Portál společenství vlastníků jednotek - Správa domu a odměny výboru - Comments

Správa domu a odměny výboru - Doplnění

Beton — Sun, 11 Mar 2012 12:58:45 +0100

Přesunuto na http://www.portalsvj.cz/…oru-doplneni

Správa domu a odměny výboru - Díky za plnohodnotné

Zdeněk K — Sat, 25 Feb 2012 18:46:36 +0100

Díky za plnohodnotné vysvětlení. Už vidím, jak 120 členů našeho SVJčka souhlasí s návrhem jako jeden muž. Pokud by se tento názor měl uplatňovat v praxi tak nevyměníme ani „p......u žárovku“.Ještě jednou díky za vysvětlení. Zdeněk K

Správa domu a odměny výboru - Výklad pojmu "dohoda"

lake — Sat, 25 Feb 2012 17:31:03 +0100

Poznámka:
Příspěvek pana Zdenka byl z této diskuse odstraněn, protože jeho obsahem bylo nepravdivé tvrzení že „dohoda = hlasování většiny“. Tento názor je v rozporu se zákonem i většinovou judikaturou a mohl by neznalého čtenáře uvést v omyl.
Výkladem pojmu „dohoda“ se podrobně zabývá FAQ http://www.portalsvj.cz/…pojmu-dohoda
Pan Zdenek může svůj názor uplatnit tam, ovšem napřed by se měl seznámit s obsahem uvedeného FAQ a prostudovat jednotlivé judikáty k věci.

lake

Správa domu a odměny výboru - Zdenku, umíte krásně

Kolemjdoucí — Sat, 25 Feb 2012 16:46:34 +0100

Zdenku, umíte krásně kopírovat jako paní Nagyová t.č. šéfová pana premiéra (např. poslední Reflex). Stejně jako ona nevíte co kopírujete, ale jde Vám to pěkně!!!!!!!! (Čím více vykřičníků, tím více pravdy, že?)

Správa domu a odměny výboru - Moc děkuji za

Beton — Thu, 23 Feb 2012 14:54:31 +0100

Moc děkuji za odpovědi.

Beton

Správa domu a odměny výboru - Výše záloh na správu domu

lake — Thu, 23 Feb 2012 04:01:06 +0100

Beton napsal: „Co mohu dělat?“

Doporučuji oznámit SVJ prokazatelně písemně že jste žádnou dohodu podle § 15 odst. 1 ZoVB neuzavřel a že požadujete stanovit placení záloh na správu domu podle spoluvlastnických podílů.

SVJ je povinno nechat Vás nahlédnout do všech podkladů. Z nich zjistíte jaká celková částka záloh na správu domu byla předepsána vlastníkům jednotek. Z toho si jednoduše vypočtete poměrnou částku připadající na Vás. Vznikl Vám nejspíše přeplatek tím, že jste pravidelně hradil částky vyšší než by odpovídalo Vašemu podílu. Spočítejte rozdíl. Máte-li zaplaceno více, „předplatil“ jste si zálohy na delší dobu dopředu a můžete nyní po několik měsíců platby vynechat. Je třeba to pro jistotu oznámit SVJ písemně s uvedením důvodu. Pak už je pouze věcí SVJ aby zajistilo výběr záloh do celkové výše i od ostatních VJ.

Pokud Vám výbor doručí nový rozpis záloh na správu v nesprávné částce, reklamujte a sdělte prokazatelně SVJ, že předpis je absolutně neplatný pro rozpor se zákonem. Nehraďte podle něj nic a vyčkejte až obdržíte předpis ve správné výši.
Pokud obdržíte rozpis pouze s uvedením Vaší částky (bez toho, že by bylo zřejmé jak se k částce došlo), reklamujte rozpis jako nepřezkoumatelný a nehraďte podle něj nic. SVJ je povinno Vám na Vaši žádost prokázat, že měsíční platba záloh je stanovena v souladu s § 15 odst. 1 ZoVB.

lake

Správa domu a odměny výboru - Děkuji za odpověď, to

Beton — Wed, 22 Feb 2012 22:56:07 +0100

Děkuji za odpověď,

to znamená, pokud platíme každý byt stejnou částku 271Kč za správu, pak je toto špatně a pokud chce výbor nechat odsouhlasit odměny výboru 200Kč za byt a měsíc, tak pokud s tím nebude souhlasit 100% vlastníků, pak návrh nemůže projít? A musí se platit podle spoluvlastnického podílu.

Ne, že bych chtěl přepočítávat každou korunu, ale na druhou stranu jsem si na hypotéku koupil právě menší byt a moc se mně nelíbí, abych platit stejně jako ti co mají větší byty, pokud tedy nemusím.

Dobře, pokud je to tak, co mohu dělat?

Trochu jsem pročítal jiné diskuze a narazil na tuto: http://www.portalsvj.cz/…e-vyuctovani otázka je jiná, ale dále se popisuje postup, ze kterého se dá snad čerpat.

Správa domu a odměny výboru - Platba záloh podle podílu

lake — Wed, 22 Feb 2012 19:13:10 +0100

Platit jinak nežli podle spoluvlastnického podílu je možné pouze na základě dohody všech, navíc písemné.

Pokud členové výboru předepisují shodnou výši zálohy bez takové dohody, dejte si na ně pozor. Zřejmě „plavou“ v tom základním – znalosti zákona a stanov.

Tyto triky se stávají kupodivu právě v domech, kde členové výboru mají byty nadprůměrné velikosti.

Nebezpečí tohoto protizákonného postupu je v tom, že bude-li v domě neplatič a dojde-li k soudnímu vymáhání, bude se úspěšně bránit s tím, že výše záloh byla stanovena v rozporu se zákonem a tudíž celý předpis záloh byl od počátku neplatný. To bude údiv až SVJ spor prohraje!

lake

Správa domu a odměny výboru

Beton — Wed, 22 Feb 2012 17:46:20 +0100

Dobrý den,

jsem laik, možná se pletu a poprosil bych o radu.

Jsme SVJ s rozdílným spoluvlastnickým podílem.

Na prvním shromáždění za přítomnosti notáře byly odsouhlaseny vzorové stanovy, dle zápisu účast 88,94%.

Před časem výbor měnil správce a to se nám promítlo i do měsíčního předpisu záloh.

V domě je 48 bytu a na správu platí každý byt stejnou částku 271Kč. Podle smlouvy se správci platí 13008Kč/měsíc což odpovídá součtu částek.

V chystané schůzi chce mimo jiné výbor nechat odsouhlasit odměny výboru, proti odměnám v žádném případě nic nemám (zdarma to dělat nejde). Odměny výboru se navrhují na 200Kč za byt a měsíc.

Ve stanovách je psáno: čl. XIV Práva a povinnosti člena společenství, odst.2 a. dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství v souladu se zákonem o vlastnictví bytů a těmito stanovami, b. hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, c. hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplívající z vyúčtování,

V zákoně o vlastnictví bytů se píše § 13 odst. 1 – Vlastník jednotky se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak.

§ 15 odst. 1 – Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2).

Protože jsem se nastěhoval až po první schůzi a tedy po odsouhlasení stanov, nevím, nebylo-li mezi vlastníky dohodnuto jinak.

Zajímá mne, zda je možné rozpočítávat rovným dílem na byty za správu (správci) a na odměny výboru, nebo by se toto mělo počítat podle velikosti spoluvlastnického podílu?