Portál společenství vlastníků jednotek - Vyplacení náhrady z FO za výměnu oken - Comments

Vyplacení náhrady z FO za výměnu oken - vyplacenínáhrady z FO_2

Aleš Tomášek — Wed, 18 Jan 2012 18:45:10 +0100

Samozřejmě na každou jednotku je vypočítáno zatížení. Ale jestli mu to odečteme z jeho poměrné částky a on o to doplatí méně nebo jesltu mu teď vyplatíme jednorázově vyrovnání a on bude splácet celou poměrnou částku, tak to vyjde na stejno.

Vyplacení náhrady z FO za výměnu oken - vyplacenínáhrady z FO

lojzyna — Wed, 18 Jan 2012 11:25:41 +0100

Proč před započetím revitalizace nebylo vypočteno finanční zatížení na bytovou jednotku? Tam by bylo možno odečíst cenu pořízených oken samozřejmě podle ceny firmy, která revitalizaci provádí.

Vyplacení náhrady z FO za výměnu oken - Vyplacení náhrady za okna 5

lake — Tue, 17 Jan 2012 21:28:21 +0100

Pan Tomášek napsal: „… máte jasně napsané, že se 100% vlastníků na schůzi SVJ dohodlo, že …“

Vyjádřil jste se špatně a ještě se cítíte popuzen? Dohoda všech předvídaná v § 15 odst. 1 ZoVB je soukromoprávní dohoda mezi spoluvlastníky, uzavírá se mimo schůzi shromáždění a nemá se SVJ naprosto nic společného. Vy jste nesprávně uvedl „SVJ se na schůzi dohodlo“..

Jestliže vlastník jednotky, o kterého jde, podepsal také dohodu o oknech, pak ovšem nerozumím, na co se vlastně ptáte. Postupujte prostě podle této dohody.

Pokud dohoda všech nebyla uzavřena v písemné podobě, pak platí pro vlastníky jednotek povinnost zdanit nepeněžní příjem za rok 2011, jak jsem už psal.

Co je terasa podle „Prohlášení vlastníka“ tedy nelze zjistit. Vyjádřil jsem už názor, že hydroizolační vrstva je společná a vlastníkovi je třeba proplatit opravu, jestliže o proplacení požádá.

lake

Vyplacení náhrady z FO za výměnu oken - Vyplacení náhrady z FO za výměnu oken_3

tpd — Tue, 17 Jan 2012 20:29:46 +0100

no jistě…jedna věc je právní…a druhá věc je zdravý selský rozum plus dobré sousedské vztahy…preferuji druhou variantu…vaše úvaha jde správným směrem…u nás v domě jsme vraceli peníze všem vlastníkům kteří provedli výměnu dříve…ale pouze do výše vynaložených prostředků v době kdy výměnu provádělo SVJ…právní či jiný nárok neexistuje…pouze dohoda v rámci SVJ…a pokud zmiňovaný vlastník není problematický..nic nedluží..tak bych byl určitě pro vrácení peněz…ohánět se zákony a právníky je až ta poslední možnost…jelikož s těmi lidmi žijete pod jednou střechou…ještě bych si dovolil malou vsuvku…názvosloví „FOND OPRAV“ na tomto portále na některé působí…jako červený hadr na býka…to jenom že budete zcela určitě některými peskován…

Vyplacení náhrady z FO za výměnu oken - Lake, výše máte jasně

Aleš Tomášek — Tue, 17 Jan 2012 20:12:58 +0100

Lake, výše máte jasně napsané, že se 100% vlastníků na schůzi SVJ dohodlo, že se z FO budou financovat výměny všech oken a opravy všech balkonu a teras. Tak v čem je problém? Jedině v tom, že není dokonaleji sepsané prohlášení vlastníka. Oheldne oken naše prohlášení úplně mlčí, terasy považuje za součást bytové jednotky, ale když je plocha terasy současně stropem sousedního bytu a není to řešeno v prohlášení, tak dle mého názoru rozhoduje selský rozum – je to bohužel společná součást. Protože jeden vlastník užívá spodní plochu a druhý svrchní plochu… A když vám praskne ve zdi trubka drénující terasu a teče to sousedovi pod Vámi do bytu, kdo to bude opravovat??? Asi se jinak nedomluví, než že z FO…

Vyplacení náhrady z FO za výměnu oken - Vyplacení náhrady za výměnu oken 2

lake — Tue, 17 Jan 2012 19:46:12 +0100

Usnesení shromáždění je absolutně neplatné pro rozpor se zákonem. SVJ nebylo bez souhlasu všech oprávněno použít částky záloh na jiný účel nežli na správu domu a pozemku.

Vlastník, který si vyměnil svá okna, nemá samozřejmě žádný nárok na jakoukoliv částku z tohoto titulu. Investoval do vlastního majetku.
Totéž platí pro všechny ostatní vlastníky jednotek. Ti, kterým SVJ bez právního důvodu uhradilo jejich okna, jsou povinni tento nepeněžní příjem uvést ve svém daňovém přiznání za rok 2011 a řádně zdanit.
Vlastník, který se neúčastnil na tunelování účtu záloh, má nárok na vrácení poměrného podílu z částky, kterou SVJ neoprávněně utratilo.

Ohledně terasy nelze odpovědět, neboť jste neuvedl jak „terasu“ definuje Prohlášení vlastníka. Pokud hydroizolační vrstva pod vyrovnávací vrstvou a svrchní nášlapnou vrstvou je společnou částí domu, pak vlastník jednotky má právní nárok na veškeré účelně vynaložené náklady na odstranění havárie.

lake

Vyplacení náhrady z FO za výměnu oken - Určitě bych jako člen

Petr82 — Tue, 17 Jan 2012 18:18:00 +0100

Určitě bych jako člen výboru pro takovéto vyrovnání hlasoval ANO, s tím že pán podepíše že jsou tímto všechny nároky vyrovnány aby si nevzpoměl že by chtěl více. Ale určitě, v našem domě vyplácíme cca 50% lidí kteří si okna také udělali sami.

Vyplacení náhrady z FO za výměnu oken

Tue, 17 Jan 2012 17:33:11 +0100

Naše SVJ se rozhodlo financovat revitalizaci domu. Ačkoliv okna, balkony a terasy nejsou podle „prohlášení vlastníka budovy“ součástí společných prostor, SVJ se na schůzi dohodlo, že i tyto opravy budou financovány z fondu oprav a zahrnuty do úvěru. Se společným vlastnictvím je to poněkud sporné, např. terasy přístupné jen z některých bytů tvoří v podstatě střechu nad jinými bytovými jednotkami, takže podle mého názoru jsou prakticky společným vlastnictvím…

Jeden vlastník si ještě před celou akcí (ačkoliv již tušil, že se bude revitalizovat) bez jakéhokoliv oznámení vyměnil okna v bytě, celá zakázka se realizovala za 165.000,– Kč. Současně prováděl hydroizolaci na své terase, která slouží jako strop jedné části domu, takže je v podstatě jeho střechou. Přes tuto terasu mu teklo do bytu, ale bylo podezření, že i některých vlastníkům z této terasy do bytů zatéká.

Po provedení revitalizace vznikla otázka, zdali má pán nárok na nějaké vyrovnání od SVJ, protože:

platí řádně do fondu oprav
okna by se v jeho bytě stejně v rámci revitalizace měnila a financovala z fondu oprav
opravil terasu, která slouží jako strop nad jinými byty

Byla představa, že by se pánovi vyplatila z FO za jeho okna a izolaci terasy cena, za jakou by to prováděla firma v rámci celkové revitalizace, tzn. cca 60.000,– plus cca 20–30.000,–.

Chci se zeptat na Váš názor, zda je tato úvaha správná, zda má pán v tomto případě na ty peníze nějaký právní nebo morální nárok.

Děkuji za Váš názor