Portál společenství vlastníků jednotek - platba do FO - při revitalizaci - Comments

platba do FO - při revitalizaci - Platba do FO při revitalizaci 2

Dušan — Fri, 17 Feb 2012 11:51:19 +0100

Souhlasím s tím co uvedl lake, jen doplním k poslední větě:

„Vám jako nájemci to nemůže snížit nájemné, neboť družstvo – jako vlastník bytů s lodžiemi – bude splácet také; ale pro členy SVJ může tato informace být užitečná.“

že to nemusí platit vždy. Družstvo může (ale nemusí) postupovat u nájemníků obdobně jako u vlastníků, takže když by došlo k dohodě, že alikvotní část úvěru, která se týká přístavby lodžií, budou splácet pouze vlastníci bytů z nichž je na lodžie přístup, může družstvo zvýšit nájemné jen u těch nájemníků, kteří mají přístup na lodžie.

U nás tak družsto postupuje, takže částka nájemného u nájemníků využívaná na úhradu obdobných nákladů jako záloha na dlouhodobé opravy u vlastníků jsou zhruba stejné (při stejném podílu na spol.částech domu).

platba do FO - při revitalizaci - Platba do FO při revitalizaci

lake — Fri, 17 Feb 2012 04:52:14 +0100

Jste nájemcem bytu, který vlastní družstvo. Nemůžete tedy ovlivnit nakládání s domem přímo. Uplatňujte své námitky a návrhy vůči Vašemu družstvu způsobem, který je popsán ve stanovách družstva (nejspíše prostřednicvím členské schůze družstva). Hledejte spojence mezi vlastníky bytů bez balkonů.

Jisto je, že změna balkonů za lodžie je též změnou vzhledu domu, s níž musí vyslovit souhlas všichni vlastníci jednotek v domě (§ 13 odst. 3 ZoVB). Kterýkoliv vlastník jednotky může tuto námitku úspěšně uplatnit vůči stavebnímu úřadu, nebo přímo proti stavebníkovi. Může zablokovat tuto část vaší „revitalizace“ až do vyřešení způsobu finančního přispívání na stavbu lodžií.

Rovněž platí, že stavba lodžií spojených se zemí pevným základem je přístavbou ve smyslu stavebního práva. Jedná se o vytvoření nové věci, která není uvedena v Prohlášení. Je vyloučeno bez souhlasu spoluvlastníků vytvořit novou věc, která by byla v jejich vlastnictví (rozsudek Nejvyššího soudu 22 Cdo 1470/2002, ze dne 30.6.2003). Tuto skutečnost může nesouhlasící vlastník jednotky využít k dohodě o způsobu financování této přístavby (obdoba smlouvy o výstavbě podle § 17 odst. 3 ZoVB, nebo dohoda o jiném způsobu přispívání podle § 15 odst. 1 ZoVB). Obsah dohody by byl např. ten, že alikvotní část úvěru, která se týká přístavby lodžií, budou splácet pouze vlastníci bytů z nichž je na lodžie přístup.

Vám jako nájemci to nemůže snížit nájemné, neboť družstvo – jako vlastník bytů s lodžiemi – bude splácet také; ale pro členy SVJ může tato informace být užitečná.

lake

platba do FO - při revitalizaci - platba FO

svjdukelská111 — Thu, 16 Feb 2012 23:09:16 +0100

Na odvolání proti revitalizaci balkónů máte právo. To je ale tak vše, co máte. Neuspějete. Revitalizací se zhodnocuje celý dům a nezáleží na tom, zda máte balkon, či nikoliv.

platba do FO - při revitalizaci

Wed, 15 Feb 2012 20:45:02 +0100

Dobrý den, ikdyž vím, že se obracím s dotazem v portálu svj, přesto mi nedá, abych se nezeptala i zde. Jsem členem stav.družstva a mám zatím v nájmu garsonieru v paneláku, kde je celkem 40 bj. Z toho již některé jsou ve vlastnictví jednotlivých nájemníků. V nynější době se řeší revitalizace paneláku a my tzv. menšina garsonkářů jsme se nechtěli podílet na revitalizaci balkonů za tzv. lodžie u třípokojových bytů. Ale je nás „jen“ deset a ostatních třicet, takže nebylo dohodnuto ani jinak dle zákona o vlastnictví bytů. Chci se zeptat, máme možnost my v menšině vůbec nějakého odvolání, nebo jít do soudního sporu? Nevíte, jestli bychom uspěli? Už teď budeme měsíčně po dobu 25let přispívat na lodžie ostatních cca stovku navíc.. Děkuji za Vaše názory.