Portál společenství vlastníků jednotek - rekonstrukce plynové kotelny - Comments

rekonstrukce plynové kotelny - Rekonstrukce plynové kotelny 3

lake — Mon, 27 Feb 2012 21:07:53 +0100

Už jsem napsal: SVJ může být odběratelem plynu i elektřiny a dodávat obojí konečným spotřebitelům (šesti vlastníkům jednotek). Je to naprosto stejná služba jako dodávka vody nebo dodávka tepla nebo zajištění úklidu v domě.

K rozhodnutí zda SVJ bude poskytovat službu „dodávka plynu“ a jak ji bude rozúčtovat je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů na usnášeníschopném shromáždění (§ 11 odst. 4 ZoVB). Totéž platí pro službu „dodávka elektrické energie“.

Nakonec se ptáte jaké je řešení. Pro vás žádné. Jestliže jste souhlasili a připustili rozbití společné propojené topné soustavy a nehodláte ani kotelnu rekonstruovat jako společnou část domu (jak jsem vám poradil), pak není pro vás žádné řešení. Jedině můžete založit sdružení občanů s právní subjektivitou, registrovat stanovy na ministerstvu vnitra, vést účetnictví, podávat daňová přiznání…

lake

rekonstrukce plynové kotelny - Rekonstrukce plynové kotelny I

Tvrdková — Mon, 27 Feb 2012 20:48:09 +0100

Dobrý den, děkujeme za odpověď.Doplňuji, že oba vlastníci,kteří si pořídili individuální vytápění a odpojili se od společného systému vytápění ,dostali stavební povolení i souhlas nás vlastníků 6.b.jStávající kotelna,která dodává teplo a TV je pro nás zbývajících vlastníků6 b.j. z hlediska energetické náročnosti,ekonomiky provozu neúnosná a proto po její likvidaci na jaře l.r.dojde k osazení menšího plynového zdroje./ 2 kotle o jednotkovém výkonu 35kW , zásobník teplé vody o objemu 500 litrů v stávajících prostorách kotelny/Veškeré náklady na realizaci budou hradit výhradbě vlastníci b.j.,kteří budou tento společný plynový zdroj využívat.Jen si nevíme rady, když shromáždění vlastníků neodsouhlasí 100% povolení používání plynoměru, který je veden na SVJ, dále elektroměr ,je také součástí nákladů na vytápění ,a víme už nyní, že 1 vlastník bude proti.. Je možné ,aby nám opravdu výbor SVJ /obě členky výboru mají individuální vytápění/znemožnil používat plynoměr i elektroměr ,který je veden na SVJ?Nové plynové vytápění bude majetkem vlastníků 6.b.j.Doposud nám veškeré vyúčtování tepla a TV provádí účetní firma , která nám zpracovává veškeré účetnictví.To budeme muset zálohy na topení a TV posílat jednomu z 6.vlastníků topení na účet, dále, kdo bude dělat roční vyúčtování nákladů na ´topení a TV na jednotlivé byty? Jaké je řešení? Děkujeme za pomoc.

rekonstrukce plynové kotelny - Rekonstrukce plynové kotelny 1

lake — Mon, 27 Feb 2012 14:14:53 +0100

Základní otázkou je, zda ono individuální vytápění dvou z osmi bytů bylo řádně schváleno Stavebním úřadem jako změna v kolaudačním stavu domu (změna způsobu vytápění). Pokud toto schváleno nebylo, pak jistě víte, že odpojení vlastníci i nadále jsou povinni hradit základní složku nákladů na vytápění. Jsou pouze osvobozeni od hrazení spotřební složky (vyhl. 372/2001 Sb.).

„…obě majitelky individ. vytápění trvají na tom,aby nové společné plynové vytápění pro 6.bj., bylo majetkem pouze 6.bj. a nešlo přes SVJ“
Zdá se, že obě dámy si dělají co chtějí. Nejsou-li jejich byty oficiálně odpojeny od společného topného systému, pak velmi záleží na tom co se vlastně v domě má vybudovat. Pokud půjde o rekonstrukci nevyžadující stavební řízení, rozhoduje o ní tříčtvrtinová většina podle § 11 odst. 5 ZoVB a měla by být normálně hrazena ze společných záloh.

Pokud však odpojení dvou bytů bylo provedeno se souhlasem Stavebního úřadu, pak je rozumné rozhodnout o tom, že kotelna (technické zařízení domu) a celý zbytek společné topné soustavy bude nadále ve spoluvlastnictví pouze některých vlastníků jednotek. K tomu změňte obsah Prohlášení.

SVJ může být v tomto případě odběratelem plynu; záleží pouze na tom, co si na shromáždění odhlasujete. Je pouze třeba dodržet, aby veškeré náklady s tím spojené byly zakalkulovány do ceny tepla z domovní kotelny.

lake

rekonstrukce plynové kotelny

Fri, 24 Feb 2012 22:56:00 +0100

Dobrý den, V loňském roce převedlo BD 2 domů byty do osobního vlastnictví a v každém domě vziklo samostatné SVJ. V našem domě je plynová kotelna,která dodávala teplo a TV do loňského roku pro oba domy s 20 b.j. Po založení SVJ si horní dům postavil vlastní plynovou kotelnu.V našem 3.patrovém domě je 8.b.j. Z toho si 2 b.j. zařídily na vlastní náklady individuální vytápění. Nás 6.b.j.používá k vytápění starou plynovou kotelnu, která se má v květnu.l.r.likvidovat a místo ní bude vybudováno nové plynové vytápění pro 6.b.j.,Nás 6,b.j. chceme společné vytápění,protože v domě není rozveden plyn a vždy 2 byty na patře mají společný výtápěcí okruh.Trubky od radiatorů jsou vedeny v podlaze.Náš výbor SVJ v němž jsou obě majitelky individ.vytápění trvají na tom,aby nové společné plynové vytápění pro 6.bj.,bylo majetkem pouze 6.bj. a nešlo přes SVJ . S tím souhlasíme, ale trvají na hlasování používání plynoměru, který je veden na SVJ v našem domě .Abychom plynoměr směli používat, musíme prý mít 100% souhlas všech vlastníků.Víme ale ,že jeden vlastník, který je ve výboru SVJ , bude proti.Jaké máme právo se v tomto případě bránit a je to vůbec možné ,aby byl zrušen plynoměr , který je veden na SVJ.To je neřešitelné,aby si jeden z 6 vlastníků společného vytápění na sebe napsal plynoměr a mi mu platili měsíční zálohy na náklady vytápění a TV, zařizoval vyúčtování tepla a ohřev TV pro všechy vlastníky plynového vatápění.Děkujeme za radu.