Vznik SVJ ve družstvech, která stavěla byty se státní podporou - Problém je jinde. To co

Pokorná — Thu, 12 Jan 2012 15:51:50 +0100

Problém je jinde. To co jste psal je mi jasné. Jde o to, že družstvo chce dělat 1. schůzi SVJ (jako právnické osoby) ve chvíli, kdy právnická osoba ještě nevznikla, protože družstvo vlastní více jak 1/4 společných prostor. Jde mi o to, pokud tuto schůzi družstvo udělá, odsouhlasí se stanovy a výbor, vloží se to na rejstříkový soud k zápisu do SVJ, kdo kontroluje jestli skutečně vzniklo společenství, protože byla splněna ta odkládací podmínka § 9, odst.4. Rejstřík zapisuje SVJ deklaratorně, ten se kontrolou asi nebude zabývat a možná zapíše subjekt, který nemá právní subjektivitu ze zákona, jako subjekt s právní subjektivitou.Pak by bylo zajímavé, pokud by tento subjekt uzavřel smlouvy s dodavateli medií, kdo by platil případnou škodu.

Vznik SVJ ve družstvech, která stavěla byty se státní podporou - SVJ bez právní subjektivity

Dušan — Thu, 12 Jan 2012 15:28:54 +0100

Družstvo se nesnaží zbavit agendy, ale naopak postupuje v souladu s §9 odst.4 ZOVB.

Ve Vašem případě sice ještě nevzniklo SVJ s právní subjektivitou, ale jste SVJ bez právní subjektivity a platí pro Vás niže uvedená ustanovení ZOVB.

Konkrétně postupuje družstvo podle této části §9 odst.4 ZOVB:
…Do doby vzniku společenství se použijí ustanovení § 9,11 a § 15 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů platná před účinností tohoto zákona.

A zde uvádím citovaná ustanovení platná do 30.6.2000, kterými se musíte řídit.:

§ 9 Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu (1) Správu, provoz a opravy společných částí domu (dále jen „správa domu“) zajišťuje správce. (2) Správce je povinen nejméně jednou ročně, a to ke konci prvního kalendářního čtvrtletí následujícího roku, předložit vlastníkům jednotek zprávu o své činnosti, zejména o finančním hospodaření, o stavu společných částí domu, jakož i o jiných významných skutečnostech, které se týkají společných částí domu nebo jeho činnosti. Končí-li správce svou činnost, musí předložit vlastníkům jednotek zprávu o své činnosti a písemné materiály, které, pokud jde o jeho činnost, má k dispozici. (3) Smlouvu o správě domu uzavřenou se správcem lze uzavřít jen na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou šest měsíců.

§ 11 – § 12 Společenství vlastníků jednotek (1) Pokud je dům rozdělen na jednotky, které vlastní více než jedna osoba, tvoří vlastníci jednotek společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“).
2) Společenství musí alespoň jednou ročně konat shromáždění. (3) Shromáždění se sejde buď z podnětu správce, nebo z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů. Shromáždění svolává správce, a to písemně tak, aby vlastníci jednotek obdrželi oznámení o konání shromáždění alespoň 15 dnů předem. (4) Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnického podílu vlastníků jednotek na společných částech domu (§ 8 odst. 2); hlasy spoluvlastníků jednotky jsou společné. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů; k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny všech hlasů. (5) K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení, je zapotřebí tříčtvrtinové většiny všech hlasů. (6) K přijetí usnesení o odvolání a ustanovení správce a o určení jeho práv a povinností a způsobu jeho odměňování je zapotřebí nadpoloviční většiny všech hlasů. (7) K přijetí usnesení týkajícího se změny účelu užívání stavby a o zcizení společných částí domu, které jsou nezbytné pro zachování účelu užívání stavby, je zapotřebí jednomyslného souhlasu všech vlastníků jednotek. (8) Nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoli vlastníka jednotky soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl. (9) Všechny změny, které se týkají obsahu prohlášení, je společenství povinno do 30 dnů oznámit katastrálnímu úřadu. Přílohou oznámení katastrálnímu úřadu je zápis z jednání společenství včetně prezenční listiny.

§15
(2) K účelu uvedenému v odstavci 1 skládají vlastníci jednotek předem určené finanční prostředky jako zálohu. Úhrn záloh si určí vlastníci jednotek zpravidla vždy na rok dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady. Výši částky a den její splatnosti sděluje vlastníkům jednotek správce po společném projednání věci (§ 11).

Vznik SVJ ve družstvech, která stavěla byty se státní podporou

Thu, 12 Jan 2012 07:55:20 +0100

Dobrý den, jsme družstvo, jehož byty byly stavěny se státní podporou a družstvo nám dělá správce, proto máme odložený vznik společnství na dobu, kdy podíl družstva klesne na 1/4. Družstvo se ale chce zbavit agendy a snaží se, aby schůze společenství byla konána i v případech, kdy podíl družstva na společných prostorách je ještě cca 50%. Jakým způsobem a kdo kontroluje, že podmínka dle §9 odst. 4 zákona 72/94 Sb.ve znění novely zákona 103/2000Sb. byla splněna.

Portál společenství vlastníků jednotek - Vznik SVJ ve družstvech, která stavěla byty se státní podporou - Comments

Vznik SVJ ve družstvech, která stavěla byty se státní podporou - Problém je jinde. To co

Vznik SVJ ve družstvech, která stavěla byty se státní podporou - SVJ bez právní subjektivity

Vznik SVJ ve družstvech, která stavěla byty se státní podporou