Portál společenství vlastníků jednotek - Zazdění dvou trojdílných oken od společných prostor. - Comments

Zazdění dvou trojdílných oken od společných prostor. - máte pravdu

Pavel Vi — Wed, 14 Mar 2012 23:32:20 +0100

Dobrý den pane Lake, dle mého názoru máte pravdu pro tento zásah, který mění vnější vzhled objektu je nezbytný 100% souhlas všech vlastníků jednotek.

Pavel

Zazdění dvou trojdílných oken od společných prostor. - Já myslím, že je nutné

Marny — Tue, 13 Mar 2012 13:27:06 +0100

Já myslím, že je nutné důsledně rozlišovat, zda se jedná o vlastníka jednotky a jeho bytovou jednotku a jeho soukromou akci nebo o společné části domu a akci SVJ. Odkaz § 13 odst. 3 na ustanovení § 11 odst. 5 větu druhou. A také kumulativně zda se mění podíly, vnitřní uspořádání nebo se mění užívání. Podle mne postačí na pouhou změnu vzhledu bez dalšího pouze 3/4.

Zazdění dvou trojdílných oken od společných prostor. - Zazdění oken 2

lake — Tue, 13 Mar 2012 13:16:55 +0100

Ale kdepak. Je opravdu třeba se podívat do §§. Podle § 13 odst. 3 ZoVB je k úpravám, měnícím vzhled domu, nezbytný souhlas všech vlastníků jednotek.

lake

Zazdění dvou trojdílných oken od společných prostor. - Je třeba se podívat do §

Marny — Tue, 13 Mar 2012 12:49:13 +0100

Je třeba se podívat do § 11 odst. 5 zákona č. 72/1994 Sb. Zřejmě se jedná o společnou část domu. Nejde ani tak o změnu vzhledu stavby. Podle stavebního zákona je změnou dokončené stavby i stavební úprava, a proto by s tím měli souhlasit všichni vlastníci. Dle mého názoru se ale jedná o druhý případ podle uvedeného ustanovení, a to, že se jedná o stavební úpravu, u níž postačí souhlas 3/4 vlastníků jednotek, protože se nemění spoluvlastnické podíly ani vnitřní uspořádání domu.

Zazdění dvou trojdílných oken od společných prostor.

Tue, 13 Mar 2012 11:21:52 +0100

Dobrý den. Chystáme se náš bytový dům s 15 bytovými jednotkami kompletně zateplit.Okna plastová všichni vlastníci mají.Zbyly jenom dvě trojdílná okna od mistnosti společných prostor.Tyto okna chceme většina vlastníků nechat zazdít.Jenom čtyři vlastníci jsou proti a trvají na souhlasu všech,protože by došlo ke změně v zhledu stavby.Mají pravdu?

Děkuji.