Portál společenství vlastníků jednotek - příspěvek z FO na opravu oken - Comments

příspěvek z FO na opravu oken - „…poraďte mi

NeznáIek˙ — Wed, 15 Feb 2012 05:44:03 +0100

„…poraďte mi prosím,co sní??…“

prosím Vás jak se můžete ptát co sní. To přeci tady nikdo neví. A jakou vůbec má souvislost co má Vaše sousedka k jídlu s výměnou oken? Jestli nevíte „co sní“ tak se jí zeptejte – sníst se dá všechno – vz. FearFactor na COOLu.

„…silové řešení…“

je sice zmíněno v §13/4 ale prokázat, že nezbytnou úpravou pro provoz domu jako celku nebo provoz ostatních BJ je nutné vylomení dveří vlastníka za účelem násilné výměny okna – je podle mne v říši fantazie (jestli ne přímo pro doktora Chocholouška). Řeči o bezdůvodném obohacení ale berte opatrně – BSM není SVJ

„…jedna majitelka byla proti,nepřeje si výměnu oken…“

pokud budete potřebovat na výměnu stavební povolení – pak Vám ani 89% (§11/5) nestačí – > §110/2/a StZ

Neználek

příspěvek z FO na opravu oken - Příspěvek na opravu oken 7

lake — Tue, 14 Feb 2012 20:34:17 +0100

Paní Růžičková, rozsudek Nejvyššího soudu jsem zmínil zde: http://www.portalsvj.cz/…en-refundace#… .
Přesvědčovat sousedku nejste povinna. Prostě odmítněte její požadavek jako zjevně neoprávněný. Naopak její povinností je umožnit výměnu všech společných oken, jestliže tak rozhodlo shromáždění.

lake

příspěvek z FO na opravu oken - Děkuji, Vaše odpověď je

Jana Růžičková — Tue, 14 Feb 2012 17:13:26 +0100

Děkuji, Vaše odpověď je pro mne vyčerpávající, ale naší paní XY se asi líbit nebude,našla bych pro toto Vaše vysvětlení oporu např. v zákoně nebo v nějakém jiném úředním znění, který by mi pomohl naši paní sousedku přesvědčit.Děkuji J.R.

příspěvek z FO na opravu oken - Pokles hodnoty domu ve vlastnickém vztahu svj

Anonymoussss — Tue, 14 Feb 2012 16:17:39 +0100

Pokles hodnoty domu v tomto případě je pofiderní a praktická otázka zní k čemu by to bylo dobré. V svj se nikdy neprodává dům ale bytová jednotka. Její hodnota se nikdy neodvíjí od toho, zda si sousedka nechala nebo nenechala vyměnit okna. Hodnota domu v svj je pouze účetní chyméra.

příspěvek z FO na opravu oken - Příspěvek na opravu oken 5

lake — Tue, 14 Feb 2012 14:30:04 +0100

Otázkou je, zda přidání jednoho skla do starého okna lze vůbec označit za zhodnocení. Už jsem napsal, že při zhodnocení domu bez souhlasu spoluvlastníků vznikne nárok na proplacení okamžikem ukončení spoluvlastnického vztahu.

Výše údajného zhodnocení domu bude možno stanovit teprve k tomuto budoucímu okamžiku. Vzhledem k tomu, že tato doba ještě nenastala, jsou jakékoliv úvahy o proplácení předčasné. Nebudete tedy proplácet nic. Počkejte si až prodá či daruje svou jednotku, nebo zemře a nabyvatelem jednotky se stane dědic.

lake

příspěvek z FO na opravu oken - Děkuji za odpověď, co

Jana Růžičková — Tue, 14 Feb 2012 14:14:52 +0100

Děkuji za odpověď,

co může výbor SVJ učitit, když je zmíněná madam požádá o proplaceni opravy svých starých oken, u bude argumentovat s tím, že tato oprava je určitě levnější než okna nová.Přispívá řádně do FO má na takovou úhradu právo????Jana Růžičková

příspěvek z FO na opravu oken - Příspěvek na opravu oken

lake — Tue, 14 Feb 2012 14:14:44 +0100

V tom případě máte dvě možnosti:

Trvat na výměně všech oken domu i za cenu „silového“ přístupu do bytové jednotky; bude-li vlastník tvrdohlavý, pak i s pomocí soudu, popř. s asistencí Policie ČR.
Vyměnit pouze ta společná okna, kde to bude umožněno.

Osoba, která znemožní výměnu všech oken, znehodnotí dům. Pokles hodnoty jednotlivých jednotek prokažte posudkem znalce a vymáhejte na nesouhlasícím vlastníkovi. Přidání jednoho skla do stávajícího rámu může být zhodnocením domu (pokud k nějakému zhodnocení skutečně došlo) nejdříve v okamžiku ukončení spoluvlastnického vztahu. Nikoliv dříve.

lake

příspěvek z FO na opravu oken - Omlouvám se za nepřesné

Jana Růžičková — Tue, 14 Feb 2012 13:29:17 +0100

Omlouvám se za nepřesné údaje.

1.) okna jsou společná( jsou jako společná uvedená v prohlášení vlasníka)

2.) Nebyla to jen nějaká schůzka, ale řádně svolané shromáždění, na které byli všichni vlastníci bytových jednotek řádně pozváni. Obdrželi ji 15 dnů před konáním daného shromáždění.

3.)V pozvánce bylo mimo jiné uvedeno,že jedním z bodů bude i výměna oken.

4.) Ze shromáždění existuje zápis, ve kterém je uvedeno, že paní XY si nepřeje vyměnit svá stará okna za nová plastová.

Děkuji za odpověď Jana Růžičková

příspěvek z FO na opravu oken - Příspěvek na opravu oken 1

lake — Tue, 14 Feb 2012 12:14:35 +0100

Paní Růžičková,
na "schůzce SVJ" jste si nemohli odhlasovat vůbec nic. Společenství přijímá rozhodnutí buď svým výborem, nebo hlasováním na řádně svolaném shromáždění, na které byli vlastníci jednotek prokazatelně pozváni, v pozvánce bylo uvedeno o čem se má hlasovat a ze shromáždění existuje zápis se všemi náležitostmi.

Ohledně oken napřed laskavě uveďte to nejdůležitější: zda jsou společnou částí domu.

lake

příspěvek z FO na opravu oken

Jana Růžičková — Tue, 14 Feb 2012 10:03:04 +0100

Dobrý den,

mám dotaz – naše SVJ si odhlasovalo na schůzce SVJ výměnu oken (souhlasilo 89.00 procent majitelů bytů),přesto jedna majitelka byla proti,nepřeje si výměnu oken,jen si chce nechat doplnit okna o jedno sklo navíc.Úhradu této výměny chce čerpat z Fondu oprav, poraďte mi prosím,co sní?? Máme jí jako výbor vyhovět ??? ,na co bylo potom byla naše schůzka, když si stejně potom udělá něco jiného, než všischni ostatní?? Děkuji za odpověď Jana Růžičková