Portál společenství vlastníků jednotek - Ručení vlastníka bytu vůči dlužníkovi- SVJ - Comments

Ručení vlastníka bytu vůči dlužníkovi- SVJ - Pane lake,

Helena B. — Fri, 16 Dec 2011 04:21:18 +0100

děkuji, rozumím, ale chtěla jsem znát více názorů. HelenaB.

Ručení vlastníka bytu vůči dlužníkovi- SVJ - Ručení vlastníka bytu 5

lake — Wed, 14 Dec 2011 15:34:19 +0100

Paní Heleno B., nerozumíte snad co jsem vám napsal? Čemu na té větě nerozumíte? Ještě jednou:
Smrtí ručitele zanikl ručitelský závazek.

lake

Ručení vlastníka bytu vůči dlužníkovi- SVJ - Dodatek "trvání ručení"

Helena B. — Wed, 14 Dec 2011 13:32:11 +0100

Helena B. Ve smlouvě je v odstavci III. „trvání“ :/přesná citace/:

Ručení trvá po celou dobu úvěrového vztahu; zaniká uspokojením práv věřitele.Ručitel/é/ si je /jsou vědom/i,že jeho/jejich/ručitelský závazek zaniká až úplným splacením pohledávky za jejíž úhradu se zaručil/i.Pokud zanikne vlastnictví/nájem rečitele k jednotce v domě, na jehož regeneraci byl zaručovaný úvěr poskytnut, zaniká ručení okamžikem vzniku ručitelského závazku na základě písemného úkonu nového vlastníka/nájemníka předmětné jednotky v odpovídajícím rozsahu. Takže nekonečný příběh – nyní si bude SVJ úvěr navyšovat – celková rekonstrukce výtahu ! Nový celý výtah… Takže, pokud prodám a zamlčím toto ručení bývalého vlastníka, navyšováním úvěru se posunuje doba splacení a je možné, že za X let mohou chtít platit po mé oosobě ??Toto ručení považuji za nehoráznost, neboť v té době již byla podáno k soudu – zbavení způsobilosti k veškerým právním úkonům. Těžká demence – alzheimrova choroba..2010 úmrtí. Helena B.

Ručení vlastníka bytu vůči dlužníkovi- SVJ - Ručení vlastníka bytu 3

lake — Wed, 14 Dec 2011 13:17:58 +0100

Smrtí ručitele zanikl ručitelský závazek.
Výjimkou by byl pouze případ, kdy věřitel vyzval ručitele k plnění namísto dlužníka. Takový závazek vzniklý za života ručitele by jeho smrtí nezanikl a stal by se součástí vypořádání při dědickém řízení.

lake

Ručení vlastníka bytu vůči dlužníkovi- SVJ - Ručení vlastníka bytu vůči dlužníkovi- SVJ 1

Jaroslav Jaroslav — Wed, 14 Dec 2011 11:33:00 +0100

vůbec nic bych neřešil – pokud tento ručitelský závazek nebyl součástí dědictví (nebyl vázán na byt, ale na ručitele), ta podle mně smrtí ručitele zanikl (je to sice chyba stavební spořitelny (měla závazek přihlásit jako pohledávku do dědictví) ale pokud to neudělala – její chyba. Vy osobně za nic neručíte (závazek jste nezdědila) a na bytu nic nevázne. Vůbec bych neřešil a nechal bych na problému SVJ – stavební spořitelna.

Ručení vlastníka bytu vůči dlužníkovi- SVJ - ručení

anonn — Wed, 14 Dec 2011 11:00:11 +0100

Smlouvou dané ručení se používá v SVJ řídce, je potřeba většinou při dluhu vyšším právě jak 200 tisíc na byt (zkušenost zrovna z Wustenrotu). Toto ručení je dané smlouvou, nezapisuje se do katastru protože jde o RUČENÍ ne o ZÁSTAVU. Jen smlouva a její znění dokáže odpovědět na to, zda jí lze převést na jinou osobu. Skoro určitě to lze, ale je pravda že případného kupce toto odradí. S tím ale nyní už nic neuděláte. SVJ mělo více myslet a půjčit si bez potřeby ručení.

Druhý možnost je byt prodat, o ručení nic kupci neříkat a ručení nechat běžet na sebe. Pokud není dům plný neplatičů, na 99% k problémům se splácením nedojde a ručení nebude v budoucnu nutné použít.

Předseda

Ručení vlastníka bytu vůči dlužníkovi- SVJ

Helena B. — Wed, 14 Dec 2011 09:41:03 +0100

Dobrý den,
v roce 2009 jsem zdědila po otci byt v os.vlastnictví /2+0/ v paneláku /16 bytů/.Našla jsem dokument, otec v květnu 2008 /80 let/ podepsal obch.zástupci Wustenrot-stavební spořitelna -„prohlášení o ručení peněžitých plateb z úvěrové smlouvy č.XXXXXXX. Tedy :ručitel – otec.. dlužník: společenství vlastníků -zmíněného paneláku. "toto ručení zajišťuje část pohledávky věřitele z poskytnutého úvěru 5 mil.korun.Ručením je zajištěna část pohledávky :210.064.-kč a dále úroky a náhrady s úvěrovou smlouvou " Dále závazky, že se ručitel zavazuje na vyzvání věřitele uspokojit pohledávky do výše 210.064.-kč........... Trvání ručení: po celou dobu úvěrového vztahu...... U notářky při projednávání dědictví nebyl zjištěn po dotazu na zmíněné SVJ žádný dluh ani přeplatek !! Na výpisu z katastru ke zmíněnému č. bytu není: žádné věcné břemené
žádné omezení vl.vztahu Teď chci byt prodat /bydlím jinde/ a tato divná smlouva mě straší… Nebude vhodné se obrátit na právníka ???Je tohle normální postup zmíněného SVJ ???Poptávala jsem se, ale nenašla jsem ve svém okolí obdobné "ručení“ Jak tedy postupovat ??Kupující to ASI NEBUDE AKCEPTOVAT. Díky za informaci.....Helena B.