Portál společenství vlastníků jednotek - Počátek záruční lhůty pro společné prostory domu - Comments

Počátek záruční lhůty pro společné prostory domu - Děkuji, a kdy prosím

Novák — Mon, 16 Jan 2012 01:05:37 +0100

Děkuji, a kdy prosím končí záruka na společné prostory jsou-li různě dlouhé záruční doby? Jak zjistit délku záruk? Z KS na Katastru? Děkuji

Počátek záruční lhůty pro společné prostory domu - Záruční doba 5

lake — Mon, 16 Jan 2012 00:31:23 +0100

To znamená, že záruční doba počíná běžet převzetím bytu kupujícím a končí v den, kdy uplynou tři roky od udělení kolaudačního souhlasu.

lake

Počátek záruční lhůty pro společné prostory domu - Záruční doba

Novák — Mon, 16 Jan 2012 00:04:47 +0100

Cituji: ""Prodávající tímto poskytuje kupujícímu lhůtu k uplatnění vad předmětu převodu v délce 3 letode dne vydání kolaudačního souhlasu na dům. Kupující je povinen vady s požadavkem na jejich odstranění neprodleně uplatnit písemně." Konec citace

Počátek záruční lhůty pro společné prostory domu - Počátek záruční lhůty 3

lake — Sun, 15 Jan 2012 07:05:48 +0100

Až přesně ocitujete co smlouva společnosti Ekospol obsahuje o záruce a záruční době, můžeme se o tom bavit dál.

lake

Počátek záruční lhůty pro společné prostory domu - Počátek záruční lhůty

Novák — Sun, 15 Jan 2012 02:30:20 +0100

A co když developer prodává byt a do kupní smlouvy zapíše jako počátek záruční lhúty datum kolaudace? Firam Ekospol takové smlouvy běžně předkládá k podpisu. Je toto datum platné, ačkoli si byt kupující převezme třeba rok po kolaudaci?

Počátek záruční lhůty pro společné prostory domu - Počátek záruční lhůty pro společné části domu 1

lake — Sat, 14 Jan 2012 17:34:47 +0100

Co se domnívá SVJ je bezvýznamné. Důležité ke pouze to, co mají nabyvatelé bytů uvedeno v kupních smlouvách nebo záručních listech. O tom nepíšete nic, ani o tom, zda smlouvy byly uzavřeny podle ObchZ nebo ObčZ. Dotaz je tedy nejasný.

Podle § 614 odst. 3 ObčZ „převzetím věci přechází na kupujícího vlastnictví koupené věci“. Tímto okamžikem počíná plynout i záruka na byt a společné části domu (byla-li sjednána).

Jestliže byty byly prodávány podle ObčZ podnikatelem v rámci jeho podnikatelské činnosti, pak se uplatní ustanovení § 612 až 627 ObčZ. V souladu s tím mohl být prodávajícím vystaven záruční list, jehož obsah definuje § 620 odst. 3 až 5 ObčZ. V záručním listě prodávající uvede ohledně záruky „její rozsah, podmínky, dobu platnosti a způsob, jakým je možno uplatnit nároky z ní plynoucí“ (§ 620 odst. 4).

Občanský zákoník nestanoví délku záruční doby při prodeji nemovitostí. Platí tedy co bylo sjednáno mezi prodávajícím a kupujícím. Nebylo-li ohledně záruky sjednáno nic, pak záruka neexistuje. Běžná záruka v délce 24 měsíců se totiž uplatní pouze pro spotřební zboží. U prodávajícího lze úspěšně uplatnit pouze ty vady nemovitosti, které se vyskytovaly již v době prodeje, pokud se tyto vady projeví do šesti měsíců po prodeji (zákonná odpovědnost prodávajícího za vady věci podle § 616 odst. 4 ObčZ).

lake

Počátek záruční lhůty pro společné prostory domu

Fri, 13 Jan 2012 23:41:53 +0100

Dobrý den, měl bych dotaz k počátku záruční lhůty společných prostor v domech. Naše SVJ se domnívá, že záruční lhůta pro společné prostory počíná dnem předání-prodejem poslední bytové jednotky v domě. Náš investor však (i přes to,že není zaznačeno v kupním smlouvách) rozporuje a počítá počátek záruční lhůty ode dne předání první bytové jednotky-užívání prvním klientem domu.Děkuji za reakce.