Portál společenství vlastníků jednotek - financování společných prostor při realizaci nástavby - Comments

financování společných prostor při realizaci nástavby - financování společných prostor při realizaci nástavby

G.X — Sat, 11 Feb 2012 09:10:04 +0100

Dobrý den,

domnívám se, že vám pan Lake na dotaz již odpověděl.

I já si myslím, že vycházet z poměrů podlahových ploch je vhodným řešením.

Upřímně řečeno, váš (dle mě nesprávný) náhled, že „společné prostory, které oba byty budou využívat úplně stejně, nehledě na plochu bytu či počet budoucích obyvatel, by se toto mělo platit napůl.“ indikuje pro vás problém i do budoucna, neboť v SVJ se nehradí investice rovným dílem téměř nikdy.

G.X.

financování společných prostor při realizaci nástavby - Dobrý den, smlouvu máme

Kaatrin — Fri, 10 Feb 2012 23:36:03 +0100

Dobrý den,

smlouvu máme zajištěnou, je v ní pouze zmínka o financování střechy v poměru 57/43. To je myslím v pořádku, to bych ještě pochopila. Ale nemyslím si, že chodba by se měla platit také v tomto poměru. Co je tedy zpravidla obvyklé? Jak platit společné prostory? Existuje na to nějaké „pravidlo“, či postup?

Děkuji moc.

Kaatrin

financování společných prostor při realizaci nástavby - Financování nástavby 1

lake — Fri, 10 Feb 2012 23:27:30 +0100

K výstavbě je nutná smlouva mezi stavebníkem (stavebníky) a všemi ostatními vlastníky jednotek v domě. Takže bez dohody vás dvou se prostě výstavba dvou bytů konat nebude.

Není nic neobvyklého, jestliže se oba stavebníci dohodnou podílet se na dalších nákladech výstavby v poměru podle podlahových ploch nově vznikajících bytů.

lake

financování společných prostor při realizaci nástavby

Fri, 10 Feb 2012 22:13:58 +0100

Dobrý den,

potýkám se s tímto problémem. Připravujeme realizaci dvou bytových jednotek v půdních prostorech menšího bytového domu. Stávající střecha bude odstraněna, budou vystavěny dvě bytové jednotky a nová střecha. Plochy bytů jsou v poměru 57% a 43%. Nyní jsme se dostali do fáze, kdy řešíme financování výstavby společných prostor, tedy chodby (a s ní spojených věcí – bourání otvoru pro nové schodiště, schodiště, okna atd.). Nemůžeme se shodnout, jakým způsobem chodbu financovat. Já tvrdím, že jelikož se jedná o společné prostory, které oba byty budou využívat úplně stejně, nehledě na plochu bytu či počet budoucích obyvatel, by se toto mělo platit napůl. Druhý stavebník ovšem tvrdí, že by se to mělo platit daným poměrem plochy bytů, tedy 57/43. Odvolává se na zákon 72/1992 Sb, paragraf 8, odst.2. Tam se ale podle mě nehovoří o výstavbě nových bytů, nýbrž v podstatě o „provoz“. Prosím o radu, jak tuto situaci řěšit.

Děkuji.

Kaatrin