Portál společenství vlastníků jednotek - A - Z Terasy opravy - Comments

A - Z Terasy opravy - Terasy

Libanone — Fri, 06 Apr 2012 00:58:16 +0200

Ale co když se vlastník terasy špatně stará o svoji dlažbu (popraská, odfoukne se) a následně začně v bytě pod terasou zatékat, vlhnout strop. Neměl by se potom podílet i na opravě izolace? Za způsobenou škodu nese odpovědnost a nestačí snad zaplatit jen vymalování sousedova stropu. Nebo mu musí SVJ kvůli opravě společné izolace zaplatit i nově položenou dlažbu? To by se mi docela líbilo (pokud bych byla vlastníkem), přišla bych zadarmo k opravené terase. Opravdu je to i pak hrazeno z FO? Jana

A - Z Terasy opravy - Rozhodnutí NSS 1 As 2/2004

Dušan — Mon, 02 Apr 2012 15:16:02 +0200

Je např. zde:

http://kraken.slv.cz/1As2/2004

Lze ho také vyhledat přímo na web. stránkách NSS zde:

http://www.nssoud.cz/main2Col.aspx…

vyplněním pole „spisová značka“

Pardon, on už vlastně odkaz uvedl Pavel.

A - Z Terasy opravy - Pseudoprávník na terasy

Pavel — Mon, 02 Apr 2012 00:17:05 +0200

Jano,

pokud právník dostane přesnou spisovou značku a nedokáže si ji najít na netu, tak bych měl obavy, zda vůbec něco dokáže.

A to pomíjím, že by měl judikaturu znát a ne ji získávat od klienta.

Pro Vás:

http://www.nssoud.cz/…revedeno.pdf

Hezký den!

Pavel

A - Z Terasy opravy - právník na terasy

Libanone — Mon, 02 Apr 2012 00:06:28 +0200

Děkuji za Vaši odpověď, čekali jsme, až jak dopadneme na čl. schůzi. Našim balkonovým vlastníkům ale nestačil ani právní rozbor našeho Prohl. vlastníka, kupní smlouvy a ani znalecký posudek nosných a nenos. konstrukcí balkonů a teras od stav. znalce. Nepomohla ani naše citace rozhodnutí NSS 1 As 2/2004.(Právníkovi, kterého jsme přeci jen sehnali, se nepodařilo dohledat tento rozsudek, nemáte k dispozici přesné označení?) Balkony prý nemají v Listu vlastníka apod. argumenty, tak si to máme dát k soudu. A to u toho prosím byl i náš „nestranný“ zástupce správce. Schůze se rozešla předčasně bez ukončení a bez možnosti zaprotokolování našich připomínek. Faktury poředseda nepředloží, nejsme prý žádný kontrolní orgán…I taková jsou SVJ. Mohu poprosit o odpověď na meil, děkuji Jana hailstorm@centrum.cz

A - Z Terasy opravy - Právník pro terasy

ZoVB-výklad — Sun, 05 Feb 2012 06:47:10 +0100

Vyjádření k příspěvku:Vložil Libanone, 5. Únor 2012 – 2:08

Vážený pane Libanone, ve výše označeném příspěvku uvádíte, Vaše citace:

„zatím se mi nepodařilo sehnat práníka, který by měl jiný názor než ten, že je vše společné“

Hledat názor právníka ztrácí jakýkoliv smysl poté, co existuje rozhodnutí Nejvyššího správního soudu ve věci „vlastnictví balkonu“.

Jedná se o rozhodnutí NSS 1 As 2/2004.

Krátká citace i na tomto portálu. http://www.portalsvj.cz/…va-balkonu-1

Bez ohledu na rozhodnutí NSS by bylo naprosto absurdní, aby ostatní vlastnící jednotek v domě (jednotek „bez balkonu“/„bez terasy“) hlasovali o tom, jakou dlažbu položí na Váš balkon (dle nich společnou část domu).

Z pouhého rozmaru a z nízkých pohnutek by Vám každý týden vybourali/ položili dlažbu na balkon opakovaně tak dlouho, až by jste se oběsil.

V Praze, dne 5.2.2012

ZoVB

A - Z Terasy opravy - Terasy a balkony - opravy

Libanone — Sun, 05 Feb 2012 02:08:10 +0100

Taky to tak chápu, že pokud má někdo přístup na terasu jen ze své byt. jednotky a dle prohlášení vlastníka uvedenou nenosnou konstrukci terasy (balkonu)ve vlastnictví, že by si měl alespoň dlaždičky opravovat na svoje náklady. Na tomto portále je to docela hezky vysvětlováno (Lake 3 možnosti vlastnictví balkonů), ale zatím se mi nepodařilo sehnat práníka, který by měl jiný názor než ten, že je vše společné a že se musí veškeré opravy platit z fondu oprav. Vlastník si prý hradí max. nadstandard. Pokud jste se někdo „dopracoval“ ve finále k lepšímu výsledku, prosím poraďte, nasměrujte Děkuji Jana

A - Z Terasy opravy - A - Z Terasy opravy: Kde začíná a končí vlastnictví terasy

ZoVB-výklad — Sat, 04 Feb 2012 17:04:00 +0100

Vážený pane Zelený (bez ověření), 2. Únor 2012 – 11:39,

K opravám terasy.

Vlastník terasy sklízí plody svého vlastnictví.

„Vlastnictví terasy“ spočíva (především) ve vlastnictví vymezeného prostoru.

„Vlastnictví terasy“ končí u izolace (tato neslouží vlastníku terasy, ale slouží vlastníku jednotky „pod terasou“).

Pro vlastníka jednotky „pod terasou“ jede o, lidově řečeno, „odizolovanou střechu“.

Popletení vlastníci se mnohdy mylně domnívají, že pokud není v prohlášení původního vlastníka budovy explicitně uvedena definice terasy, tak potom je terasa společnou částí domu, společný prostor, na který se mohou vlastníci ostatních jednotek „z vyšších pater“ beztrestně slaňovat a následně opalovat.

V Praze, dne 4.2.2012 ZoVB

A - Z Terasy opravy

Thu, 02 Feb 2012 11:39:58 +0100

Kdo platí opravy teras které si koupili vlastníci bytů společně s bytem. Paragraf 2, pism. g chapu jako vycet možných spolecnych prostor pro spolecne uzivani ---- . Nečte se od zadu, ale od předu, takže první musí být splněna podmínka, že jde o společné prostorky určené ke společnému užívání. U nás v domě má vlastník jednotky uvedeno u jedné místnosti název klubovna a taky tam nechodíme. Na terasy také nikomu nemohu. A v prohlášení vlastníka se o izolacích hovoří jen v souvislosti ze základy domu. Je to většinou uvedeno i v kupní smlouvě. Vím že v tomto státě nic nefunguje, ale jsem přesvědčen že zákonodárce to myslel tak že jen terasy příkladně u chodeb jsou společné a z toho důvodu se neplatí za terasy soukromé do FO.

Můžete mi sdělit své zkušenosti. Děkuji