Portál společenství vlastníků jednotek - Co je správou domu - "chov opic", "úklid chodníku města" ? - Comments

Co je správou domu - "chov opic", "úklid chodníku města" ? - příspěvky žvatlavé (pro Bc.)

Ujasňovač — Fri, 16 Mar 2012 16:37:57 +0100

hele „Bc.“ jde Vám o něco nebo jen aby sis zde vypsal péro? Nahoře je dotaz tazatele – na ten reaguj. Spojení „Společné prostory“ samozřejmě používá více zákonů 251/1994, 268/2011, …apod. S dotazem tazatele tvůj §27 souvislost nemá…

Co je správou domu - "chov opic", "úklid chodníku města" ? - Společné prostory ZoVB užívá v § 27

Bc. — Fri, 16 Mar 2012 15:31:54 +0100

„Společné prostory jsou pojem, který zákon nepoužívá.“

Společné prostory ZoVB užívá v § 27.

Bc.

Co je správou domu - "chov opic", "úklid chodníku města" ? - Klec movitá, nemovitá

AnonymousX — Fri, 16 Mar 2012 11:50:39 +0100

Jistě, pokud půjde o klec na 2 kanárky, tak není potřeba souhlasu 100% vlastníků. Já měl na mysli klec na opice větších rozměrů, která je pevnou součástí společných částí domu.

Výraz „společné prostory“ jsem použil jako zkratku pro prostory ve společných částech domu. Děkuji za opravu. Omlouvám se, pokud jsem tím někoho uvedl do nejistoty. ;-)

Co je správou domu - "chov opic", "úklid chodníku města" ? - AnonymousX, pokud je klec

Anonymous XZY — Fri, 16 Mar 2012 08:57:56 +0100

AnonymousX, pokud je klec movitá věc, tak samozřejmě 100% neplatí. Společné prostory jsou pojem, který zákon nepoužívá. Asi myslíte společné části domu.

Co je správou domu - "chov opic", "úklid chodníku města" ? - Co je správou domu ? 8

AnonymousX — Fri, 16 Mar 2012 08:07:30 +0100

Pořízení klece na opice, je pořízení nové věci / technického zařízení. Potřebný je souhlas 100%. Spadne to pod správu – ne správu administrativní, ale správu společných prostor.

Co je správou domu - "chov opic", "úklid chodníku města" ? - Co je správou domu ? 7

NeznáIek˙ — Fri, 16 Mar 2012 07:52:30 +0100

„…neboť rozhoduje o způsobu využití společných prostor a jejich pronájmu…“

§9/1 uvádí „…správou, provozem a opravami společných částí domu…“ takže pořízení klece na opice je „…správou, provozem nebo opravami…“ ??

Neználek

Co je správou domu - "chov opic", "úklid chodníku města" ? - Co je správou domu ? 3

AnonymousX — Fri, 16 Mar 2012 07:08:01 +0100

O způsobu vzniku takových zařízení jsem nic netvrdil.

Myslím, že pokud se SVJ rozhodne zřídit ve společném prostoru klec pro chov opic a tuto pronajmout, má k tomu oprávnění, neboť rozhoduje o způsobu využití společných prostor a jejich pronájmu.

Budovat takové prostory s úmyslem, že SVJ bude samo chovat opice, nemůže, protože chov opic nespadá pod správu domu.

Co je správou domu - "chov opic", "úklid chodníku města" ? - Úhrada za chov opic

Ida — Thu, 15 Mar 2012 14:58:49 +0100

SVJ může v rámci předmětu své činnosti ve společných prostorách domu chovat opice, jak se zde už řešilo.

Mohu rovněž, jakožto vlastnice jednotky, chovat ve společných protorách opice? Jak je to s úhradou? Ostatní by mi měli platit za zhodnocení věci, jak se zde už rovněž rešilo.

Ida

Co je správou domu - "chov opic", "úklid chodníku města" ? - Co je správou domu ? 2

NeznáIek˙ — Wed, 14 Mar 2012 18:42:39 +0100

tedy se domníváte, že „…zařízení určené k chovu opic a pod…“ by muselo být součástí domu ještě před vznikem SVJ – tedy muselo by být obsaženo v „Prohlášení vlastníka“ ?

Neználek

Co je správou domu - "chov opic", "úklid chodníku města" ? - Správa domu 1

AnonymousX — Wed, 14 Mar 2012 14:43:23 +0100

K chovu opic a pod:

Domnívám se, že pokud jsou součástí společných prostor také prostory nebo zařízení určené k chovu opic a pod., pak SVJ spravuje tyto prostory a zařízení a pronajímá je, ale vlastnímu chovu opic se nevěnuje.

Co je správou domu - "chov opic", "úklid chodníku města" ?

Wed, 14 Mar 2012 14:19:01 +0100

V příspěvku je prezentován judikát ze kterého se dovozuje možnost, že by SVJ mohlo koupit parkoviště – nebo podle LAKA může pěstovat opice, kozy, apod.

V příspěvku je zase, že cit.„…ekonomicky oprávněné náklady i "náklady spojené s užíváním zastavěného pozemku včetně pozemku navazujícího“. Navazující pozemek nemusí být ve vlastnictví SVJ…„

Chtěl bych to pochopit v ŠIRŠÍM SMYSLU. Znamená to tedy že SVJ -zřejmě hlasováním Shromáždění získá "vůli členů SVJ“ k nabytí např. parkoviště (podle příkladu 30 Ca 44/2002)? K tomu ale musí mít finance – mám tedy za to, že parkoviště KOUPENÉ je „nová věc“. Několikrát již jsem zde četl uvedeno, že SVJ může konat ve smylu §9/1 ZoVB – ale že se nemůže hlasováním rozhodnout např. o odporodeji části společných prostor – > k tomu by byla nutná dohoda 100%.

znamená to, že k nabytí majetku jinak než výstavbou (zde je zjevně §110/1/a StZ nepoužitelný) již není nutná dohoda 100% ??
znamená to, že chované opice-tamarinky jsou v majetku SVJ ??
jak se projeví nabytí „zvířat“ v prodejní ceně jednotlivého bytu ??
(opičkami to nemusí končit. Lze si přece udělat i akvárium s cizokrajnými rybkami jako je tomu např. v obchodních centrech – např. Nové Butovice v Praze (i když netvrdím, že tam jde o SVJ) nebo klec s ussurijským tygrem)
pokud se cena nabytí a údržby chovu opiček neprojeví na ceně bytu, znamená to, že spoluvlastník musí hradit tento náklad ve stejném smyslu jakým je „spotřebovaná služba“ nebo „havárie“ ?
pokud je pojem „správa domu“ v §9/1 ZoVB složen z cit.„…správou, provozem a opravami společných částí domu…“ je chov opic spíše „správa“ nebo „provoz“.
- Pod „správu“ bych řadil provedení vyúčtování, administrativa, zajištění smlouv se správcem apod.
- Pod „údržbu“ předpokládám patří věci movité které jsou součástí domu. Nebo je to jinak?
- Pod „provoz“ bych zařadil FVE, kotelnu apod. (…a možná i to parkoviště…)
Jak ale k „provozu“ společných částí domu přispívá technické zařízení pro chod akvária nebo náklad na zajištění tygra v kleci nebo zajištění ochrany Lisztových opiček mi jasné není…

díky za názory

Neználek

PS: téma „Co spadá pod správu domu“ zasluhuje prodebatovat, proto příspěvky, že todle jsem napsal blbě a támhleto také, k objasnění nepomohou. děkuji