Portál společenství vlastníků jednotek - stříška nad vchodem - Comments

stříška nad vchodem - Dobrý den, prostá

FilipN — Wed, 17 Oct 2007 12:19:54 +0200

Dobrý den, prostá většina rozhodně nepostačuje. Je otázkou, jaký je rozdíl mezi „změnou stavby“ a „stavební úpravou“, podle toho by to bylo buď 100 % všech nebo 3/4 všech. V celém textu ZoVB v platném znění se nevyskytuje „změna, která podstatným/zásadním způsobem mění společné části domu“ nebo podobné sousloví.

„K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby6) a o změně stavby7) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů7) tím nejsou dotčena.“ Tolik doslovná citace § 11 odst. (5) ZoVB v platném znění.

stříška nad vchodem - RE:ZoVB vyžaduje 3/4 všech

Anonymous — Wed, 17 Oct 2007 12:01:32 +0200

Souhlasím, 171/2005 Sb. čl.I, odst 1, P.V.

stříška nad vchodem - stříška nad vchodem - odpověď

Matějka Jaroslav — Wed, 17 Oct 2007 08:11:02 +0200

Vážení,domnívám se, že stříška nad schody u vchodu podstatným způsobem nemění společné části domu. Mohla by postačovat prostá většina, záleží na skutečnosti, jak máte dané záležitosti ošetřeny ve stanovách SVJ.

§ 11 ZoVB konstatuje: „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek.“

Doporučoval bych konzultaci na příslušném stavebním úřadě, nejedná-li se o „podstatnou změnu“.

Dle uvedeného stříška bude zvyšovat bezpečnost na schodech před domem – měla by ochránit schody proti dešti a sněhu. Doporučuji stříšku osadit závětřím ze strany, odkud většinou fouká vítr.

Pozor na skutečnosti:

máte již dům zateplen, pokud ne, montujte stříšku až po zateplení,
stříška by mohla být nařízena celokovová, aby v případě zateplení polystyrenem bránila v případě požáru jeho úkapu do požární únikové cesty – požadavek na požární odolnost.

Matějka

stříška nad vchodem - ZoVB vyžaduje 3/4 všech

Anonymous — Tue, 16 Oct 2007 11:37:30 +0200

ZoVB vyžaduje 3/4 všech pro změny, jimiž se mění vzhled domu. O „zásadním způsobu“ se v ZoVB nic nepíše, ale protože to je rozšířený mýtus, docela by mně zajímalo, odkud se vzal.

stříška nad vchodem - RE:stříška nad vchodem

Anonymous — Tue, 16 Oct 2007 10:23:24 +0200

Pokud prokážete, že se tímto zásadním způsobem mění vzhled domu, pak prostá většina stačit nebude., s pozdravem, Petr Vávra

stříška nad vchodem

Tue, 16 Oct 2007 06:44:45 +0200

Dobrý den, u nás v panelovém domě se má nad vchodové dveře montovat lexanová stříška z mého pohledu zcela nevkusná a zbytečná, protože vchod máme krytý, pouze schody k němu vyčnívají ven. Chtěla jsem se zeptat, jestli je potřebný 100% souhlas všech vlastníků. Je nás 27 bytů. Děkuji za odpověď.