Portál společenství vlastníků jednotek - Nikdo nechce být ve výboru a všichni odmítají jmenování - Comments

Nikdo nechce být ve výboru a všichni odmítají jmenování - Nejen musí, ale části,

Tomík — Wed, 02 Apr 2014 16:56:21 +0200

Nejen musí, ale části, které by odporovaly zákonu (zaváděly povinnosti, které zákon nestanoví), prostě neplatí.

Nikdo nechce být ve výboru a všichni odmítají jmenování - externí správce to neřeší

mbr007 — Thu, 05 Apr 2012 18:52:30 +0200

no jo, jenže externí správce neřeší neexistenci výboru, respektive,členové budete všichni vlastníci

Nikdo nechce být ve výboru a všichni odmítají jmenování - Nikdo nechce být ve výboru 13

Pod Strojírnami — Sun, 04 Mar 2012 16:17:41 +0100

Rozumím, zákon tedy umožňuje stanovy upravit, ale úpravy musí být v souladu se zákonem.

Nikdo nechce být ve výboru a všichni odmítají jmenování - Nikdo nechce být ve výboru 13

lake — Sun, 04 Mar 2012 16:12:15 +0100

"Znamená to, že všechny úpravy jsou neplatné?"
Netuším. Neznám vaše stanovy.

"Vyplývá z toho tedy, že všechny SVJ musí mít pouze stejné, vzorové stanovy?"
Nevyplývá. Všechna SVJ ovšem musí mít stanovy souladné se zákonem.

lake

Nikdo nechce být ve výboru a všichni odmítají jmenování - Nikdo nechce být ve výboru

Pod Strojírnami — Sun, 04 Mar 2012 15:51:04 +0100

Naše SVJ se rozhodlo vzorové stanovy upravit, aby lépe vyhovovaly malému počtu vlastníků. Měli jsme za to, že úprava je možná. Stanovy byly následně schálené všemi vlastníky.

Znamená to, že všechny úpravy jsou neplatné? Vyplývá z toho tedy, že všechny SVJ musí mít pouze stejné, vzorové stanovy?

Nikdo nechce být ve výboru a všichni odmítají jmenování - Nikdo nechce být ve výboru 11

lake — Sun, 04 Mar 2012 13:24:23 +0100

Co píšete o 100% hlasů je zcela nesprávně. Vaše stanovy jsou v této části od počátku absolutně neplatné pro rozpor se zákonem.

Podle § 11 odst. 4 ZoVB „k přijetí usnesení (…) o schválení nebo o změně stanov (…) je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů“.

lake

Nikdo nechce být ve výboru a všichni odmítají jmenování - Odměna

Pod Strojírnami — Sun, 04 Mar 2012 12:07:40 +0100

Naše SVJ má 12 jednotek. Současný výbor pracoval za odměnu v řádu stokorun měsíčně.

Naprosto s Vámi souhlasím, že s malým SVJ se stejně práce jako s každým jiným SVJ.

Odměnu už jsme jednou chtěli navýšit, ale nebyla na schůzi odsouhlasena.

Opravdu asi bude nejlepším řešením externí správce, jak navrhuje Laki.

Nikdo nechce být ve výboru a všichni odmítají jmenování - Zvolte nečlena 2

Pod Strojírnami — Sun, 04 Mar 2012 12:03:35 +0100

Bohužel jsme si dost nešťastně dali na změnu stanov 100% hlasů a zatím se nám od založení nepodařilo se sejít komplet. Určitě se o to ale pokusíme.

Nikdo nechce být ve výboru a všichni odmítají jmenování - odměna

anonn — Sun, 04 Mar 2012 09:04:01 +0100

Navyšujete málo.

Můžete zde pro představu uvést velikost SVJ a odměnu kterou se snažíte někomu slíbit?

Problém malých SVJ je, že si myslí že s desetinovým SVJ je desetinová práce. Jenže spíše většina úkonů je naprosto stejně náročná pro SVJ o 10 jednotkách jako pro SVJ o 150 jednotkách.

Znovu opakuji – jediná šance je že prostě přitlačíte a slíbíte více. Co více chcete poradit? SVJ se vám samo vést nebude!

Předseda

Nikdo nechce být ve výboru a všichni odmítají jmenování - Nikdo nechce být ve výboru 7

lake — Sun, 04 Mar 2012 07:25:30 +0100

"... je možné odmítnout pověření?"
Mezi "volbou" členů výboru a "pověřením" pověřeného vlastníka není žádný rozpoznatelný rozdíl. Jde vždy o tentýž postup - hlasování shromáždění. Funkce statutárního orgánu ani funkce člena statutárního orgánu nemůže být nikomu vnucena. Ostatně rejstříkový soud bude právě z tohoto důvodu vyžadovat souhlas zvolené osoby s výkonem funkce.

"... kdo bude vykonávat funkci výboru, v případě, že všichni odmítnou pověření?"
Už jste si to přece přečetla v ustanovení § 9 odst. 9 zákona. Budou zde pouze osoby, které "plní funkci orgánů společenství" ze zákona.

Právní postavení těchto osob je nejasné: není známo, zda plně nahrazují neexistující statutární orgán. Právní teorie se kloní k názoru, že tyto osoby nejsou oprávněny jednat za SVJ navenek, ani činit písemné právní úkony za SVJ, neboť taková pravomoc by musela být v zákoně výslovně zmíněna. Jejich hlavním úkolem nejspíše bude působení "dovnitř" SVJ - svolat shromáždění k volbě statutárního orgánu, sdělovat vlastníkům výši záloh, zajistit vyúčtování a rozdělení přeplatků služeb, zabezpečit řádné vedení účetnictví.

Ve vaší situaci bych intenzivně hledal externího správce. Správci si běžně účtují částky od 130 do 300 Kč měsíčně za jednotku, podle vykonávaných činností a rozsahu převzaté odpovědnosti. I za této situace však nelze doporučit nouzovou variantu podle § 9 odst. 9 ZoVB. Jediným právně vhodným řešením je mít výbor či PV.

lake

Nikdo nechce být ve výboru a všichni odmítají jmenování - Zvolte nečlena 2

NeznáIek˙ — Sun, 04 Mar 2012 03:57:15 +0100

a co Vám tedy brání změnit Stanovy?

Nikdo nechce být ve výboru a všichni odmítají jmenování - Zvolte nečlena

Pod Strojírnami — Sat, 03 Mar 2012 22:16:29 +0100

My máme ve stanovách, že musí :-(

Nikdo nechce být ve výboru a všichni odmítají jmenování - Zvolte nečlena.

Zvolte nečlena. — Sat, 03 Mar 2012 21:37:47 +0100

Člen statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek nemusí být členem společenství ani členem člena společenství.

Zvolte nečlena.

Nikdo nechce být ve výboru a všichni odmítají jmenování - pověřený vlastník

Pod Strojírnami — Sat, 03 Mar 2012 21:08:47 +0100

Pověřeného vlastníka bychom zvolili, ale všichni nám to zvolení odmítají, i když částku navyšujeme. Jsme malé SVJ, nedávno jsme rekonstruovali a společných peněz je pomálu.

Nikdo nechce být ve výboru a všichni odmítají jmenování - pověřený vlastník

anonn — Sat, 03 Mar 2012 20:18:04 +0100

Zvolte si pověřeného vlastníka za odpovídající obnos se někdo najde kdo by to chtěl dělat. Pokud ne zvyšte nabízenou částku.

Předseda

Nikdo nechce být ve výboru a všichni odmítají jmenování - Nikdo nechce být ve výboru

anonymm — Sat, 03 Mar 2012 19:52:36 +0100

Jak to bude fungovat v praxi. No nijak, jak by to fungovalo. Kde je to vaše svj.

Nikdo nechce být ve výboru a všichni odmítají jmenování

Pod Strojírnami — Sat, 03 Mar 2012 18:56:50 +0100

Dobrý den,

v našem malém SVJ v současné době působí tříčlenný výbor a všichni se rozhodli rezignovat na své funkce. Bude tedy nutné zvolit nový výbor. Nikdo ze stávajících vlastníků ovšem ve výboru nechce být a předem uvedl, že v případě nominace funkci (respektive možnost být volen) odmítne.

Bude tedy třeba shromážděním někoho pověřit výkonem. Ovšem i tady vlastníci všichni předem uvedli, že v případě, že budou pověřeni, pověření odmítnou a funkci nepřevezmou.

Můj dotaz:

je možné odmítnout pověření?
kdo bude vykonávat funkci výboru, v případě, že všichni odmítnou pověření?

ZoBV uvádí, že pokud výbor není zvolen, plní funkci orgánů společenství vlastníci, jež se stali členy společenství dnem jeho vzniku. Platí toto pouze při ustavující schůzi při vzniku SVJ nebo při každé další volbě výboru?

U nás se stali členy společenství dnem vzniku SVJ všichni až na jednoho vlastníka. Jak bude fungovat SVJ v praxi? Máte s tím někdo zkušenost.

Předem děkuji za odpověď.