Portál společenství vlastníků jednotek - zpřístupnění sklepů - Comments

zpřístupnění sklepů - Zateplení stropu

Pavel Knopp — Tue, 11 Dec 2012 14:22:19 +0100

Zdravím Vás, a mám prosbu zda by šlo sdělit firmu včetně kontaktu, která projekt zateplení stropu ve Vašem domě vypracovala. Zároveň držím palce při vlastní realizaci plánované akce. Děkuji předem za kontakt a přeji Vám hezký den Knopp (SVJ Družstevní ulice, P4)

zpřístupnění sklepů - Ludva Děkuji všem za

Ludva — Fri, 17 Feb 2012 12:57:37 +0100

Ludva

Děkuji všem za vyjádřené názory. Vlastníkům bytů nad sklepy dotyčného potížisty se podařilo ho přesvědčit o zpřístupnění sklepů, tak doufám, že již vše proběhne bez problémů. Pouze se krátce vyjádřím k Váší diskusy.

jde o sklep né o kóji
nevím proč, zateplení stropů ve sklepech považujete za nesmyslné oplácávání. V projektu, který byl vypracován odbornou firmou a byl schválen Stavebním úřadem je to tak uvedeno a zároveň schváleno všemi členy SVJ( kromě potížisty), tak předpokládám, že je to v pořádku. Právě jsme zahájili realizaci projektu na zateplení a zatepluje se celý obvodový plášť´+ stropy ve sklepech a podlaha na půdě jelikož předchozí výbor SVJ se snažil tak šetřit, že opravu střechy udělal opravdu jak to nejlevněji šlo, ovšem bez izolačních fólií a sněhových zábran.
Ještě jednou děkuji všem za vyjádřené názory s pozdravem Ludva

zpřístupnění sklepů - Přístup do sklepa

svjvmt — Thu, 16 Feb 2012 18:01:48 +0100

A copak je v kupní smlouvě sklepu? A je řeč o sklepu,nebo kóji?

zpřístupnění sklepů - Zpřístupnění sklepů 6

lake — Thu, 16 Feb 2012 07:40:22 +0100

Neználku,
ustanovení § 13 odst. 4 ZoVB se použije právě jen v případě, kdy jde o vstup do jednotky. Je to v něm výslovně uvedeno. Citoval jste to ze ZoVB Vy sám. Právě na tento konkrétní případ jsem Vám odpovídal.

lake

zpřístupnění sklepů - zpřístupnění sklepů 5

NeznáIek˙ — Thu, 16 Feb 2012 06:33:20 +0100

„…aby vlastníkovi někdo lepil cosi na strop…“

předpokládal bych, že i přesto že je sklep ve výhradním užívání Vlastníka je společným prostorem. Vlastník pak musí (podle mne!) umožnit vstup/přístup dle §13/4.
ve stejném smyslu jsem nepředjímal, že by byl butný vstup do bytu Vlastníka – já přeci nevím jak je to sklepení situované a zda je hned pod bytem vzdoro-Vlastníka. Ale předpokládám, že nezateplené sklepy nejsou pod bytem toho vzdoro-Vlastníka ale někoho jiného, protože jinak by to „Ludva“ neměl důvod řešit.

Pokud Vlastník neuvede více podrobností nemá cenu diskutovat.
Diskutovat s tím kdo má a používá jako argument tlačítko „delete“ občas postrádá smysl.

Neználek

zpřístupnění sklepů - Zpřístupnění sklepů 4

lake — Thu, 16 Feb 2012 05:16:01 +0100

Nesmysl.
Do jednotky je sice možno zjednat si vstup, ale nikoliv k tomu, aby vlastníkovi někdo lepil cosi na strop. Jak byste se pane Neználku tvářil, kdyby do Vašeho obýváku vpochodovala parta pracovníků a začali Vám oplácávat strop polystyrenem, nebo natírat podlahu na fialovo?

Snížení stropů je závažným zásahem do vlastnických práv vlastníka jednotky a SVJ by muselo prokázat, že taková úprava je nezbytná a že neexistují jiné způsoby, jak zajistit daný účel (zateplení domu). To ovšem SVJ neprokáže.

Izolace stropů ve sklepních prostorech není úprava nezbytná pro provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku ve smyslu ZoVB. Zateplení domu je totiž možné a vhodné provést jinak. Oplácávání stropů vůbec neřeší problém tepelných mostů mezi obvodovým zdivem a podlahami v bytech nad sklepem. Neřeší poškozování zdiva v zóně mezi jeho zateplenou částí a promrzající odhalenou plochou pod spodním okrajem zateplení.

Dům má být zateplen jako celek, bez tepelných mostů, v celé vnější obálce a toto zateplení má být přetaženo svisle bez přerušení až pod úroveň terénu. V tom případě je olepování stropů ve sklepě naprosto zbytečné.

lake

zpřístupnění sklepů - zpřístupnění sklepů 3

NeznáIek˙ — Thu, 16 Feb 2012 04:00:26 +0100

§13/4 ZoVB

Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, je vlastník jednotky povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky… …

Neználek

zpřístupnění sklepů - zpřístupnění sklepů 2

Jaroslav Jaroslav — Wed, 15 Feb 2012 16:11:15 +0100

jak kde, jak kdy, pokud neznáte detaily, pouze spekulujete. naše sklepy jsou jednotky zapsané v katastru a jsou v osobním vlastnictví. podle zákona musíte SVJ zpřístupnit pro provoz – ale pokud se bude bránit, je to na soudní spor. ale pokud prohraje, asi by šlo vysoudit náklady na vytápění, způsobené nezateplením.

zpřístupnění sklepů - zpřístupnění sklepů

Jandus — Wed, 15 Feb 2012 13:19:01 +0100

Podle Prohlaseni vlastnika je sklep obvykle spolecny prostor, vyhrazeny k individualnimu uzivani. Predevsim by mu melo byt jasme, ze to neni jeho soukromy prostor. Jak jej ovsem donutit bez nasili, nevim.

zpřístupnění sklepů

Ludva — Wed, 15 Feb 2012 13:10:40 +0100

Dobrý den, prosím o radu jakým způsobem donutit člena SVJ, který jako jediný nesouhlasil se zateplením domu k tomu, aby zpřístupnil své sklepy za účelem zateplení stropů ve sklepech. Tento člen SVJ vlastní 2 byty a ke každému bytu patří 2 sklepy, tudíž pokud neumožní přístup do svých sklepů, nebude zateplený strop ve 4 sklepech, což je již významná plocha. Mám vůbec nějakopu zákonnou cestu jak tohoto člena k otevření sklepů donutit? předem děkuji za rady Ludva