Portál společenství vlastníků jednotek - rozdílná platba do fondu oprav a prodej bytu - Comments

rozdílná platba do fondu oprav a prodej bytu - Děkuji za přesné a

Silvia — Tue, 13 Dec 2011 14:17:21 +0100

Děkuji za přesné a věcné komentáře. POtvrzují to, co se naše nespokojená menšina snaží vysvětlit. Celý postup výměny oken byl neštastný. Rozdílná platba do fondu oprav je v podstatě bezúroční půjčkou, kterou musí uhradit původní vlastník.Odkazy na přesné znění zákonů nám snad pomůžou, aby zbytek vlastníků se také snažil najít řešení.

rozdílná platba do fondu oprav a prodej bytu - Zvýšená platba za okna 8

lake — Tue, 13 Dec 2011 04:50:07 +0100

Celá situace kolem oken má ještě další důsledek:

Vlastníci jednotek hradili předepsané zálohy na správu domu a pozemku. Podle § 15 odst. 2 ZoVB je SVJ oprávněno stanovit zálohy pouze v takové výši, „aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech.“

SVJ však část těchto záloh použilo pro účel nikoliv nutný – k poskytnutí „soukromé“ půjčky podle ObčZ.

Zálohy vybrané podle § 15 odst. 2 ZoVB byly tedy použity jiným způsobem, než připouští zákon a než bylo tvrzeno při jejich vybírání. Způsob použití (poskytnutí půjčky) nespadá pod předmět činnosti společenství. Jde tedy o bezdůvodné obohacení SVJ podle § 451 odst. 2 ObčZ: „majetkový prospěch získaný plněním z právního důvodu, který odpadl“.

Každý vlastník jednotky, který nečerpal půjčku na okna, může nyní požadovat vrácení části jím zaplacené zálohy na správu domu. Částka se vyčíslí způsobem, který zde popsal pan Clever: vrátí se ta poměrná část vybraných záloh, která odpovídá částce použité na jiný účel nežli na společné části domu.

Po vrácení by vlastníkovi jednotky měla být předepsána záloha podle spoluvlastnického podílu, tedy stejně jako ostatním. Nedojde-li k vrácení na výzvu vlastníka jednotky, může požadovat též úrok z prodlení.

lake

rozdílná platba do fondu oprav a prodej bytu - Zvýšená platba za okna 7

lake — Tue, 13 Dec 2011 04:12:50 +0100

Prosím používejte češtinu. Nejste družstvo, nevybíráte nájemné, nemáte žádný tajemný "fond oprav". Jste SVJ, takže jde o zálohy na náklady spojené se správou domu a pozemku podle § 15 odst. 1 a 2 ZoVB.

Silvia napsala: "Ti, kdo dostali nová plastová okna,budou platit do fondu oprav 3 roky více, než dle spoluvlastnických podílů."
To je nesmyslný postup. Nazývejme věci pravými jmény. Ve skutečnosti přece vůbec nejde o náklad na správu domu, nýbrž o finanční půjčku, kterou SVJ poskytlo (zřejmě bezúročně) pouze některým jednotlivcům. Za tuto částku si pak nechali od SVJ zřídit nová okna. Splácení půjčky je občanskoprávní záležitost a má probíhat podle ObčZ, nikoliv podle ZoVB. Smluvními stranami jsou SVJ (věřitel) a konkrétní vlastník jednotky (dlužník). Splácí se finanční půjčka na účet SVJ. Nejde tedy v žádném případě o "zvýšenou platbu záloh" podle ZoVB.

Silvia napsala: "Problém však opět nastává při prodeji bytu. Nový vlastník stále platí vyšší částku."
Takovou povinnost nový vlastník nemá, jak správně tušíte. Nabyvateli jednotky je zcela lhostejné jaké ujednání má SVJ s bývalým vlastníkem jednotky. Není povinen přispívat na správu domu ani o korunu více než činí jeho spoluvlastnický podíl. Byl by sám proti sobě, kdyby začal platit cokoliv navíc bez právního důvodu. Fantazie o údajné povinnosti prodávajícího "upozornit při prodeji bytu na vyšší platbu." jsou mimo právní realitu.

Silvia napsala: "A částku na doplacení plastových oken má společenství požadovat po původním vlastníkovi."
To nebude jednoduché. SVJ se totiž dostalo do pasti svým nesprávným tvrzením, že jde údajně o platbu záloh na správu. Bývalý vlastník jednotky bude logicky namítat, že prodejem jednotky zanikla jeho povinnost hradit jakékoliv zálohové částky na správu domu. To plyne ze znění ZoVB a soud by mu dal v tomto za pravdu.

Pro SVJ zbývá pouze možnost domáhat se nějaké částky z důvodu bezdůvodného obohacení bývalého vlastníka jednotky. Částka bude ovšem nižší než cena pořízení nových oken.

lake

rozdílná platba do fondu oprav a prodej bytu - Platba za okna 4

Clever — Tue, 13 Dec 2011 01:03:27 +0100

Nechápu, proč lidé komplikují jednoduché věci.

Nejjednodušší postup: společná vnější část oken se zaplatí z DZO (tak jako okna na schodišti, kočárkárně, atd.), vnitřní část oken se zaplatí z částky, kterou každému vrátíte z DZO podle jeho podílu na SČD. Nevyužitou část vrácené částky každému vyúčtujete a vrátíte.

Podobně lze postupovat i v případě, že okna jsou celá součástí bytu, ale výměna se uskuteční hromadně a zaplatí z DZO. Pak ani nevadí, když se někdo výměny nezúčastní, protože dostane svůj podíl z DZO a může si svá okna vyměnit sám (pokud to již v minulosti neudělal).

Důležité je, aby podíl každého jednotlivého vlastníka na zálohách i nákladech na správu domu v každém okamžiku odpovídal jeho podílu na SČD. Tím eliminujete mnoho problémů, o kterých píšete.

rozdílná platba do fondu oprav a prodej bytu - Platba za okna 5

lolek — Mon, 12 Dec 2011 20:53:04 +0100

cit.„…9O% většina prosadila rozdílnou platbu do fondu oprav…“
- mám za to, že pokud po 3-letech bude na účtu částka od těchto Vlastníků za uvedenou část co nechtěli zaplatit zcela pokryta – že to lze chápat jako „bezúročnou půjčku“ SVJ Vlastníkům. Na příspěvky na správu pak jde částka stále stejná – jen někteří Vlastníci ji budou mít o částku kterou nezaplatili vyšší. Po 3-letech by se jim tedy měla snížit na částku kterou platíte nyní a kterou bude po dobu 3-let platit těch 10% přehlasovaných Vlastníků
cit.„…Problém však opět nastává při prodeji bytu.Nový vlastník stále platí vyšší částku…“
- Několikráte zde bylo uvedeno, že „dluh nepřechází na nového Vlastníka“ – nutno zdůraznit SPLATNÝ. Pokud se tedy nechcete dostat do potíží – vyrovnejte se (jako SVJ) s odcházejícím Vlastníkem tím, že budete při vyrovnání požadovat okamžité zaplacení jeho podílu na předmětných oknech – tj. finanční podíl z předmětné výměny je ten SPLATNÝ dluh. Nový Vlastník tedy bude s výší částky za m² na úrovni té Vaší „opozice“.
- jde spíše o to jak ohlídat že částka byla opravdu splacena (a tím míním PRŮKAZNĚ – tedy ne jen holým tvrzením že se tak stalo)
cit.„…společná část domu- zevní část oken…“
- hm, to je tedy zajímavé dělení

lolek

rozdílná platba do fondu oprav a prodej bytu - společná část domu-

Silvia — Mon, 12 Dec 2011 20:05:07 +0100

společná část domu- zevní část oken.

rozdílná platba do fondu oprav a prodej bytu - Platba za okna 3

lolek — Mon, 12 Dec 2011 19:49:01 +0100

cit.„…rozdelili jsme okna na zevní část…“
- Tak nyní víme na čem jste se dohodli – zjevně na Shromáždění.
- A nyní již srozumitelně uveďte: v „prohlášení Vlastníka“ je uvedeno že patří okna jako celek do vlastnictví každého jednoho Vlastníka nebo patří do „společných částí“?

lolek

rozdílná platba do fondu oprav a prodej bytu - rozdelili jsme okna na

Silvia — Mon, 12 Dec 2011 19:36:23 +0100

rozdelili jsme okna na zevní část, ta je společná a vnitřní část, kterou má zaplatit vlastník. Tuto částku vlastníci nechtěli zaplatit hotově, tak ji rozdělili do 3 let – o tuto částku je navýšená platba do fondu oprav. Společná část se zaplatila z fondu oprav.

rozdílná platba do fondu oprav a prodej bytu - rozdílná platba do fondu oprav a prodej bytu 1

G.X — Mon, 12 Dec 2011 18:12:19 +0100

Dobrý den, upřesněte prosím , zda jsou u vás okna společnou částí domu, či ve vlastnictví vlastníků jednotek. G.X.

rozdílná platba do fondu oprav a prodej bytu

Mon, 12 Dec 2011 17:55:13 +0100

Naše společenství rozhodlo o výměně plastových oken.I přesto, že nebylo dosaženo 100% souhlasu vlastníků, 9O% většina prosadila rozdílnou platbu do fondu oprav. Opozice po marných protestech raději utichla, soudní spor by nikomu neprospěl.Ti, kdo dostali nová plastová okna,budou platit do fondu oprav 3 roky více, než dle spoluvlastnických podílů. Problém však opět nastává při prodeji bytu.Nový vlastník stále platí vyšší částku. Dle našeho výboru je povinností původního vlastníka upozornit při prodeji bytu na vyšší platbu. Co když však tuto informaci nepředal? Nemůžeme přeci po novém vlastníkovi automaticky požadovat vyšší platbu. Dle mého názoru nový vlastík koupil byt již s plastovými okny a měl by platit dle spoluvlastnických podílů. A částku na doplacení plastových oken má společenství požadovat po původním vlastníkovi.Ví někdo, jak přesně postupovat? Děkuji.