Portál společenství vlastníků jednotek - zvýšení příspěvku bez souhlasu vlastníka - Comments

zvýšení příspěvku bez souhlasu vlastníka - příspěvek na opravy

AnonymousX — Thu, 12 Jan 2012 07:32:40 +0100

Moniko 2,

tzv. DZOM budou zálohy na správu a opravy. Předpokládám, že v prohlášení vlastníka nemáte stanovenou výši těchto plateb ani jiné zvláštní ustanovení, o služby se také nejedná. Podle §15 se výše stanoví usnesením shromáždění. A protože není uvedeno nic jiného, k přijetí usnesení stačí více než 50%.

zvýšení příspěvku bez souhlasu vlastníka - Děkuji za přivítání

Monika 2 — Wed, 11 Jan 2012 23:03:00 +0100

No, pěkně děkuji za přivítání na palubě :-)

Portál a názory zde uvedené, stejně tak legislativa nám budou velmi užitečné pro rozhodování co a jak dále. Ale pro detailní studium odborné literatury nemám potřebný čas a v přemíře paragrafů se brzy ztrácím. Přesto budu paragrafy pročítat dále. Děkuji za užitečné odkazy.

zvýšení příspěvku bez souhlasu vlastníka - zvýšení příspěvku a úhrady služeb - potřebný souhlas ???

Monika 2 — Wed, 11 Jan 2012 22:51:11 +0100

Ještě jednou se ozývám – pročetla jsem § 9a a dále také § 11 (vícekrát)

Kde se píše : K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle §4, o schválení nebo o změně stanov, o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám a o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.

Podle tohoto paragrafu si myslím, že pro souhlas se zvýšením platby tzv. DZOM (dlouhodobé zálohy na opravy ..)měla být 3/4 většina všech přítomných hlasů. Což u nás nebyla, pro hlasovalo 53 %.

Jak je to tedy? Musí být pro víc jak 50% nebo 75% ?

zvýšení příspěvku bez souhlasu vlastníka - Vybrané informace o SVJ

Pavel — Wed, 11 Jan 2012 22:33:53 +0100

Moniko,

ani několikeré přečtení úvodních 16 ti paragrafů asi nebude stačit. Já to měl podobně.

Potom doporučuji literatu. Její výběr uvádím zde:

http://www.portalsvj.cz/…ormaci-o-svj

Až ji celou nastudujete, tak zjistíte co za paskvil je ten ZoVB.

Vítejte na palubě!

Hezký den!

Pavel

zvýšení příspěvku bez souhlasu vlastníka - Legislativa - dík za doporučení

Monika 2 — Wed, 11 Jan 2012 22:18:32 +0100

Pavle, děkuji, jdu studovat Legislativu.

zvýšení příspěvku bez souhlasu vlastníka - § 9a ZoVB

Pavel — Wed, 11 Jan 2012 22:11:29 +0100

Moniko,

nahoře je několik záložek. Záložka „Legislativa“ obsahuje základní předpisy pro SVJ. První předpis je zákon č. 72/1994 Sb. Přečtěte si ho alespoň do § 16. To čtení několikrát opakujte, není jednoduché.

Držím palce!

Hezký den!

Pavel

zvýšení příspěvku bez souhlasu vlastníka - paragraf 9 a

Monika 2 — Wed, 11 Jan 2012 22:06:54 +0100

Prosím, napište mi znění paragrafu 9 a). Pomůže to mě a dalším vlastníkům.

Snažím se jako laik získat informace od odborníků, abychom nejednali neuváženě nebo proti paragrafům. Stanovy jsme považovali za závazný dokument,ale když zde uvádí lidé různé, občas i protichůdné názory, pak jsem víc zmatená než abych věděla co dělat dál a jak se k problému postavit.

Studujeme dokumenty, Stanovy, co se dá dohledat, ale kdo není znalý, tak se snadno zamotá do slov a ne zcela přesných formulací. Zvýšený příspěvek budeme platit, ale také budeme dál jednat.

zvýšení příspěvku bez souhlasu vlastníka - Zvýšení příspěvku na správu ??

Neználek — Wed, 11 Jan 2012 10:22:52 +0100

„Poslední možností by bylo obrátit se na soud do šesti měsíců“

Jaký důvod Vlastník skládající prostředky do notářské úschovy má, aby se sám obracel na soud?

Pokud radíte zaplatit až poté co „…zákonem požadované podmínky…“ budou splněny (=aikido)
pak mi iniciativní (i když po 6-sti měsících) podání žaloby připadá naopak jako „cesta válečníka“.

Neználek

zvýšení příspěvku bez souhlasu vlastníka - Zvýšení příspěvku bez souhlasu

lake — Wed, 11 Jan 2012 07:04:24 +0100

Tazatelka si evidentně plete zálohy na správu domu se zálohami na služby. Budu se dále zabývat zálohami na správu podle § 15 ZoVB.

Jde-li o skutečnosti a úkony spojené se schůzí či valnou hromadou právnické osoby, zastává soudní praxe názor, že v pochybnostech přechází důkazní břemeno na organizaci:
„… jestliže (…) družstvo znemožnilo dovolateli vedení důkazu o jeho tvrzeních, dochází v jeho důsledku k přenosu důkazního břemene z navrhovatele na družstvo“
Rozsudek Nejvyššího soudu České republiky ze dne 5. 11. 2002, sp. zn. 29 Odo 41/2002

Lze dovodit per analogiam, že i SVJ je v pochybnostech povinno tvrdit a prokazovat, že nastaly zákonem předvídané skutečnosti (na základě kterých pak byla vlastníkům jednotek nově stanovena záloha na správu).

Tazatelce je tvrzeno, že došlo k řádnému schválení výše záloh na správu domu podle ustanovení § 15 odst. 2 ZoVB. Výbor to však nedoložil zápisem ze shromáždění ani prezenční listinou. Výbor SVJ je v pochybnostech povinen tvrdit a prokazovat:

že stanovení nové výše záloh na správu domu bylo uvedeno v pozvánce,
že pozvánky na shromáždění byly řádně doručeny v souladu se stanovami SVJ,
že se uskutečnilo shromáždění, které o věci hlasovalo (prokáže se zápisem),
že toto shromáždění bylo v okamžiku hlasování usnášeníschopné,
že nová výše záloh byla přijata zákonem požadovanou většinou hlasů,
že nová výše záloh je určena v souladu s § 15 odst. 2 ZoVB („tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech“).

Nemůže-li výbor doložit některou z uvedených skutečnosti (kromě těch, o nichž není pochyb nebo jsou bezvýznamné), pak nový předpis záloh je nepřezkoumatelný. Je možno podat reklamaci předpisu záloh a zastavit platby do doby vyřízení reklamace. V reklamaci tazatelka bude tvrdit, že určité zákonem požadované podmínky nebyly splněny a vyzve výbor aby prokázal opak.

Lze plnit skládáním částek do notářské úschovy, informovat o tom SVJ písemně a zároveň vyzvat výbor aby prokázal splnění zákonných podmínek. Poslední možností by bylo obrátit se na soud do šesti měsíců od doby konání shromáždění, na němž bylo údajně rozhodnuto o zvýšení zálohy.

lake

zvýšení příspěvku bez souhlasu vlastníka - Zvýšení příspěvku vlastníka

Pavel — Wed, 11 Jan 2012 01:30:01 +0100

Moniko,

příspěvek na náklady podle § 15/1 ZoVB se schvaluje podle § 11/2 ZoVB tj. nadpoloviční většinou. To se asi stalo. Pokud nebudete platit řádně schválené příspěvky jste dlužník a jako s dlužníkem by s Vámi mělo být zacházeno. V konečném stádiu se může jednat o exekuci.

Vámi uváděný 3/4 souhlas se týká zcela jiné záležitosti, § 9a.

K činnosti Vašeho předsedy se nevyjadřuji, protože jste neuvedla nic konkrétního.

Hezký den!

Pavel

zvýšení příspěvku bez souhlasu vlastníka - ad) zvýšení příspěvku vlastníka

Monika S. — Wed, 11 Jan 2012 00:17:38 +0100

V našich Stanovách je uvedeno, že 3/4 většiny hlasů přítomných vlastníků je zapotřebí k přijetí o usnesení způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky.

Na poslední schůzi před měsícem hlasovalo pro zvýšení platby za metr čtvereční jen 54 procent z 97 procent přítomných vlastníků. Přesto už máme v lednové platbě zvýšenou částku !

zvýšení příspěvku bez souhlasu vlastníka - Pokud jste si navýšení

blody — Tue, 10 Jan 2012 19:53:22 +0100

Pokud jste si navýšení příspěvku na správu na m2 neodhlasovali, nikdo vám příspěvek nemůže navýšit. Lze navýšit zálohy služeb v důsledku růstu DPH, to je možné. Souvisí to ovšem také s pravidly, které jste si odhlasovali nebo měli odhlasovat. Jak to u vás funguje, jaká máte pravidla my netušíme.

zvýšení příspěvku bez souhlasu vlastníka - zvýšení příspěvku bez souhlasu ...

Monika S. — Tue, 10 Jan 2012 19:31:08 +0100

Platíme – příspěvek vlastníka. Přesná formulace – měsíční předpis příspěvku vlastníka a úhrad služeb poskytovaných s užíváním bytu.

Používám li slovo nájem, tak to je zvyk z minulosti. Měl byste radu ?

zvýšení příspěvku bez souhlasu vlastníka - Příspěvek nebo nájemné

blody — Tue, 10 Jan 2012 19:25:24 +0100

Hlavně si ujasněte co vlastně platíte, zda platíte příspěvek nebo nájemné. Jste kočka, pes nebo kočkopes.

zvýšení příspěvku bez souhlasu vlastníka

Tue, 10 Jan 2012 19:16:36 +0100

Nepodepsali jsme nový předpis příspěvku vlastníka se zvýšenou sazbou za metr čtvereční. Nepodepsala více než desítka vlastníků. Přesto nám bylo nájemné placené přes SIPO zvýšené již nyní v lednu.

Důvodem proč jsme nepodepsali je komplikovaná a vyhrocená situace v domě, kde se podezření z finančních machinací našeho předsedy prokázalo jako pravda, bohužel. Požadujeme marně zápis z posledního shromáždění, kde by mělo být uvedeno jak shromáždění probíhalo a námitky přítomných vlastníků. Hlasování na Shromáždění neproběhlo řádně, to ale bez zápisu nemůžeme doložit.

Může nám být přesto zvýšen měsíční předpis příspěvku vlastníka?

Svolat nové Shromáždění a dosáhnout změny nějakou dobu potrvá. Co můžeme dělat nyní ?