Portál společenství vlastníků jednotek - Zamítnutí úvěru a stavebního povolení na zateplení domu. - Comments

Zamítnutí úvěru a stavebního povolení na zateplení domu. - Rekonstrukce výtahu 4

Pavel — Thu, 01 Mar 2012 09:18:22 +0100

Pavlo,

stále nechápu, proč zkoumáte obsah pojmu oprava a údržba. Pokud se domníváte, že výměna výtahu, zateplení a úvěr nespadá do správy domu podle § 9/1 ZoVB, tak mám jiný názor.

Co se týká výtahů, tak záleží o jaký výtah jde. Výtah o 9 stanicích lze dát dohromady z noname dílů i pod 1 mil Kč. Tuto cestu jsme ale nezvolili. U nás proběhlo výběrové řízení na výtahy v roce 2010 a výtah Schindler o 9 stanicích s nosností 1 125 kg jsme pořídili za cca 1,3 mil. při DPH 10%. Sice byl dražší než KONE a OTIS, ale u nich byly servisní náklady za 10 let takové, že dorovnaly jednorázovou cenu. Navíc máme ve výboru výtaháře, který má na starosti stovky výtahů a já dám více na referenci, než na nějaká čísílka a obrázky na papíru.

Stejně tak zateplení. Záleží z jakých materiálů se bude dělat, kdo ho bude dělat, jak vypadá dům na kterém se bude dělat atd.

K indiciím ohledně provize za úvěr se raději nevyjadřuji. Lidé často sledují tu chamraď nahoře jak krade a domnívají se, že kradou všichni. Tak to není.

Chyba ze strany výboru je, že u Vás asi neinformuje. Když jsme dělali výtahy, tak se také několik členů SVJ ozvalo a chtělo vědět, jak probíhá výběrové řízení. Přeposlal jsem jim emailem

zápis z otevírání obálek
vlastní nabídky
porovnání nabídek

a byl klid. :-))

Jinak o výběru dodavatele u nás rozhodoval vždy pouze výbor na základě schváleného plánu oprav, kdy shromáždění schválilo termím a orientační cenu. Nedovedu si představit jak vlastníci 141 jednotek na nějakém jednání posuzují stovky stran pro jednotlivé akce (výtahy, okna, zateplení, střecha, portály atd.).

Hezký den!

Pavel

Zamítnutí úvěru a stavebního povolení na zateplení domu. - Zamítnutí úvěru - 1

FrantaF — Thu, 01 Mar 2012 08:30:06 +0100

Domnívám se, že postup vašeho SVJ je nesprávný. U nás jsme si naplánovali zateplení domu v nejkratší možné době. Pro dosažení únosné doby čekání na realizaci, bychom při zohlednění situace některých vlastníků, museli navýšit příspěvek na zálohy asi na 38 Kč/m². Druhou možností bylo zvýšení příspěvku pouze na 20 Kč, což by zajistilo splátku úvěru za 12 let včetně dalších běžných a méně nákladných oprav za uvedené období. Všechny jsme řádně informovali a nezatajovali jsme ani to, že bude s úvěrem celkový náklad větší, ale jistě se díky včasnějším přínosům ze zateplení ztráta vyrovná. Vlastníci si mohli vybrat a všichni se rozhodli pro úvěr. Rozhodující volbou není, zda úvěr nebo vyšší nájem, rozhodující je, zda opravdu chceme zateplovat. FrantaF

Zamítnutí úvěru a stavebního povolení na zateplení domu. - Rekonstrukce výtahu 3

Pavla — Thu, 01 Mar 2012 07:09:38 +0100

pane Pavle, vzhledem ke stáří výtahu je mi jasné, že nějakou opravu potřebuje zvlášť pokud má ta zmíněná „rizika“. Ale u nás byla usneseno, že oprava bude za 1.5 mil/výtah a na to konto si v příslušné výši vzalo SVJ úvěr. Já nevím zda oprava může stát tolik.

Mám info, že celková výměna v jiných SVJ stála kolem 1.2 mil/výtah.

Mám také info, že náš zvolený místopředseda nyní předseda pracuje jako „sjednávač úvěrů za provizi“ právě pro banku která nám dala úvěr.

A mám také info, že náš bývalý předseda za dohodnutí a pojištění že bude realizace „zateplení“ provedena v ceně 8mil/3vchody/8pater – má nově zrekonstruovaný byt.

Jistě to nemusí nic znamenat, ani mít žádnou souvislost (nemám hmatatelné důkazy jen indicie), já ale nemám bezednou peněženku a z toho co tady na Portále čtu mne začíná polévat horko z toho, že u nás nebude něco v pořádku. Bohužel o tom nikdo nechce poskytnout žádné další informace a ani debatovat.

Chtěla jsem tedy zjistit co se dá pod slova „oprava a údržba domu“ schovat. Z Vámi připojeného odkazu mi nepřipadá, že by v mém případě šlo o „…činnost, která se zpomaluje fyzické opotřebení a předchází poruchám…“ – ani u zateplení ani u výtahu natož pak u úvěru.

děkuji Pavla

Zamítnutí úvěru a stavebního povolení na zateplení domu. - Rekonstrukce výtahu 2

Pavel — Thu, 01 Mar 2012 01:46:53 +0100

Pavlo,

vpravo dole je záložka Pojmy/více. Tam se můžete dozvědět co je údržba, oprava, modernizace, rekonstrukce…

O údržbu či opravu se jednat nebude. Bude to technické zhodnocení.

Toto daňové posouzení technického zásahu do výtahu nemá v SVJ praktický význam. Účetní a daňový význam to má u BD. Ale tam jsem již viděl i technická zhodnocení, kdy z výtahu o nosnosti 250 kg byl rekonstruován výtah 320 kg a suverénně to bylo deklarováno stavebním úřadem i účetní jako oprava.

Jen nechápu smysl dotazu, přece nejde o účetní či daňovou terminologii, ale o to, zda chcete aby výtah jezdil či byl pro rozpor s předpisy odstaven.

Hezký den!

Pavel

Zamítnutí úvěru a stavebního povolení na zateplení domu. - Je rekon-výtahu z účetního hlediska opr. nebo údržbou domu ?

Pavla — Thu, 01 Mar 2012 00:57:18 +0100

ráda bych se zeptala pokud je „usnesena“ rekonstrukce výtahu (který by jinak podle předpisů nesplňoval co má – resp. před 6-ti lety nám bylo řečeno, že musí být odstraněny „rizika“ a nyní v r.2012 má být odstraněna nákladnou rekonstrukcí či spíše výměnou) –

je tedy nebo není – pro mne analogicky jak uvádíte – opravou nebo údržbou domu ?

děkuji Pavla

Zamítnutí úvěru a stavebního povolení na zateplení domu. - dávky

anonn — Wed, 29 Feb 2012 17:23:48 +0100

To co píšete cituji „Všichni kteří pobírají sociální dávky tak nemůžou tyto peníze investovat do zvelebení a skrášlení vašeho domu“ je samozřejmě holý nesmysl. Dávky spojené s bydlením se musí použít na náklady spojené s bydlením, což příspěvek na správu domu jednoznačně je.

Naopak „dávkař“ je na tom bohužel většinou mnohem lépe než poctivě pracující člověk – náklady na bydlení za ně zaplatí stát a tak zrovna jim je často úplně fuk, kolik např. spotřebují vody nebo tepla protože to dostanou do koruny zaplacené.

Předseda

Zamítnutí úvěru a stavebního povolení na zateplení domu. - Zamítnutí úvěru 3.

Ondra. — Wed, 29 Feb 2012 14:08:23 +0100

Pokud někteří vlastníci dostávají peníze od státu,respektive sociální dávky na živobití tak těžko u soudu uspějete.Všichni kteří pobírají sociální dávky tak nemůžou tyto peníze investovat do zvelebení a skrášlení vašeho domu.Pochybuji že by soud rozhodl o prodeji jednotky.Obávám se že žádné chybějící peníze těchto vlastníků nevysoudíte.Jde pouze o handrkování které může trvat i několik let.Proto jsem toho názoru,že v těchto případech je souhlas všech nejdůležitější.

Zamítnutí úvěru a stavebního povolení na zateplení domu. - Zamítnutí úvěru na zateplení

lake — Wed, 29 Feb 2012 13:43:39 +0100

Zateplení domu NENÍ z účetního hlediska opravou ani údržbou domu. Jde o technické zhodnocení majetku (konkrétně jde o rekonstrukci). Zda zateplení je či není úpravou nutnou nemohu posoudit, protože nic nepíšete o stavebně technickém stavu domu.

lake

Zamítnutí úvěru a stavebního povolení na zateplení domu. - platby

anonn — Wed, 29 Feb 2012 12:42:10 +0100

V místních diskusích se toho napsalo o úvěrech hodně, ale na jednom pravidle se snad všichni shodnou:

Nejprve musíte zajistit financování a pak schvalovat nějaké dílo případně úvěr

A na dotaz „Lze někomu navýšit fond oprav bez jeho souhlasu“ samozřejmě odpovím – ANO LZE, zákon to dovoluje, neboť příspěvky na správu domu neschvaluje 100% obyvatel domu, tedy vždy může (a většinou je) někdo přehlasovaný kdo nesouhlasil.

My nemáme znalosti poměru u vás v domě. Přehlasovaného vlastníka lze při neplacení dát k soudu a ten může klidně nařídit prodej jednotky. Ale naopak takový člověk může dát k soudu výsledek schůze a naopak soud rozhodně že usnesení je neplatné.

Sami si zvažte do čeho chcete jít a do čeho ne.

Obecně pokud někdo bere dávky a nemá na pořádné bydlení ať byt prodá a odstěhuje se do domu odovídajícího jeho finančním možnostem.

Předseda

Zamítnutí úvěru a stavebního povolení na zateplení domu.

Wed, 29 Feb 2012 12:11:31 +0100

Dobrý den.Jsme bytový dům SVJ s deseti bytovými jednotkami.Odhlasovali jsme si úvěr na zateplení domu.Dva vlastníci nesouhlasili,a napsali své vyjádření na stavební úřad a do banky která nám měla úvěr poskytnout.Ve vyjádření uvedli svou sociálně slabou životní situaci,a to že by jakékoliv navýšení finančních prostředků do fondu oprav neutáhli.Banka nám úvěr zamítla a stavební úřad nedal povolení.Požadují po nás souhlas všech vlastníků.Máte s tímto problémem někdo zkušenosti?Jak v takovém případě postupovat?Považuje se zateplení domu za nutnou opravu?Lze někomu navýšit fond oprav bez jeho souhlasu?A co když vlastník dostává dávky od státu a má sociální platební kartu?Je potřeba něco hlásit na sociální odbory?Děkuji. J.V.