Portál společenství vlastníků jednotek - STANOVENÍ VÝŠE ZÁLOH - Comments

STANOVENÍ VÝŠE ZÁLOH - "jasno"

tstst — Thu, 01 Mar 2012 22:58:35 +0100

lake, opravdu se snažím si situaci u nás ujasnit. Je to ale oříšek. Shromáždění SVJ/BD(správce): 1)SVJ od 2010+ pověřený vlastník 2)BD pověřeno správou 3)r.2012 Smlouva na správu s BD dosud neuzavřena (prý se uzavře se zpětnou platností :-(, je to jen formalita…) 4)I. Shromáždění SVJ –marně žádám zápis (byla jsem v zahraničí) 5)II.Shromáždění r.2012-odsouhlasilo (21:1)m.j. navýšení záloh na služby(voda,teplo,odpad,elektřina) o cca 500,–/měsíc/BJ(dle počtu hláš. osob) 6)Po týdnu: zástupce BD roznáší proti podpisu Předpis záloh na r.2012 (podepsáno BD) Zálohy (npř.teplo a TUV) minulá záloha 2.270,–+ 500,–. Prý paušálem dle počtu osob v BJ (??).Předchozí rok (záloha 2.270,–) jsem měla přeplatek 6.500,– (!?) při 3 osobách. Vloni to bude stejné, jsme často mimo, letos jsem nahlásila jen 2 osoby. Tak mám zálohu o pět set vyšší. Asi za trest za malou spotřebu :-D. 7)S vodným je to obdobné, ne-li horší. Záloha za 2010 +10.000,–. Náklady 3.000,–. Přeplatek 7.000,–. r.2011 bude obdobný. r.2012 bude při snížené záloze (2os.) přeplatek „pouze“ 3 až 4 tisíce. 8)BD je na dovolené. PV plánuje schůzi. Proti zálohám se kupodivu ozvalo víc BJ, jinak 99% mlčí a souhlasí se vším.

PV tápe. Asi ve své mužské ješitnosti (sorry) odmítá mou pomocnou ruku. Nebo věří, že jsme v dobrých rukou správce nesprávce.
Ujasňuji si. Díky vám si většinou potvrdím svá tušení. PV neúnavně upozorňuji, táži se, vyzývám. On sám tvrdí, že na to nemá, vzal to z nouze, že to nikdo nechtěl dělat, funkce se drží, neb za 1.500,– měsíčně…
Ano, mám asi rok skluz (po převodu). Už půl roku z toho rostu. Začít včas by nic nezměnilo, neb 99% „mlčících ryb“, trefný název od PV, nic nepohne k činům (použít mozek).
Dnes jsem např. po upozornění PV na „Prohlášení vlastníka“ s opatrnou žádostí o zaslání kopie, neb formulace zde uvedené by vnesly do rozpočtů trochu jasno obdržela odpověď: „Jaké prohlášení vlastníka myslíte?“ (jiné něž z převodu 100% nemáme..)
Je „prohlášení“ dostupné jen na katastru? Jen se domýšlím, proč nebylo u papírů k převodu, vem to čert. Kde ho získám teď, když PV neví, oč tu běží?
Světlo na konci tunelu: členové SVJ, orgány, potažmo BD asi nejsou podvodníci, spíš pohodlní myslet (výběr nejvhodnějšího výrazu pro fórum).

Děkuji za podporu, omlouvám se za někdy chaotická shrnutí, snažím se stručně ale vše souvisí se vším. Hana

STANOVENÍ VÝŠE ZÁLOH - Výše záloh na služby 1

Krupp — Mon, 27 Feb 2012 10:32:55 +0100

Vždyť jste na to odpověděl vy sám. Stanoví je vlastník podle minulých období a podle vývoje cen. Vlastníkem se ve vyhlášce v tomto případě myslí SVJ. Pokud to tak není nemusí vlastník jednotky s výší stnovených záloh souhlasit. Nesouhlasím s panem lake, aby nic neplatil. Podle mého by měl platit takto stanovenou výši. Jirka

STANOVENÍ VÝŠE ZÁLOH - Výše záloh na služby

Neználek' — Mon, 27 Feb 2012 10:15:54 +0100

Zopakuji dotaz, pro případ, že by snad někdo znal odpověď a současně chtěl tazatelce odpovědět:

Platí pro zálohy na služby (vodné/stočné, TUV, teplo) stejný způsob rozúčtování- stanovení výše plateb jako v konečném vyúčtování?

STANOVENÍ VÝŠE ZÁLOH - Stanovení výše záloh 5

lake — Mon, 27 Feb 2012 03:24:17 +0100

Paní Hano, naprosto nerozumím co zde píšete.

Napsala jste, že u vás (předpokládám že podle stanov) určí zálohy shromáždění.
Pak jste napsala, že zálohy určuje družstvo.

Vaše první tvrzení je v rozporu s Vaším druhým tvrzením. Obojí najednou platit nemůže. Pokud si ve věci neuděláte sama jasno, nečekejte nějakou použitelnou radu od nás.
...........................................................................................................
Být Vámi, požádal bych pověřeného vlastníka, aby Vám doložil, že předpis Vašich záloh na služby byl řádně odsouhlasen shromážděním. Pokud to nedoloží, pak platí, že v SVJ žádné zálohy stanoveny nebyly. Neplaťte tedy nic. Celkový náklad na služby uhradíte až při konečném vyúčtování po ukončení zúčtovacího období.

Podívejte se do stanov, zda v nich je výslovně uvedena povinnost VJ platit jakékoliv částky na účet cizí právnické osoby (družstva). Pokud to uvedeno není, vyzvěte PV aby Vám doložil, že to bylo schváleno shromážděním. Nedoloží-li, přestaňte platit cokoliv družstvu a skládejte zálohy na správu domu do notářské úschovy. Zaplatíte pak dodatečně svému SVJ co Vám bude řádně vyúčtováno jako prokazatelný náklad SVJ na správu.

Podívejte se do smlouvy mezi SVJ a správcem (družstvem) co má družstvo dělat a jaká odměna mu za správní činnost náleží. Není-li písemná smlouva, vyzvěte PV aby Vám doložil že nějaká smlouva existuje. Nedoloží-li, škrtněte ze záloh na správu položku „odměna správci“. Není-li právní důvod pro odvádění plateb správci, nejste ani Vy povinna skládat na tento účel zálohu (§ 15 odst. 2 ZoVB).

S pověřeným vlastníkem není třeba si dopisovat. Je jako žížala: když jí dáváte elektrošoky, postupně se naučí (i se svou primitivní mřížkovou nervovou soustavou) jak se má chovat a co nemá dělat. S vaším pověřeným vlastníkem je to zřejmě stejné.

lake

STANOVENÍ VÝŠE ZÁLOH - Zálohy

Vlastník BJ — Sun, 26 Feb 2012 08:55:25 +0100

Hana Děkuji za info, vodoměry má každá BJ, plocha bytů cca stejná. Podle stanov určí zálohy shromáždění. Nic. U nás určuje družstvo, jemuž ale už nic nepatří. Nicméně využiji info z komentářů a budu si dál dopisovat s PV. Je mi ho líto, ale pomoci nechce a já chci za své peníze kvalitní služby.

STANOVENÍ VÝŠE ZÁLOH - STANOVENÍ VÝŠE ZÁLOH 3

NeznáIek˙ — Sun, 26 Feb 2012 03:16:12 +0100

§3/3 vyhlášky 372/2001

Zálohy na úhradu nákladů na tepelnou energii na vytápění a na poskytování teplé užitkové vody stanoví vlastník přiměřeně k vývoji nákladů ve dvou z klimatického hlediska srovnatelných zúčtovacích obdobích

Nikde ovšem není stanoveno, která klimatická období to jsou. Jen to že mají být „srovnatelná“.

§2/g vyhlášky 372/2001

vlastníkem zúčtovací jednotky nebo části zúčtovací jednotky – její vlastník, spoluvlastník a dále společenství vlastníků nebo osoba vlastníkem pověřená výkonem činností stanovených touto vyhláškou (dále jen „vlastník“),

Za tohoto „vlastníka“ rozhoduje Shromáždění hlasováním jehož výsledkem je usnesení.

Podle mne pokud tedy neexistuje usnesení (na které je možno si „sáhnout“) není stanoven korektní podklad pro stanovení záloh. A není li stanoven můžete si sám vybrat tato „srovnatelná období“, zprůměrovat je a stanovit si jako „jeden z vlastníků“ 1/12 pro zálohu kterou budete hradit A TO BEZ OHLEDU NA TO co Vám bude následně vykládáno. Jak se chovat plyne z uvedených §§-ů.

Neználek

STANOVENÍ VÝŠE ZÁLOH - Stanovení výše záloh 2

lake — Sat, 25 Feb 2012 20:15:22 +0100

U záloh na služby nelze – už z principu – hovořit o jakémsi jejich „rozúčtování“. Pokud se platí záloha, pak ji hradí konečný spotřebitel pouze sám za sebe. O výši záloh na služby poskytované SVJ může rozhodovat buď výbor, nebo shromáždění. Prostudujte si tedy v první řadě dokumenty platné ve vašem SVJ.

Výše záloh nemůže být stanovena zcela libovolně a zejména nemůže být bezdůvodně vyšší než odpovídá kvalifikovanému odhadu budoucích nákladů.

Obdobně se řeší služba dodávka tepla a teplé vody; zde je placení záloh (a způsob určení jejich výše) dán vyhláškou č. 372/2001 Sb. Ta uvádí v ustanovení § 3 odst. 3, že výši záloh „stanoví vlastník přiměřeně k vývoji nákladů ve dvou z klimatického hlediska srovnatelných zúčtovacích obdobích“.

lake

STANOVENÍ VÝŠE ZÁLOH - STANOVENÍ VÝŠE ZÁLOH

Jandus — Sat, 25 Feb 2012 12:46:46 +0100

Je věcí shromáždění, na jakém způsobu rozúčtování se lidé dohodnou. Vaše vodoměry nestačí, pokud je nemají všichni. Jestli je mají, proč účtujete podle osob? Vyvolejte tu otázku a agitujte, vysvětlujte. Někdo ten zájem věci řešit prostě musí víc, než jen projevit. Z reálnější spotřeby vody se pak odvine i otázka záloh.

STANOVENÍ VÝŠE ZÁLOH

Sat, 25 Feb 2012 06:12:09 +0100

Platí pro zálohy na služby (vodné/stočné, TUV, teplo) stejný způsob rozúčtování- stanovení výše plateb jako v konečném vyúčtování? Např. vodné/stočné dle měřidel (spotřeby min. období + navýšení ceny, DPH apod a 1/12 na měsíc). Mám stanoveny zálohy dle počtu osob, přitom funkční vodoměry a každý rok přeplatek (50 až 250%), jsem často v zahraničí.Připadá mi, že poskytuji SVJ, resp. družstvu, které po převodu bytů do OV převzalo správu, pravidelně bezúročnou půjčku. Shromáždění SVJ v minulosti neřešilo ani jak se zálohy stanovují, ani jak vyúčtovávají. Jednoduše se převzalo to, co běželo léta pod družstvem a v podstatě nezměněno funguje dál. Jak, to nikoho z vlastníků nezajímá a na schůzi slepě odhlasují vše.Smlouvu se správcem nemáme po téměř 3 letech po převodu do OV a vzniku SVJ podepsanou. To ale je jiná diskuse/ příspěvek. Díky za odpověď Hana