Portál společenství vlastníků jednotek - fond oprav - garáž !!! - Comments

fond oprav - garáž !!! - Diky, co sezenu Prohlaseni

Martas — Mon, 09 Apr 2012 01:07:42 +0200

Diky, co sezenu Prohlaseni vlastnika, zalozim nove vlakno…

fond oprav - garáž !!! - Garáž pro Martase

lake — Sun, 08 Apr 2012 00:07:20 +0200

Pane Martasi, doporučuji: založte k Vašemu zcela odlišnému problému novou diskusi. V ní nás napřed seznamte s tím, co o společných částech domu praví Prohlášení vlastníka.
Bez této informace nemůžete dostat použitelnou odpověď.

lake

fond oprav - garáž !!! - Opacny problem - garáž nemam ale platím !

Martas — Sat, 07 Apr 2012 23:56:19 +0200

Nedávno jsem si koupil byt který je také v domě, kde někteří vlastní v přízemí garáž. Z nákladů jdoucích z fondu „opravy domu“ jsou jsou zde garáže úplně vyřazeny a mají formálně vytvořený svůj vlastní fond „oprav garáží“. Na Fond oprav domu potom platí pouze majitelé bytů ale už nikoli garáží. Za tohoto stavu se ale všechny opravy domu (střecha, celá obálka domu, odvody okapu, a vnitřní instalace) platí pouze z „oprav domu“. A garáže na tyto společné části nepřispívají vůbec nic. „fond oprav garazi“ je fakticky nevyuzivan a take vyse příspěvků na plochu garáže je naprosto smesna. (Staci tak akorat na porizeni novych vrat jednou za 15 let) Nyní je připraven celý revitalizační zateplovací projekt, ve kterém je prosazeno dokonce i zateplení garáží ale kompletně celé je hrazeno opět pouze fondu „oprav domu“, čili pouze majitely bytu.

Jak se proti tomuto stavu, kdy 100% dotuji garáže (včetně zateplení) můžu jako majitel bytu vlastně bránit?

fond oprav - garáž !!! - Garáž 5

Kulisek — Fri, 16 Mar 2012 00:01:55 +0100

Děkuji za odpověď.Jinak ano služby a náklady správy domu jsou rozdílné hromádky,ale já jen zvolil špatný termín jinak asi víme o čem mluvím. Omlouvám se nejsem v tomhle zběhlý a o tuto problematiku se zajímám čerstvě,proto se vyptávám a jak se říká kdo se neptá nic se nedozví. Poptával jsem se ve vedlejším domě majtelů garáží na to jak to mají oni a vůbec nevěděli což nechápu,že platí a neví za co a kolik!!! p.Lake zeptám se co mi doporučujete?Děkuji

fond oprav - garáž !!! - Fond oprav - garáž 4a

AnonymousX — Tue, 13 Mar 2012 07:49:09 +0100

Omlouvám se, dál jsem už nečetl.

Přece jen bych se ale přimlouval, abyste přepsala tu úvodní větu o jediném řešení. Ale je to jen můj názor.

fond oprav - garáž !!! - Garáž 5

lake — Tue, 13 Mar 2012 02:36:41 +0100

Pane Kulisku, rozlišujte co jsou služby a co patří do nákladů správy domu. To jsou dvě různé hromádky. Navzájem nemají nic společného. Nepoužívejte raději pojem „fond oprav“, neboť význam tohoto slovního spojení je neurčitý.

Ohledně Vašeho dotazu o Prohlášení vlastníka: Půjde o změnu vlastnictví tak, že určité části domu (výtah, zateplení, topná soustava, rozvod vody atd.) budou společné jen některým vlastníkům jednotek (bez čtyř vlastníků garáží).

Stejně jako dohoda o jiném způsobu přispívání podle § 15 odst. 1 ZoVB vyžaduje tato změna Prohlášení souhlas všech. Jde o jediný způsob, při němž dojde ke skutečné změně vlastnických vztahů v domě a tato změna je definitivní, nezvratná. Žádný z VJ nemůže ani dodatečně odstoupit od nového znění Prohlášení.

lake

fond oprav - garáž !!! - Fond oprav - garáž 5

Kulisek — Tue, 13 Mar 2012 00:02:36 +0100

Děkuji za vysvětlení a utříbení mého názoru.Tak jen se pokusím popsat můj nový postoj a to vypracuji zprávu nákladů rozdíl mezi garáží a bytu.To znamená v garáži není voda, plyn, ústřední topení, a není zateplená tudíž bych se měl podílet jen na nátěru fasády a údržbě střechy.Pokusím se spočítat jednotlivé náklady na určité služby a ty pak odečíst od celkové částky a měla by vyjít částka kterou bych měl platit do FO za garáž.

př. byt 100%
garáž 50%

,ale toto vše bude v niveč jestliže někdo ze spoluvlastníků bude proti jest tak že?Nebo jde s tím nějak pohnout?

Ještě se zeptám co znamená nebo co docílím " změnou prohlášení vlastníka" ?Díky Petr

ještě jsem si vypůjčil od p.Klainové co toto? od dohody se všemi vlastníky může kdykoliv odstoupit kterýkoliv vlastník jednotky, nebo nový vlastník prostě odmítne k dohodě přistoupit. Tím končí dohoda všech a mění se na cár papíru.

fond oprav - garáž !!! - Fond oprav - garáž 4

N. Klainová — Mon, 12 Mar 2012 18:44:04 +0100

Děkuji za upozornění. Chybu z nepozornosti, že jde o jediné správné řešení, jsem už ve svém příspěvku opravila. Na prohlášení vlastníka jsem ve svém příspěvku nezapomněla, je zmíněno pouze o pár řádků dále. Aby to už nikdo nepřehlédl, zvýraznila jsem text barevně. Navíc je za mým příspěvkem uveden názor pana lake, který stejně jako Vy, preferuje změnu prohlášení vlastníka. Každý si tedy mohl vybrat.

N. Klainová

fond oprav - garáž !!! - Fond oprav - garáž 3

AnonymousX — Mon, 12 Mar 2012 15:05:15 +0100

Pí. Klainová uvádí ve svém odkazu, že jediným spávným řešením je dohoda vlastníků.

Není tomu tak.

Jiné řešení (a podle mne lepší) je změna Prohlášení vlastníka, kde budou kde budou vyjmenovány a rozděleny všechny společné časti na časti společné například bytovým jednotkám, garážím nebo všem jednotkám.

fond oprav - garáž !!! - Fond oprav - garáž 2

N. Klainová — Mon, 12 Mar 2012 13:31:07 +0100

Zkuste si přečíst názory na adrese: http://klaiex.webnode.cz/…a-nakladech/

N. Klainová

fond oprav - garáž !!!

Kulisek — Mon, 12 Mar 2012 13:14:45 +0100

Zdravím jsem tady nový a toto je mé první téma tak se omlouvám za případné chyby.

MÁ SITUACE: Před rokem jsem koupil byt s garáží v panelovém domě s 18bytovými jednotkami a 4garážemi.Koncem roku se dělala revitalizace zateplení a nový výtah odhlasovali jsme uzavření úvěru a tudíž navýšení fondu oprav dále „FO“ s čímž souhlasím.Revitalizace se garáží netýkala a nijak se garáže neudržují neinvestuje nic vše si dělám sám.

CO MĚ TRÁPÍ: Platím FO tak jako ostatní spolubydlící jednotka kč / na m krychlových velikosti bytu,ale já včetně garáže cca 47m krychlových (samozřejmě i ostatní tři spolubydlící a vlastníci zbylých tři garáží). Přijde mi to divné, že platím za něco co si udržuji sám. Platím za to daň a koupil jsem si ji tak proč za to dál platit když je to nebytový prostor o který se starám sám??

Děkuji za každý názor jelikož tuto situaci neznám proto je pro mně nová. Rád se poučím nebo pokud platím zbytečně tak s tím chci něco dělat nejsou to malé peníze!!!

Díky moc Petr