Portál společenství vlastníků jednotek - Příspěvek do FO spoluvlastníků halových stání - Comments

Příspěvek do FO spoluvlastníků halových stání - Příspěvek vlastníků halových stání 4

lake — Tue, 03 Jan 2012 19:48:48 +0100

Pane nepalo,
věc bylo třeba řešit v době přípravy Prohlášení vlastníka budovy. Jako člen družstva vlastníků jste měl jistě možnost ovlivnit obsah tohoto dokumentu. V Prohlášení mohly být uvedeny "rozvody vody, tepla, plynu, topení, splaškové kanalizace, výtahy a pod." jako části domu společné pouze některým vlastníkům jednotek.

Pokud tvrdíte, že "družstevní podíl byl zcela odlišný od spoluvlastnického", pak ovšem mělo mezi členy družstva dojít při rozdělení budovy k finančnímu vyrovnání. V tom Vás nemohl nikdo přehlasovat.

Obávám se, že teď Vám zbývá jen ten prodej, nebo dál platit.

lake

Příspěvek do FO spoluvlastníků halových stání - nepala máte pravdu, mohu

nepala — Tue, 03 Jan 2012 14:49:57 +0100

nepala máte pravdu, mohu prodat to co jsem nabyl vnucenou (přehlasováním)transformací z družstevního vlast.Družstevní podíl byl zcela odlišný od spoluvlastnického. Vaše rada je proto bezcená. I tak dík za ni.

Příspěvek do FO spoluvlastníků halových stání - Příspěvek spoluvlastníků halových stání 2

lake — Mon, 02 Jan 2012 18:46:59 +0100

Obsah prohlášení vlastníka snad znáte. Pořídil jste si spolu s podílem na garážových stáních i spoluvlastnický podíl na všech těchto zařízeních. Musel jste od začátku počítat s tím, že budete přispívat na výdaje, které se Vás nijak netýkají. Cena vašeho podílu tomu jistě odpovídala.

Můžete se samozřejmě bránit – nejlépe tím, že svůj spoluvlastnický podíl rychle prodáte. Nikdo Vás přece nenutí setrvávat ve spoluvlastnickém vztahu, který Vám nevyhovuje.

lake

Příspěvek do FO spoluvlastníků halových stání - Opět FO

Clever — Mon, 02 Jan 2012 18:03:00 +0100

SVJ vám nestanovilo příspěvek do FO, ale příspěvek na náklady na správu společných částí domu. Pokud nějaké části spoluvlastníte, musíte na jejich správu přispívat poměrně podle svého podílu a bez ohledu na to, jakou měrou je využíváte. Změnit to může jen dohoda (většinou těžko dosažitelná), kdo má jakou většinu není rozhodující. Měl jste si dobře prostudovat prohlášení vlastníka a nekupovat něco, co nyní považujete za nevýhodné.

Něco jiného jsou ovšem služby poskytované v souvislosti s užíváním jednotek. Důrazně požadujte, aby vám SVJ neúčtovalo služby spojené s užíváním bytů, které nemůžete využít. Naopak některé služby nevyužívají vlastníci bytů, např. zimní úklid vjezdu do garážové haly. Je ale otázkou, co ve vašem domě považujete za služby.

Nejprve si tedy prostudujte, co jsou náklady na správu společných částí domu a co jsou náklady na služby spojené s užíváním jednotek. Některé společné části mohou být společné jen některým vlastníkům. Většinu odpovědí najdete v prohlášení vlastníka.

Příspěvek do FO spoluvlastníků halových stání

nepala — Mon, 02 Jan 2012 15:57:04 +0100

SVJ nám spoluvlastníkúm garážových stání stanovilo příspěvek do FO ve stejné výši na spoluvlastnický podíl (m2)jako vlastníkům jednotek (bytů).Poněvadž stání umístěná pod domem nemají tech. vybavení jako rozvody vody,tepla ,plynu,topení,splaškové kanalizace,výtahy a pod.a někteří z nás nevlastní v domě nic jiného ani nic v domě neužívají, domnívám se proto,že takto jsou zvýhodněni vlastníci jednotek v domě.Vlastníci jednotek nás pohodlnou většinou přehlasují.Dá se s tím něco dělat.Děkuji za názor.