Portál společenství vlastníků jednotek - Platnost stanov : Sankce - Comments

Platnost stanov : Sankce - Vážený pane 1

Matějka Jaroslav — Fri, 05 Oct 2007 21:34:28 +0200

matejka.j@centrum.cz Matějka

Platnost stanov : Sankce - Vážený pane

Anonymous — Fri, 05 Oct 2007 10:36:10 +0200

Vážený pane Matějka,

je možné Vám zaslat na mail nascanovaný zápis z ono shromáždění?

Děkuji

Platnost stanov : Sankce - Platnost stanov : Sankce 1

Matějka Jaroslav — Fri, 05 Oct 2007 10:07:26 +0200

Vážení, změna stanov SVJ se je možná v souladu se ZoVB a platnými stanovami SVJ – uloženými ve sbírce listin příslušného soudu.

k bodu č.1 – V § 11 odst.2 ZoVB je uvedeno: „Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů; k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů.“ V odst.4 téhož § je uvedeno: „K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle § 4, o schválení nebo o změně stanov, o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám a o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.“
k bodu č.2 – Na jednání vaší schůze shromáždění jsem nebyl, nemohu se vyjádřit k průběhu tohoto jednání. Důležitý je zápis z jednání schůze shromáždění včetně vkládaných skutečností změn do sbírky listin u příslušného soudu. Jedná-li se o změnu stanov, je vhodné s pozvánkou postoupit i navrhované změny. Na jednání by mělo být přečteno samostatně původní znění daného odstavce stanov, návrh změny daného odstavce stanov či nově vkládaný odstavec, komentář a diskuse k navrhované změně či doplnění, samostatné hlasování o každé změně-úpravě stanov samostatně. Jen tak se předejde neshodám.
Obecně se svého práva můžete dovolávat soudní cestou.

Matějka

Platnost stanov : Sankce

Fri, 05 Oct 2007 09:03:51 +0200

Dobrý den, 1 rok jsem pronajímal byt kuřákovi – kouřil pouze na balkoně. Soused bydlící nade mnou se s tím nesmířil (shodou okolností předseda Výboru) → V listopadu 2006 se přidal do dom. řádu bod a nepřiměřeném obtěžování kouřem, hlukem, prachem, atd.. → v dubnu 2007 si na schůzi cca 70% většina odsouhlasila možnost smluvní pokuty v případě, že některý z vlastníků neodstraní závadový stav. Následně měly být podle toho upraveny stanovy → následovaly 2 dopisy od výboru, abych problém odtsranil. V červnu 2007 jsem dostal pokutu 3000,– za neodstranění záv. stavu, přestože jsem informoval Výbor již na jaře, že s nájemníkem neprodloužím smouvu a do léta se vystěhuje. TEPRVE včera 4.10.2007 jsem dostal písemně aktualizované stanovy s tím, že prý platí již od dubna 2007!!

Jakým způsobem mohou být aktualizovány stanovy, aby byly platné?
Nezdá se mi, že v našem domě mohou platit od dubna 2007, kdy se pouze odhlasovalo, že budou teprve pozměněny a nikdo konkrétní návrh neviděl…
Pokud je přesto vše v souladu se zákonem (myšlena aktualizace stanov), mám právo na předložení soudního vyjádření či zmocnění Výboru či konkrétního zákona o něhož se tato pravomoc Výboru opírá?
Může člen výboru objektivně prohlásit, že je nepřiměřeně obtěžován kouřem, když k tomu nemá odpovídající vzdělání nebo odbornou expertízu od Hygieny…?
Smluvní pokuta – pokud není nezákonná, jakým způsobem musí být odsouhlasena mezi vlastníky? Zduraznuji, že jsem z návrhem stanov nesouhlasil a nic nepodepsal
Můj nájemník se v září 2007 vystěhoval

Předem moc děkuji za všechny názory