Portál společenství vlastníků jednotek - platby záloh a platba na správu domu - Comments

platby záloh a platba na správu domu - nedoplatky služeb

Petr13 — Wed, 25 Jan 2012 16:25:31 +0100

ti co dluží tak dluží za vyúčtování ( nedoplatky za vodu a teplo a výbor jim dá splátkový kalendář.

platby záloh a platba na správu domu - Nedoplatky služeb a insolvence plátce

MartinII — Wed, 25 Jan 2012 14:36:51 +0100

Pane Petře13, když je nedostatek peněz uhrazených jako měsíční záloha (a případně roční vyúčtování) služeb, tak se to musí doplatit z jediného dalšího zdroje, který společenství má, a sice příspěvky na správu domu a pozemku. I když ve vzorových stanovách se počítá dle stejného čl. XVI – „Hospodaření společenství“ s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství.

Dostáváte vyúčtování příspěvků na správu domu a pozemku abyste věděli, kdo má kolik k 31.12 na (svém) příslušném účtu ? Požádejte účetní, aby vám ukázala v účetnictví, kolik máte vy. Možná se bude odvolávat na to, že ZoVB a Stanovy neurčují přesně obsah vyúčtování správy domu (počáteční stav, přírůstek, úbytek, stav 31.12, jak se to na zdejším fóru již řešilo a nedořešilo.

Pravděpodobně váš výbor nevymáhá nedoplatky (dluhy) za správu domu a pozemku. Dotyčná paní (a dalších 20) má asi vyrovnané platby služeb, ale na úkor toho, že má dluh na příspěvcích na správu domu. Zjistěte, jak to konkrétně je. Povinností výboru je nedoplatky vymáhat.

Ze zprávy o hospodaření předkládané 1×/rok v rámci odhlasovávané účetní závěrky by mělo být zřejmé, kolik jsou pohledávky (asi jen dluhy na zálohách) a závazky společenství.

Řešte to ve vašem společenství na schůzích nebo předem tak, aby byli účastníci na diskusi připraveni.

platby záloh a platba na správu domu - nedoplatky

Petr13 — Wed, 25 Jan 2012 13:46:20 +0100

Děkuji za rady ,ale přece je jedno jestli budou mít lidi větší zálohu v roce 2012 ,nebo jestli na konci roku dohodnou splátkovej kalendář na dluh . Jinak je potíž v tom , že když se budou doplácet zálohy na služby z peněz na správu domu ,tak už nejsou na účtě peníze na opravy domu. Jedna paní měla loni nedoplatek 26tis . a výbor jí na další rok zálohy nezvedl ,prej by to neměla z čeho platit . A takovejch lidí je u nás počítám tak 20.

platby záloh a platba na správu domu - Účetní rozdělení nedoplatku záloh služeb a správy v měsíci

MartinII — Tue, 24 Jan 2012 17:33:13 +0100

Za 1) myslím, že by vám účetní „poděkovala“ a chtěla by asi za vícepráci na dvou účtech připlatit.

Za 2), služby se musí pochopitelně doplácet (pokud se „vybere“ méně) ze záloh na správu. Odkud jinud by výbor (dle vás) na faktury (zálohy a doplatek voda, odpadky) vzal ? Nebo byste chtěl z účtu služeb uhradit jen to, co na něm bude ? Potom přeruší vodárny dodávku vody. Nebo byste hradili vodu (při dluhu prostředků na účtu služeb) ze dvou účtů. Na to by vodárny přistoupily ? Nebo byste museli předem na účet služeb poslat z účtu správy zbylou částku. Prostě je to dle mne nesmysl.

Zeptejte se vaší účetní na různé případy, jak ona započítá úhradu (či jak se započítat účetně má), pokud někdo uhradí celkem v měsíci jinak než má předpis. Místo 2000 + 500 jen 2350 Kč nebo dokonce 1900 Kč. Započítá 2000 + 350 = 2350Kč nebo 1850 + 500 = 2350Kč ? A jak započítává postupnou úhradu dluhů (vše do správy, zbytek do služeb, či naopak, či to v nějakém poměru rozdělí) ?

Nejlépe je řešit zde skutečné případy, ne teoretické. Možná si přečtěte zdejší kurs účetnictví ing. Klainové, nebo oslovte zdejší účtaře.

Důležité je, jak váš výbor nedoplatky řeší ? Když někdo nemá na vyšší služby (jak píšete), tak se služby uhradí ze správy a nedoplatky správy se potom dále neřeší ?

platby záloh a platba na správu domu - plátce

účty — Mon, 23 Jan 2012 17:37:28 +0100

plátce

platby záloh a platba na správu domu - Kdo rozhoduje, zda poukázaná platba je na správu nebo na služby?

Neználek — Mon, 23 Jan 2012 17:29:34 +0100

Položme si otázku, kdo rozhoduje o tom, zda poukázaná platba je na správu nebo na služby:

(a) plátce (společník),

(b) příjemce (společenství)?

Neználek

platby záloh a platba na správu domu - něco podobného je

účty — Mon, 23 Jan 2012 16:52:41 +0100

něco podobného je i u nás, máme tu dva vlastníky, co platí to co je teď už s velkou námahou, ale platby jsou potřeba zvednout. Místopředseda moc zvedat nechce, ale pomalu chápe, že bude muset, tedy pokud se nechceme ponořit do kruhu ber kde je a pak doplacej.

platby záloh a platba na správu domu - mimochodem, pokud jsou

účty — Mon, 23 Jan 2012 16:49:02 +0100

mimochodem, pokud jsou nedoplatky a ke všemu i celkem velké, pak rozum velí zvednout zálohy, pokud zvedat zálohy, je lepší na dva i tři roky do předu, ať to nezvedáte každý rok. Dostačující zálohy, jsou vcelku určitě lepší pro každého, jak pro platby v průběhu roku, nebo pro samotné vyúčtování. Pokud výbor má tu možnost a je aktivní v tomto směru, měl by zálohy zvednout sám (tedy pokud to je tedy nutné).

platby záloh a platba na správu domu - myslím ,že to je 1

Petr13 — Mon, 23 Jan 2012 16:47:39 +0100

to je problém ,že výbor nechce zvedat zálohy podle vyúčtování , jen řeknou ,že na větší zálohy lidi nemaj , když už těď dlužej .

platby záloh a platba na správu domu - Myslím si, že to je

účty — Mon, 23 Jan 2012 16:42:55 +0100

Myslím si, že to je nerozumné. Mít na odlišné platby, lepe tedy na „zálohy a pak na správu“ dva účty, vždyť je celkem jednoduché spočítat si předem, kolik co bude asi stát, kolik vybereme a to na rok předem, pochopitelně nezapočitáváme běžné opravy, či jiné výdaje, jak také, když o nich nevíme (tedy ty co neplánujeme).

platby záloh a platba na správu domu - účty můžete mít třeba 2

Petr13 — Mon, 23 Jan 2012 16:38:01 +0100

to ano ,ale není to přehlednější kolik jde peněz za zálohy za služby a kolik se opravdu vybere ? U nás je to trochu horší ,protože si myslím ,že výbor platí část záloh za služby i z plateb na správu domu a na konci roku se udělá vyučtování a pak koukaj kolik je nedoplatků . Moje představa byla z jednoho účtu platit zálohy a z druhého správu domu ,ale to e asi hloupost ,že ?

platby záloh a platba na správu domu - Účty můžete mít třeba

účty — Mon, 23 Jan 2012 16:33:35 +0100

Účty můžete mít třeba dva i tři, ale je to rozumné? nejsem účetní, ale i z jednoho účtu a přijatých plateb se dá jasne rozlišit kolik a kdo, pak samozřejmně kolik na co (to je dáno rozpisem).

platby záloh a platba na správu domu - ve stanovách máme

Petr13 — Mon, 23 Jan 2012 16:28:32 +0100

ve stanovách máme -Předmět činnosti – Zřízení účtu u banky a hospodaření s peněžními prosředky vlastníků jednotek ,avěřených společenství na úhradu nákladů spojených se správou a provozem společných částí domu ..... a další
Předmětem společenství může být dále v případech ,kdy společenství zajišťuje služby a)Vybírání záloh na úhradu za služby od vlastníků b)...... c)zřízení účtu u bakny a hospodaření s peněžními prostředky svěřenými vlastníky jednotek formou záloh na úhradu za služby .

Tak si říkám jestli nemaj bejt ty účty dva . Bylo by to přehlednější

platby záloh a platba na správu domu - ANO

ANO jiste — Mon, 23 Jan 2012 16:17:15 +0100

ANO

platby záloh a platba na správu domu

Petr13 — Mon, 23 Jan 2012 16:02:48 +0100

Chci se zeptat , jestli se může platba na správu domu posílat na stejný účet jako zálohy na služby ?