Portál společenství vlastníků jednotek - Vznik SVJ - Comments

Vznik SVJ - Peníze?

Anonymous — Fri, 09 Nov 2007 10:14:58 +0100

Souhlasím, že vznik SVJ není levná záležitost a povinnosti SVJ přehnané, zejména pro malý počet jednotek. Přemrštěné notářské ceny jsou jiná záležitost. Proč však otázkou peněz na opravy a údržbu nutíte většinu k tomu, co nechce. Spořit si můžete na svůj účet, nebudete-li mít naspořeno, v případě potřeby si vypůjčíte.

Vznik SVJ - Pane Matějka, děkuji Vám

romana — Mon, 22 Oct 2007 23:25:08 +0200

Pane Matějka, děkuji Vám za odpověď, ale toto vše já vím.. Původní 2 vlastníci dostali dům v restituci a já jeden z nich následně po nějaké době koupila. Jen mi to vše přijde zbytečné pro tři lidi. Pro domy ,kde je více bytů, je to vše pochopitelné. Do spolupodílu nikdo z nás nechce, to už jsme probírali. Takže obezlička není, nezbude mi než vypracovat stanovy a zavolat notáři :-( děkuji. R.

Vznik SVJ - Vznik SVJ

Matějka Jaroslav — Mon, 22 Oct 2007 14:21:53 +0200

Vážení, opět hledáte kličky jak něco neudělat, ušetřit korunu a časem řešit problémy, případně škody na majetku a zdraví soudní cestou.

Nejdříve jste si všichni měli uvědomit, co vás vede k převodu jednotek-bytů do osobního vlastnictví včetně všech povinností a po té konat. Většina vidí „vlastním byt“, mám na to „papír“ – výpis z katastru nemovitostí a ostatní mě je „ukradený“; ovšem neznalost zákona neomlouvá a kdo bude řešit společné záležitosti týkající se domu a pozemku, to je již problém.

Jsou-li již zapsány jednotlivé jednotky-byty v katastru nemovitostí, tak SVJ vzniklo ze zákona, tedy dle §9 odstavce 3., zákona č.72/1994 Sb.: „Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků. Příslušný katastrální úřad vyrozumí ostatní vlastníky jednotek o provedení vkladu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí. Další osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce jiným způsobem než smlouvou, jsou povinny o tom uvědomit původního vlastníka budovy.“

Činnost SVJ se řídí dalšími ustanoveními ZoVB dle §9:

odst.8. – „Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství. První schůze shromáždění se musí konat nejdéle do 60 dnů po vzniku společenství (odstavec 3); svolá ji původní vlastník budovy. Na této schůzi shromáždění schvaluje stanovy společenství a volí orgány společenství podle odstavce 7 písm. b) a c). Tato schůze se může konat jen za účasti notáře, který o jejím průběhu, volbě a složení orgánů společenství a schvalování stanov pořídí notářský zápis, jehož přílohu tvoří schválené stanovy společenství. Náklady na činnost orgánů společenství se považují za náklady společenství spojené se správou domu.“
odst.9. – „Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní funkci orgánů společenství vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku.“
odst.10. – „Pokud shromáždění neschválí stanovy společenství, řídí se právní poměry společenství vzorovými stanovami vydanými nařízením vlády. V případech družstev uvedených v § 24 odst. 1 a 2, která byla původním vlastníkem budovy a vykonávají správu domu, plní funkci orgánů společenství toto družstvo až do doby, kdy budou orgány společenství zvoleny.“

Dle vašeho „vybruslit“ můžete v souladu se ZoVB dle §5, odst.6. – „Vlastníci všech jednotek v domě mohou uzavřít dohodu o tom, že vlastnictví jednotek změní na podílové spoluvlastnictví budovy. Dohoda musí mít formu notářského zápisu. Vkladem spoluvlastnického práva do katastru nemovitostí podle této dohody zaniká vlastnictví jednotek a vzniká podílové spoluvlastnictví budovy. Velikost spoluvlastnických podílů na budově se rovná velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.“

Matějka

Vznik SVJ

romana — Mon, 22 Oct 2007 01:08:03 +0200

Podle návrhu nového zákona by SVJ nevznikalo samo ze zákona. Můj případ se týká domu ,kde jsou 4 bytové jednotky a 2 nebytové/ to jsou prostory na půdě/ jsme tu pouze 3vlastníci a do budoucna jich tu bude max. 6 víc nikdy. Ze zákona tedy u nás SVJ vzniklo, ale ještě jsme ho nenechali zapsat do Obch. rejstříku. Přijde nám to v podstatě zbytečné a nákladné, protože ano toto není zadarmo, poplatky notáři,výpisy LV, kopie listin, zápis a pod. Zajímalo by mne, zda jde nějak jinak řešit správa domu, zatím zálohy na vodu a spol. elektriku platí jeden člověk a jednou za rok se vše rozúčtuje.Ten nový 3. vlastník jsem já a chceme to změnit, hlavně já bych chtěla nějak vyřešit možnost společného účtu a placení do FO. Oni v podstatě souhlasí, ale také se jim nechce do formalit se zápisem SVJ. Opravy je moc nezajímají, v případě nutnosti mají peníze, ale já ne, proto chci tento FO.Také mi jde o pravidelné revize elektrikou počínaje a komíny konče. To zde také plno let nikdo nedělal. Druzí 2 spoluvlastníci zde v podstatě nebydlí, takže je to až tak netrápí. Spíše jde asi o účet, když je na jednu osobu, může nastat problém, ať s úroky nebo v případě úmrtí dotyčného.. jde i o smlouvy na vodu či elektriku, které jsou zatím na jednoho vlastníka. Lze z tohoto nějak „vybruslit“ Děkuji předem za rady :-)