Portál společenství vlastníků jednotek - Společné lodžie na chodbě - Comments

Společné lodžie na chodbě - k zazdění lodžií

Makahari — Sat, 21 Jan 2012 00:39:10 +0100

Ještě dodávám: balkóny, lodžie a terasy jsou konstrukčními prvky vnějšího pláště budovy a jsou tedy společnými částmi domu . Je nepodstatné, že na některé lodžie mají přístup jen někteří vlastníci bytů v domě jako výhradní uživatelé. Pokud máte ve smlouvách o převodu bytů do os.vlastnictví takovéto lodžie započítány do podlahové plochy bytů, ovlivňující vlastnický i spoluvlastnický podíl, odporuje to ZVB. S byty, které nemají lodžie u bytů, můžete uzavřít smlouvu o pronájmu spol.prostor za určitý poplatek (100% souhlas vlastníků, příjem bude všech vlastníků). Domnívám se, že by i výhradní uživatelé lodžií měli platit za jejich užívání a hradit opravy, které prokazatelně způsobí svým počínáním (nebudou je přece platit všichni z „FO“).

Společné lodžie na chodbě - zazdění lodžií

Makahari — Sat, 21 Jan 2012 00:06:19 +0100

Máte dvě jistoty:

nezískáte 100%ní souhlas vlastníků
nedostanete povolení stavebního úřadu

Společné lodžie na chodbě - Lodžie

Novák — Sun, 15 Jan 2012 03:03:18 +0100

Lake, táži se i jinde: co je to lodžie? Cokoli, zo nazvu v Prohlášení vlastníka budovy lodžií? Má to podlahu, strop, stěny, částečně prosklené,skly v rámech, radiátor, podlahovou krytinu pro vniřní použití, neprší tam nefouká tam, je tam radiátor ústředního topení 1 m dlouhý, takže si tam zatopím…, jo, je tam i osvětlení. No jak jinak, když tam mají vlastníci pracovny, dětské pokoje, má to třeba 11 m2. Je to lodžie lake, nebo podvod?

Společné lodžie na chodbě - lodžie

svjdukelská111 — Sun, 15 Jan 2012 00:24:00 +0100

Lake píše: Já Vám poradím. Větší byty mají každý „svou“ lodžii přístupnou z bytu. Byty 1+1 nemají nic než společné lodžie mimo byt. Nechte jim je tedy k užívání.

Jak máme rozdělit mezi 5 jednopokojových bytů 4 lodžie, přičemž na tu spodní se dá dosáhnout z chodníku co vede kolem. To mi hlava nebere. Mirek

Společné lodžie na chodbě - společné lodžie

Ing. Tomáš Peterka — Tue, 20 Dec 2011 18:15:24 +0100

Okna ve společných lodžiích nejsou ani tak zásahovou cestou pro hasiče, ti si dle potřeby rozbijí sklo kde budou potřebovat. Bude to na straně nástupních ploch pro zásah, což nemusí být nutně fasáda se schodišťovými lodžiemi. Každopádně co se týče zamykání máte pravdu, ale ta potřeba vyplývá z důvodu odvětrání požární únikové cesty při požáru. Případná akumulace kouře zhoršuje evakuaci i zásah hasičů.

Společné lodžie na chodbě - Společné lodžie na chodbě

Litron — Tue, 20 Dec 2011 12:33:36 +0100

Společné lodžie mají jeden větší problém – neměly by se uzamykat, neboť jsou vyhrzeny hlavně pro vstup požárníky při jejichn zásahu do budovy. Z toho vyplývá, že jsou skoro nepoužitelné, neboť by se na nich nemělo nic skladovat. Vše je laicky řečeno, nemám přesné podklady.

Společné lodžie na chodbě - Společné lodžie na chodbě 8

lake — Tue, 20 Dec 2011 09:10:40 +0100

Pane Záhoro,

zda ste si při koupi bytu pořídil i nějakou lodžii byste zjistil nikoliv z kupní smlouvy, nýbrž z Prohlášení vlastníka budovy. Jedině v něm najdete platnou informaci o tom, komu skutečně patří lodžie přístupná z Vašeho bytu a komu patří lodžie na chodbách.

K plánu zazdít některé lodžie soudím, že by došlo buď ke změně vnitřního uspořádání domu nebo ke změně způsobu užívání: zazděná lodžie již nemůže být užívána v souladu s kolaudačním stavem jako lodžie. Potřebujete tedy souhlas všech vlastníků jednotek a proběhne stavební řízení.

Navíc půjde o změnu vzhledu domu, která podle § 13 odst. 3 ZoVB rovněž vyžaduje souhlas všech vlastníků jednotek.

lake

Společné lodžie na chodbě - Ano, mám...

Jan Záhora — Tue, 20 Dec 2011 07:39:36 +0100

…a zaplatil jsem za ni v rámci koupě bytu. Pokud bychom měli být zásadoví, tak ano, lodžie na chodbě jsou nás všech, proto musejí být volně přístupné všem. Zatím se tak neděje z výše uvedeného důvodu. Vy lodžii nemáte, že? Ale každý má přeci právo výběru svého bytu, já si vybral byt s lodžií.

Společné lodžie na chodbě - Společné lodžie na chodbě 6

lake — Mon, 19 Dec 2011 22:29:46 +0100

Pane Záhoro, nesprávně píšete, že „balkóny nejsou jejich“. Ony jsou jejich a také všech ostatních, neboť jsou ve spoluvlastnictví vás všech.

Já Vám poradím. Větší byty mají každý „svou“ lodžii přístupnou z bytu. Byty 1+1 nemají nic než společné lodžie mimo byt. Nechte jim je tedy k užívání.

Nebo buďte zásadoví a rozhodněte, že se zruší a zazdí všechny lodžie, i ty které jsou přístupné z bytů. Souhlasíte? Že ne? A pročpak ne? Aha, Vy máte byt s lodžií, viďte …

lake

Společné lodžie na chodbě - Smysl otázky:Není to jejich, protože to v Prohlášení není jejich

jardaparda — Mon, 19 Dec 2011 22:21:41 +0100

Pak jsem bohužel nepochopil smysl otázky…

Vysvětlíte jim to tak, že jim to ukážete černé na bílém v Prohlášení. Neboli, že lodžie nejsou jejich, jim vysvětlíte tak, že lodžie nejsou jejich, protože nejsou jejich. Pokud si oni myslí, že jsou jejich, nebo mají právo je užívat jen oni sami, ať to něčím prokážou.

Společné lodžie na chodbě - Tady je ten problém někde

Jan Záhora — Mon, 19 Dec 2011 21:46:55 +0100

Tady je ten problém někde jinde – nebude se měnit spoluvlastnický podíl, pouze řešíme to, jakým způsobem vysvětlit těm z 1+1, že balkóny nejsou jejich, resp. že jsou společná součást domu. Vůbec neuvažujeme o tom, že bychom měnili Prohlášení vlastníka tak, aby společné části budovy byly společné jen několika vlastníkům.

Společné lodžie na chodbě - Podíl se počítá z jednotek, z balkónů apod. je to nesmysl

jardaparda — Mon, 19 Dec 2011 20:22:07 +0100

Ano, souhlasím. Místo dvojitého 100% souhlasu je potřebný jen ten jeden.

Společné lodžie na chodbě - Společné lodžie na chodbě 2

lake — Mon, 19 Dec 2011 20:06:42 +0100

Jardaparda má pravdu v tom, že společnou část domu nelze bez souhlasu vlastníka zničit/zrušit. Ze stavebního hlediska jde o změnu stavby, při níž se mění vnitřní uspořádání domu a souhlas všech je nezbytný.

Není však pravdou, že by došlo ke změně spoluvlastnického podílu. Lodžie se (steně jako balkony, terasy či další prostory) do podlahové plochy nezapočítávají.

lake

Společné lodžie na chodbě - Změna/Zrušení společných částí domu - 100% souhlas

jardaparda — Mon, 19 Dec 2011 19:52:47 +0100

Můžete změnit Prohlášení vlastníka budovy dle §4 odst. 2 písm. c)
„určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek“

V tomto případě potřebujete 100% souhlas všech vlastníků dle §11 odst. 5 ZoVB, protože by se změnil spoluvlastnický podíl všech vlastníků na společných částech domu.

Pokud tyto lodžie (neboli jakékoliv společné části domu) chcete „zazdít“ (natrvalo/zrušit), platí výše uvedené obdobně.

Společné lodžie na chodbě

Mon, 19 Dec 2011 19:37:41 +0100

Dobrý den, prosím o radu s následujícím problémem: jsme SVBJ v panelovém domě. Z důvodu zateplení domu plánujeme zazdění společných lodžií na chodbě. Tyto lodžie nepatří k žádnému bytu (jsou to společné prostory), ačkoliv byty 1+1 bez lodžie si je nárokují. Po kontrole kupních smluv na byty 1+1 bylo zjištěno, že v kupní smlouvě nejsou tyto lodžie (správně) zahrnuty, tedy neexistuje žádný právní nárok na tyto lodžie od bytů 1+1. Ostatní byty s lodžiemy tyto mají v kupní smlouvě uvedeny. Jakým způsobem lze řešit situaci s neoprávněným nárokováním bytů 1+1 na společné lodžie v mezipatře paneláku? Děkuji za každou radu.