Portál společenství vlastníků jednotek - Problém se stavebním bytovým družstvem - Comments

Problém se stavebním bytovým družstvem - Děkuji. Nejedná se

Dořák Jaromír — Tue, 31 Jan 2012 08:51:35 +0100

Děkuji. Nejedná se o můj osobní problém. Jde o to, že vlastníci bytů si přejí vznik SVJ, ale daný postup SBD tomu brání. Nicméně si myslím, že vaše odpovědi mi problém osvětlili: Zateplení je technické zhodnocení budovy zvyšující její cenu a zvyšující také částku, kterou je třeba při převodu jednorázově uhradit. Mají-li družstevníci o převod řádně požádáno v zákonném termínu (do roku 1995), tak nic jiného převodu nebrání až do konce roku 2020. P.S. Za název se omlouvám, ale nic lepšího mě nenapadlo.

Problém se stavebním bytovým družstvem - Problém s převodem bytu od SBD 2

Dušan — Mon, 30 Jan 2012 19:35:12 +0100

Kromě toho co uvedl lake, by problém mohl být i v tom, že převody bytů mohly být dosud prováděny v důsledku už splacených půjček na výstavbu domu za minimální cenu. V důsledku zateplení mohlo dojít k navýšení hodnoty nemovistosti, kterou je třeba znovu odepisovat a splácet půjčku.

Při převodu by zájemci o převod museli jednorázově vyrovnat podíl nákladů na zateplení připadající na jejich byt.

Tomu se dalo předejít tím, že zájemci o převody si měli vyřídit převody ještě před zateplením.

Problém se stavebním bytovým družstvem - Problém s převodem bytu od SBD

lake — Mon, 30 Jan 2012 10:33:35 +0100

Nejasný dotaz.
Družstvo je vlastníkem nepřevedených jednotek v domě. Obecně neexistuje povinnost vlastníka (družstva) prodávat či jinak převádět svůj majetek na jiné osoby.
Měl byste tedy upřesnit z čeho tento Váš údajný nárok odvozujete a zda vůbec Vám takový nárok vznikl. Pokud Váš právní nárok existuje, napište podrobně jakým způsobem a kdy jste jej vůči družstvu uplatnil.
Teprve pak lze diskutovat o podmínkách převodu bytu.

lake

_{P.S. Dávejte příspěvkům přiléhavé názvy.}

Problém se stavebním bytovým družstvem

Dořák Jaromír — Mon, 30 Jan 2012 09:31:24 +0100

Jde o třívchodový dům ve správě SBD o 72 bytech, z nichž 70% je v osobním vlastnictví a 30% ve vlastnictví družstva. Družstvo profinancovalo část nákladů na zateplení formou půjčky, která je splácena z fondu oprav. Nyní odmítá převádět další byty do osobního vlastnictví s oddůvodněním, že po dobu splácení půjčky nelze byty do OV převádět a brání tak vzniku SVJ. Prosím o radu, zda tento postoj je oprávněný a pokud ne, jak se mu účinně bránit. Děkuji.