěšně bránit. Pokud SVJ vzniká podle § 9/3 a pokud nemáte více než 50% nemůžete prakticky moc dělat. Až budete mít více než 50% podílu na společných částech domu, tak můžete svolat první shromáždění, zvolit orgány a přijmout stanovy. To je silové řešení. Preferoval bych jednání s SBD, možná pouze neví.

Hezký den!

Pavel

Prodej družstevních bytů do OV - Prodej družstevních bytů do OV

J1 — Wed, 14 Mar 2012 17:07:53 +0100

Nic zakládat nemusíte , protože SVJ již ze zákona vzniklo seznamte se se zákonem 72/1994 Sb. http://www.portalsvj.cz/…tnictvi-bytu , ale podívejte se na §9 odstavec 3. a hlavně ve Vašem případě na odstavec 4. Jak je to s podílem družstva na společných částech domu, tedy jestli se již podíl družstva snížil na méně, jak jednu čtvrtinu, tuto informaci Vám určitě sdělí katastr nemovitostí.

Prodej družstevních bytů do OV

Wed, 14 Mar 2012 16:44:16 +0100

Jsme členy SBD s 11 domy po 6 bytových jednotkách.
V našem domě již 5 majitelů koupilo byt do OV. Obdobné je to i v ostatních 10 domech. Chceme založit SVB – myslíme dokonce, že je to naše povinnost vyplývající ze zákona. Předseda a s nim celý výbor SBD se tomu však brání. Moje otázky jsou: 1/Musíme v našem případě SV založit dle zákona? 2/Svolává první ustavující schůzi SBD? 3/Jaké možnosti máme když družstvo odmítne založení SVB Děkuji Chrastil