Portál společenství vlastníků jednotek - Kdy danit příjem z reklamy ? - Comments

Kdy danit příjem z reklamy ? - Kdy danit příjmy z reklamy 5

Pavel — Fri, 03 Feb 2012 17:36:40 +0100

Pane Jiří,

máte špatně nastavené podmínky se správcem.

Vaše příjmy, a výdaje s nimi související, byste se měl dozvědět dříve. U nás tuto informaci správce posílá vlastníkům v lednu následujícího roku. Peníze také fyzicky nedostáváme, jsou nám připsány k dobru v roce 2011. Tzn. jsou u jednotlivých vlastníků předmětem daně z příjmů za rok 2011.

Jiná věc je, že podle § 38g ZDP tyto příjmy většina vlastníků do DP nezahrne, protože jsou hluboko pod hranicí 6 000 Kč resp. jim nevznikne povinnost DP podat.

Doporučuji se obrátit na správce, aby např. do konce února informoval všechny členy SVJ kolik činily příjmy a výdaje s nimi související. Je to podobné jako když lednu/únoru dostáváte potvrzení o zaplaceném životním pojištění a penzijním připojištění za minulý rok.

Jak píše lake, s vyúčtování to nemá žádnou souvislost. Jen si správce ulehčuje svou úlohu, možná ani netuší, že byste měli tyto příjmy zdaňovat.

Hezký den!

Pavel

Kdy danit příjem z reklamy ? - Kdy danit příjem z reklamy 4

lake — Fri, 03 Feb 2012 15:42:01 +0100

Pane Jiri,
zřejmě si legraci neděláte, ale máte v tom nepořádek. Co popisujete je nesmysl v rozporu se zákonem. Jak už jsem napsal, příjem jednotlivých vlastníků jednotek z pronájmu je něco zcela jiného než platba a vyúčtování záloh na správu domu.

SVJ není oprávněno platby z pronájmu zadržovat. Jestliže jako vlastník jednotky dáte SVJ souhlas, aby váš příjem byl (namísto proplacení) převeden jako záloha na správu, pak došlo ke dvěma různým událostem:
(a) obdržel jste příjem z pronájmu,
(b) zaplatil jste zálohu na správu domu.
To první podléhá zdanění a je předmětem zájmu finančního úřadu.
To druhé zajímá pouze Vás a SVJ.

Znovu Vás pro jistotu upozorňuji, že s argumentem "já jsem ty peníze nikdy neviděl" byste u FÚ neuspěl. Vaším příjmem byly od okamžiku, kdy je SVJ pro Vás a s Vaším souhlasem přijalo do úschovy.

lake

Kdy danit příjem z reklamy ? - legraci si opravdu nedělám.

Jiri — Fri, 03 Feb 2012 14:50:37 +0100

Doplnění informací (z příkladu). SVJ dostane platbu za reklamu v létě 2011. Tato platba se v daném okamžiku nerozesílá členům, ale nechává se na účtě SVJ. Na konci roku 2011 (na začátku dalšího)se udělá vyúčtování a předpis záloh na rok 2012 a od těchto částek se odečte příjem z reklamy. To se pošle členům SVJ k zaplacení. Tedy lidé tyto peníze fyzicky nikdy nedostanou a o výši se dozví až někdy v dubnu r.2012 ze zaslaného vyúčtování a předpisu (tedy po termínu přiznání výše příjmů).

Kdy danit příjem z reklamy ? - Kdy danit příjem z reklamy.

lake — Thu, 02 Feb 2012 20:19:30 +0100

Neděláte si z nás legraci? Příjem roku 2011 je samozřejmě nutno zahrnout do daňového přiznání za rok 2011.

Nerozumím Vaší větě „členové se o výši příjmu dozví až ze zaslaného vyúčtování“. SVJ je povinno vystavit Vám potvrzení o příjmu za uplynulý rok tak, abyste je mohl přiložit k daňovému přiznání. S vyúčtováním záloh to nemá naprosto nic společného. Snad víte, že jste v roce 2011 přijal nějakou částku za reklamu v hotovosti, nebo Vám byla zaslána na bankovní účet.

Nemá smysl tvářit se, že se vás tento příjem netýká a že doletěl na Váš účet nějakým nevysvětlitelným kouzlem. Finanční úřady nebývají vůči takovým průhledným výmluvám právě vstřícné.

lake

Kdy danit příjem z reklamy ?

Thu, 02 Feb 2012 17:47:02 +0100

Prosím o názor, ve kterém období by se měl příjem z reklamy na spol. částech domu (dále již jen reklama) danit. Příklad: V roce 2011 jsme měli příjem z reklamy a vyúčtování provádíme do konce dubna 2012. Tedy členové se o výši příjmu dozví až ze zaslaného vyúčtování např. 10.5.2012. Do kterého období by měli zahrnout tento příjem ? Do příjmu za rok 2011 (ale tady jim již uplynula lhůta pro podání přiznání a musí podat opravné přiznání) nebo do příjmu za rok 2012. Má již někdo zkušenosti s FU ? Za Vaše názory předem děkuji.