Portál společenství vlastníků jednotek - Potřebný počet hlasů - Comments

Potřebný počet hlasů - potřebná počet hlasů 3

Mirek+ — Mon, 23 Jan 2012 19:48:14 +0100

a ještě jeden dotaz pro lake, všimnul jsem si příspěvku pana Pavla, který píše, že změnu ve stanovách mají. Tak jak to tedy je?

Potřebný počet hlasů - Potřebný počet hlasů 2

Mirek+ — Mon, 23 Jan 2012 19:45:45 +0100

pane lake, pokud to tedy chápu správně, žádná úprava poměrů hlasů ve stanovách není možná. Vždy platí ZoVB. Co se týká znění našich stanov, tak tyto stanovy tvoří notářská kancelář v našem kraji a mají je v tomto znění všechny SVJ, kterým je tato notářská kancelář tvořila. V našem případě je to zcela jedno, protože se prakticky na všem domluvíme bez ohledu na zákon a stanovy a uděláme si to tak jak chceme my. Vždy se dohodneme na takovém postupu se kterým souhlasí všichni.

Potřebný počet hlasů - Potřebný počet hlasů 1

lake — Mon, 23 Jan 2012 18:52:12 +0100

Pane Mirek4, vaše stanovy jsou zřejmě výsledkem nějakého amatérského kutilství a jsou v této části neplatné pro rozpor s § 11 odst. 5 ZoVB.

Zákon praví něco jiného: „Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy^7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu (…)“

Podle zákona tedy platí, že oprava, modernizace, rekonstrukce společných částí domu vyžaduje vždy souhlas tří čtvrtin, a to i v případech, kdy se nejedná o stavební úpravu budovy. Ostatně oprava nikdy není stavební úpravou – to se navzájem vylučuje.

Váž dotaz tedy nemá smysl.

lake

Potřebný počet hlasů - Potřebný počet hlasů

Mirek+ — Mon, 23 Jan 2012 17:15:36 +0100

Ještě bych si dovolil vrátit se. Ve stanovách máme: Jde li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání a zároveň velikost spoluvlastnických podílů…, postačuje souhlas nejméně 3/4 většiny všech členů.

Dle mého názoru při hlasování o rozpočtu na drobné opravy a udržování (např. výměny žárovek, atd.) postačuje nadpoloviční většina přítomných vlastníků.

při hlasování o rozpočtu na stavební úpravy spočívající v opravách společných částí (např. nové vstupní dveře do domu)je potřeba 3/4 většiny všech členů.

Co mám považovat za stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu? Můžete vypsat nějaké srozumitelné příklady? Děkuji všem předem.

Potřebný počet hlasů - Potřebný počet 8

Mirek+ — Mon, 23 Jan 2012 16:34:00 +0100

Děkuji Pavle za upřesnění mého původního dotazu.

Potřebný počet hlasů - potřebný počet 8

Petr13 — Mon, 23 Jan 2012 16:19:55 +0100

nemůžete mi pro náhled zaslat vaše stanovy ? Ty naše jsou trošku chaotické . Děkuji artproduktion zavináč . cz .

Potřebný počet hlasů - Potřebný počet 7

Pavel — Mon, 23 Jan 2012 16:13:40 +0100

Petře13,

ZoVB bohužel stanovuje v § 11/5 75% všech. U nás je 141 jednotek a tak to řešíme per rollam, které máme ve stanovách.

Navíc jsem do stanov dal, že opravy jsou v kompetenci výboru. Novela, která zvýšila kvorum na opravy na 75% všech je v rozporu s důvodovou zprávou k této novele a tak se řídíme duchem zákona a nikoliv literou, kterou páchalo několik nekvalifikovaných poslanců. Nikoho nenavádím, jen píšu jak je to u nás.

Hezký den!

Pavel

Potřebný počet hlasů - potřebný počet 6

Petr13 — Mon, 23 Jan 2012 16:04:40 +0100

75% všech ,nebo 75% přítomných ? Protože jestli 75% všech ,tak je to taky nereálné ( tam kde bydlím )

Potřebný počet hlasů - Potřebný počet hlasů 5

Pavel — Mon, 23 Jan 2012 16:00:32 +0100

Petře13,

kdyby se získal 100% souhlas, tak by to bylo ideální. Ale to je u větších SVJ nereálné a tak je zbytečné o tom snít.

Řiďte se ZoVB.

Rozpočet není specificky vyjmenovaný a tak stačí nadpoloviční většina přítomných. Rozpočet by se ale měl odvolávat na plán oprav a tam je zapotřebí 75% všech.

Hezký den!

Pavel

Potřebný počet hlasů - Potřebný počet hlasů 3

Petr13 — Mon, 23 Jan 2012 15:32:00 +0100

a co když se všichni nesejdou , co budete dělat ?

Potřebný počet hlasů - Potřebný počet hlasů 2.

Ondra. — Mon, 23 Jan 2012 15:19:18 +0100

Doporučuji souhlas všech.Jen tak se dá předejít zbytečným konfliktům a nepokojům v domě.Uvědom te si že když někoho obejdete,může potom dojít k úmyslnému poškozování majetku nebo různým naschválům.Kdo v takovém případě by za takovou situaci převzal zodpovědnost?Nadpoloviční většina pro, by byla v takovém případě k ničemu a jenom ke škodě věci.

Potřebný počet hlasů - počet hlasů 2

Petr13 — Mon, 23 Jan 2012 14:46:26 +0100

já bych řekl ,že postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny přítomných vlastníků jednotek.Aspoň to tak u nás dělaj

Potřebný počet hlasů

Mon, 23 Jan 2012 13:23:11 +0100

Dobrý den, mohu Vás poprosit o určení, jaký počet hlasů je zapotřebí v následujícím případě? Přijaty jsou vzorové stanovy bez úprav.

1. schválení rozpočtu SVJ

Dle ZoVB, ustanovení par.11 ods.5…

Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.

… bych chápal, že je nadále potřeba schvalovat jakékoliv opravy společných částí domu. Chápu to dobře?

Děkuji za vysvětlení.