Portál společenství vlastníků jednotek - Změna způsobu užívání - souhlas ostatních vlastníků byt,jednotek - Comments

Změna způsobu užívání - souhlas ostatních vlastníků byt,jednotek - SVJ ve stavebním řízení

lake — Sat, 14 Apr 2012 06:58:45 +0200

Pane plukovníku,
Určitě není pravdou, že "vlastníka zastupuje ve stavebním řízení SVJ". Obecně platí, že k zastupování kohokoliv není SVJ oprávněno bez jeho výslovného souhlasu. SVJ by ovšem nemohlo zastupovat vlastníka jednotky ve stavebním řízení ani s jeho výslovným souhlasem: VJ není účastníkem stavebního řízení a proto se ani nemůže nechat v tomto řízení zastupovat.

Že vlastníci jednotek (s výjimkou samotného stavebníka) nebudou účastníky stavebního řízení plyne ze znění § 109 odst. 1 písm. (g) platného zákona č. 183/2006 Sb. Stavební zákon.

Společenství bude účastníkem stavebního řízení ze zákona. Bude tedy jedinou osobou, která bude mít fakticky možnost hájit zájmy svých členů a vznášet ve stavebním řízení případně námitky.

lake

Změna způsobu užívání - souhlas ostatních vlastníků byt,jednotek - SVJ bude ve stavebním řízení hájit práva vlastníka?

plk. Bc. Kouřil Alois — Thu, 01 Mar 2012 17:09:18 +0100

Napsal jste, že SVJ bude ve stavebním řízení hájit práva vlastníka.

Odkud to plyne?

plk. Bc. Kouřil Alois

Změna způsobu užívání - souhlas ostatních vlastníků byt,jednotek - Pro p. Kouřila

lake — Thu, 01 Mar 2012 16:48:19 +0100

Pane Kouřile, to není uvedeno nikde. To jste si Vy sám vymyslel.
lake

Změna způsobu užívání - souhlas ostatních vlastníků byt,jednotek - Vlastníka zastupuje ve stavebním řízení SVJ?

plk. Bc. Kouřil Alois — Thu, 01 Mar 2012 16:26:19 +0100

„Jejich práva ve stavebním řízení bude hájit SVJ.“

Kde je uvedeno, že vlastníka zastupuje ve stavebním řízení SVJ?

Změna způsobu užívání - souhlas ostatních vlastníků byt,jednotek - Vážený pane, máte

Neznámý — Thu, 01 Mar 2012 11:52:57 +0100

Vážený pane, máte dojem, že pracovníci SÚ získávají zkušenosti a informace pro svá rozhodnutí na tomto portálu? K47

Změna způsobu užívání - souhlas ostatních vlastníků byt,jednotek - Upřesnění dotazu –

Neznámý — Thu, 01 Mar 2012 11:37:57 +0100

Upřesnění dotazu – změna způsobu užívání Původně domovnický byt byl prohlášen z dříve uvedených důvodů za nebytový prostor. Opětovná rekolaudace je zcela určitě podmíněna opatřeními, které mohou finačně zásadně ovlivnit ostatní vlastníky byt. jednotek. Stavební úpravy k odstranění pronikání vlhkosti budou doprovázeny nemalými finančními náklady. Rozhodnutí SÚ bývá snadno ovlivnitelné. Protože existuje jakýsi posudek, že je vše, co se týče vlhkosti v pořádku, rekolaudace je nasnadě. Po rekolaudaci a opětovnému výskytu či zhoršení průniku vlhkosti, která v minulosti byla tlumena různými vnitřními zásahy, je povinnost SVJ k vlastníkovi takového prostoru resp.bytové jednotky jaká. Nevznikne zde možnost povinnosti zajistit např. náhradní bydlení? Připomínka – prostor byl zakoupen jako nebytový se zřejmým vjádřením stavebně technického stavu.

Změna způsobu užívání - souhlas ostatních vlastníků byt,jednotek - SVJ versus vlastníci

Kolina — Thu, 01 Mar 2012 11:11:21 +0100

Dobrý den.Na základě náhodného přečtení uvedeného článku od p.Laka,mám problém chápání stanoviska – SVJ, oproti vlastníkům bytů.Upřesním.Jaká je zde právní dikce ve smyslu řízení činnosti SVJ tak,jak to ukládá dosud platný zákon č.72/94 Sb. spolu s následnými dodatky?V zásadě Vy uvádíte, že v rámci zájmů obyvatel tito nemohou vůči SÚ zasahovat a to na základě odkazu na samotné SVJ.Tedy zase,je zde ustanovený výbor s předsedou,který vystupuje vně SVJ.Zda-li tuto skutečnost máte na mysli,prosím.Obyvatele (vlastníky) zastoupí předseda spolu s členy výboru.Je-li toto dle Vašeho výkladu pravda,mám za to,že svůj názor ženete do extrému. Prosím,nezlobte se na mou veřejnou otevřenost.Když bych měl Váš e-mail,napsal bych to na vysvětlenou konkrétně osobně. S pozdravem Kalina

Změna způsobu užívání - souhlas ostatních vlastníků byt,jednotek - Nejdřív ryba, potom rak

jardaparda — Thu, 01 Mar 2012 07:12:42 +0100

Přečtěte si různé názory zde: Změna nebytových prostor na bytovou jednotku – co je potřeba, případně vyhledejte další spoustu threadů o tomtéž.

Změna způsobu užívání - souhlas ostatních vlastníků byt,jednotek - Změna způsobu užívání

lake — Thu, 01 Mar 2012 05:16:27 +0100

Ptáte se za koho? Jste snad pracovníkem stavebního úřadu? SÚ může změnu odmítnout z důvodů požárních, hygienických (např. vlhkost) nebo stavebně-technických.

Vlastníci jednotek v domě do toho nemají celkem co mluvit. Nejsou spoluvlastníky cizího nebytového prostoru a nebudou ani účastníky stavebního řízení, jestliže bude zahájeno. Nebudou tedy změnu ani schvalovat, ani odmítat. Jejich práva ve stavebním řízení bude hájit SVJ.

Jiná situace by nastala, pokud by šlo o úpravu měnící vzhled domu, nebo o změnu podlahové plochy jednotky, nebo o zásah do společné části domu, nebo o změnu vnitřního uspořádání domu. Pouhá změna způsobu užívání stavby nebývá ovšem spojena s takovými zásahy.

lake

Změna způsobu užívání - souhlas ostatních vlastníků byt,jednotek

Thu, 01 Mar 2012 01:58:28 +0100

Vlastník suterénního nebytového prostoru chce požádat o změnu způsobu užívání na byt. Tento prostor byl před lety vyjmut z bytového fondu z důvodů hygienických – pronikání vlhkosti. Lze takovou změnu odmítnout? Karel 47