Portál společenství vlastníků jednotek - Musí se vybrané peníze na služby vracet? - Comments

Musí se vybrané peníze na služby vracet? - Správce- 1 doplněk k fůčtu pro financování oprav

Anonymous — Fri, 12 Oct 2007 10:13:38 +0200

Dovolil bych si poznámkou rozšířit ještě o jednu formu „účtu“ na kterém se mohou soustřeďovat fin. prostředky na opravy, může jím být účet „stavebního spoření“.

Pro vhodnost max. využití jeho výhod a možností je však třeba znát celou řadu informací pro nastavení jeho parametrů tak aby bylo zajištěno splnění potřeb SVJ či MBD s max. využitím výhod, které „SS“ umožňuje.pro plánování a financování oprav SVJ a MBD.

Konkretní dotazy od zájemců z Prahy ev. střed. Čech je možné zaslat na

k.kolar@centrum.cz

Musí se vybrané peníze na služby vracet? - Způsob rozúčtování pro P.L.

Matějka Jaroslav — Thu, 11 Oct 2007 17:12:53 +0200

Vážený P.L., existuje §9a, ZOVB, který má ustanovení v odstavci 1.:

"Společenství je oprávněno činit právní úkony, především uzavírat smlouvy ve věcech předmětu své činnosti podle tohoto zákona, zejména k

zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek,
pojištění domu,
nájmu v případech nájmu společných částí domu a dále k nájmu jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek."

V odstavci 2.: „Společenství je oprávněno rozhodovat o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu.“

Zvláštním závazným právním předpisem je např.: vyhláška č.372/2001 Sb., a Občanský zákoník.

Nařízení vlády, která postupně vychází a upravují „nájemné“ se na SVJ většinou nevztahují. Je možná jejich aplikace do stanov SVJ v souladu s §9a, odst.2., ZoVB.

Matějka

Musí se vybrané peníze na služby vracet? - Re:Inspirace

Anonymous — Thu, 11 Oct 2007 12:58:52 +0200

Nikoliv, to by nefungovalo, posílá se vše včetně SIPO na provozní účet a jednou měsíčně se dislokují veškeré příslušné prostředky, které nepatří do prostředků provozních na zvláštní účet FO, s pozdravem, Petr Vávra

Musí se vybrané peníze na služby vracet? - Inspirace

Anonymous — Thu, 11 Oct 2007 12:49:09 +0200

Zní to šikovně. A jak to funguje v reálu? Lidé posílají peníze na dva účty? FO na jeden a zálohy na druhý?

P.L.

Musí se vybrané peníze na služby vracet? - RE:správce

Anonymous — Thu, 11 Oct 2007 12:40:20 +0200

Dobrý den, to není až tak rozhodující, pointa je ve fyzickém oddělení prostředků provozních od prostředků investičních – není tak jednoduché mlžit – obrat na provozním účtu po vypořádání ročního vyúčtování je 0 (nula) a na investičním účtě se obraty počítají v řádech jednotek. s pozdravem, Petr Vávra

Musí se vybrané peníze na služby vracet? - správce

Anonymous — Thu, 11 Oct 2007 12:35:31 +0200

Nemáme správce. Všechno dělá výbor + správcová (jedna osoba). Dispoziční právo mají členové výboru.

Musí se vybrané peníze na služby vracet? - Zvláštní - Účet FO

Anonymous — Thu, 11 Oct 2007 12:30:10 +0200

Dobrý den, rovněž doporučuji separátní účet FO, kde není dispoziční právo správce. s pozdravem P.V.

Musí se vybrané peníze na služby vracet? - Způsob rozúčtování

Anonymous — Thu, 11 Oct 2007 11:44:54 +0200

Existuje nějaký závazný předpis pro účtování nákladů za služby? Ve stanovách k tomuto nemáme nic.

V reálu se u nás účtuje teplo podle ploch bytů (nemáme měřáky), studená voda podle stavu vodoměrů v bytech a teplá voda podle ploch i vodoměrů (30–70 dle vyhlášky).

Vše ostatní – výtah+popelnice+elektřina chodby+STA atd. se rozdělí dle ploch bytů.

Především to poslední je zrovna v rozporu s tím co uvádíte. Je to proti nějakému předpisu??

P.L.

Musí se vybrané peníze na služby vracet? - Vyrovnání - pro P.L.

Matějka Jaroslav — Thu, 11 Oct 2007 11:33:21 +0200

Vážení, záleží na skutečnosti, jaké další náklady se do jednotlivých položek zahrnují v soladu s „Prohlášením …“, stanovami a jednáním schůze shromáždění, např.:

teplo –

Závazný postup při kalkulaci ceny tepelné energie v domovní předávací stanici

1. Proměnné ekonomicky oprávněné náklady, které může obsahovat kalkulace ceny tepelné energie v dané domovní předávací stanici, jsou:

nakoupená tepelná energie pro další rozvod,
elektřina při rozvodu tepelné energie,
technologická voda včetně chemikálií pro úpravu.

2. Stálé ekonomicky oprávněné náklady, které může obsahovat kalkulace ceny tepelné energie v dané domovní předávací stanici, jsou:

mzdy a pojištění,
opravy a údržba,
odpisy,
nájem,
zákonné rezervy,
výrobní režie,
správní režie,
ostatní stálé náklady mohou být:

úroky z úvěru,
povolené odpisy v ceně tepelné energie jsou účetní odpisy podle zvláštního právního předpisu,
kalkulovaný přiměřený zisk podle zvláštního právního předpisu.

3. Výsledná kalkulace ceny tepelné energie obsahuje skutečné ekonomicky oprávněné náklady, případně přiměřený zisk a DPH za dodávku jednotkového množství tepelné energie v souladu s tímto rozhodnutím. 4. Za ekonomicky oprávněné náklady v ceně tepelné energie se nepovažují zejména:

studená voda použitá pro přípravu teplé užitkové vody,
náklady na indikátory, vodoměry a termostatické ventily v bytech, včetně jejich servisu a včetně odečtů poměrových měřidel v bytech,
odpisy stavební části domovních předávacích stanic, které jsou součástí vytápěného objektu,
zaviněná manka,
zaviněné škody na majetku a náklady spojené s jejich odstraňováním, náhrady škod a odškodnění,
veškeré odměny členů statutárních orgánů a dalších orgánů právnických osob,
pokuty a penále, včetně úroků z prodlení,
platby promlčených dluhů,
ostatní náklady neuznané za výdaj dle zvláštního právního předpisu, kromě odpisů.

U další služeb např.:

Náklady na osvětlení společných prostor a zařízení objektu se rozúčtují ve výši nákladů účtovaných domu, a to podle počtu evidovaných osob u vlastníka domu, minimálně však 1 osoba. Do nákladů se zahrnují především náklady na elektrickou energii, výměny žárovek, opravy či výměny schodišťových automatů a osvětlovacích těles. Rovněž jsou zahrnuty opravy venkovních zvonků a ovládání domovních dveří.
Náklady za užívání výtahu se rozúčtují ve výši nákladů účtovaných objektu, a to podle počtu osob evidovaných u vlastníka domu a to zpravidla vždy bydlících od třetího nadzemního podlaží výše. Do nákladů se zahrnují náklady na elektrickou energii, náklady za komplexní servis výtahu a běžné opravy výtahu včetně vandalismu.
Náklady na úklid společných prostor se rozúčtují ve výši nákladů účtovaných objektu, a to podle počtu osob evidovaných u vlastníka domu. Do nákladů se zahrnují náklady spojené s běžným úklidem včetně generálních úklidů a na odvoz nekomunálního odpadu ze společných prostor.
Náklady na STA se rozúčtují ve výši nákladů účtovaných objektu, a to podle počtu jednotek evidovaných u vlastník domu. Do nákladů se zahrnují náklady na servis zabezpečující funkčnost zařízení a případné opravy, případně náklady elektrické energie.

Matějka

Musí se vybrané peníze na služby vracet? - Vyrovnání

Anonymous — Thu, 11 Oct 2007 10:49:52 +0200

Děkuji za odpověď. Musí tedy platit že suma faktur zaplacených za služby se musí rovnat sumě vybraných peněz.

Ptal jsem se proto, že mi právě toto rovnítko „nesedí“ u roku 2006. Suma faktur od Pražské teplárenské + Veolie + PRE se ani trochu neblíží vybraným penězům. Bohužel.

P.L.

Musí se vybrané peníze na služby vracet? - Musí se vybrané peníze na služby vracet? - odpověď

Matějka Jaroslav — Thu, 11 Oct 2007 09:56:47 +0200

Vážená/ý P.L., pokuste se aplikovat závazné ustanovení §7, odst.5, vyhlášky č.372/2001 Sb.

V případě, že jste napojeni na centrální dodávku tepla nebo máte domovní kotelnu, je povinností SVJ řídit se tímto ustanovením, jiná dohoda, byť všech, je nepřípustná.

SVJ se musí řídit v dané věci ustanovením Občanského zákoníku a jiných zákonných norem, tak jak je uvedeno v §3 ZoVB.

Matějka

Musí se vybrané peníze na služby vracet? - RE:Musí se vybrané peníze na služby vracet?

Anonymous — Thu, 11 Oct 2007 09:46:47 +0200

Dobrý den, služby je nutné vyúčtovat a vyrovnat každý rok, pokud máte nutkání vylepšit si fond oprav, pak je třeba schválit schromážděním mimořádný vklad na fond oprav (např. 100.000,– na Svj a dle podílů rozpočítat, kdo se jakou částkou bude podílet), jestli započtete adresné přeplatky proti adresnému mimořádnému vkladu do FO a zbytek vypořádáte, nebo vypořádáte tam a zpět je lhostejno. Pozor však na tu adresnost- přeplatky jednotlivých vlastníků budou různé stejně jako mimořádné příspěvky a ani mezi sebou nebudou rovny!!!!, s pozdravem, Petr Vávra

Musí se vybrané peníze na služby vracet?

Thu, 11 Oct 2007 06:52:51 +0200

Jako asi každé SVJ máme jeden bankovní účet kam jdou peníze „na jednu hromadu“. Tedy pár statisíců za rok je do fondu oprav další statisíce na služby.

Příklad:

1.1. – na účtu je 0 Kč za rok se vybere na zálohách na služby 500 tisíc za rok se vybere na fondu oprav 500 tisíc za rok se utratí na službách 400 tisíc za rok se utratí na opravách 100 tisíc

31.12. – na účtu je 500 tisíc korun, tedy 400 tisíc ve fondu oprav a 100 tisíc zbylo jako zálohy na služby

Lidem se udělá vyúčtování, kdy se jim rozpočtou náklady, tedy těch 400 tisíc. Mělo by tedy vyjít, že lidem se vrátí dohromady těch zbylých 100 tisíc.

Je ale možné ty peníze navíc na účtu nechat na další rok? To bych pak musel ale evidovat kdo kolik peněz nechal na účtu ne? Nebo je povinnost každý rok účty za služby s lidmi vyrovnat do koruny?

P.L.