Portál společenství vlastníků jednotek - Odměny výboru - Comments

Odměny výboru - Vyúčtování - správce: plaťte x Kč do "FO"

jardaparda — Sun, 11 Dec 2011 08:27:22 +0100

Pojem Fond oprav (pomineme-li i nepřesnosti v daném příspěvku - např. že ne vždy je nutné takový příjem vlastníků zdanit, ale to nenáleží SVJ/výboru, ale právě vlastníkům) je většinou nepřesné označení. Pokud víte, co znamená u vás, je doporučeno používat ho alespoň jako "tzv. fond oprav".

Rozúčtování jednotlivých položek (jak na straně vlastníka, tak na straně výboru/SVJ/správce/účtů) by mělo být samozřejmé pro vůbec možnou kontrolu správnosti vyúčtování. Správce, ať už je to výbor nebo ne, samozřejmě moc dobře ví, kolik přesně stála např. elektřina pro výtahy a osvětlení, úklid společných prostor, odvoz odpadu, revize, kancelářské potřeby atd., a každý vlastník by měl trvat na rozdělení záloh i nákladů na správu alespoň dle rozumně obsažných položek (některé se dají sloučit, u jiných to rozumné není), a i dle toho, jak je to mezi vlastníky rozúčtováno (dle podílu na společných částech domu; dle počtu osob, pokud máte některé zálohy takto odsouhlaseny; dle jednotek, pokud je na tom dohoda všech...).

Odměny výboru - pro jardaparda a lake… to

Olomouc * — Sat, 10 Dec 2011 22:34:08 +0100

pro jardaparda a lake… to znamená, že fond oprav neexistuje? mám pocit, že se používá celkem často u více domů, ale to co píšete dává rozum a líbí se mi mnohem více.

Od správce máme na přehledu plateb psaný fond oprav a částku kolik do něj máme platit, to znamená ě je to špatně?

Mělo by bejt správně

sprava domu xxxKč
dlouhodobé zálohy xxxKč
společná el. xxxKč
úklid xxxKč

atd.

Odměny výboru - Odměny výboru 3

lake — Sat, 10 Dec 2011 21:40:54 +0100

Pane 'Pojďme',
žádný "fond oprav" nemáte. Platíte zálohy určené na správu domu a pozemku. Částky, které takto zaplatíte, Vám SVJ dluží. Nevěnujete svému SVJ žádné peníze jako dar do nějakého fondu.

Odměna členům výboru samozřejmě patří k nákladům na správu domu. Je to logické a v zákoně je to výslovně uvedeno - viz § 9 odst. 8 ZoVB:
"Náklady na činnost orgánů společenství se považují za náklady společenství spojené se správou domu."

Z toho plyne, že i na výdajích na odměny členů statutárního orgánu se podílejí vlastníci jednotek podle spoluvlastnických podílů, pokud se (všichni) nedohodli jinak. S přispíváním způsobem "sto korun na byt" by museli všichni souhlasit.

lake

Odměny výboru - Odměny výboru - správa

jardaparda — Sat, 10 Dec 2011 20:21:35 +0100

Odměny výboru jsou náklady na správu. Rozhoduje se o nich dle §15 odst. 2 ZoVB, neboli prostou většinou.

Co je ten váš FO nevíme. Spojené dlouhodobé zálohy a příspěvky na správu? V takovém případě by to chtělo rozdělit, neb pak bude vaše otázka zbytečná (v dlouhodobých zálohách budou dlouhodobé zálohy, v příspěvcích na správu budou příspěvky na správu). A na vyúčtování to bude mít taky tak každý vlastník přehledně rozdělené (služby, správa, dlouhodobé zálohy - v navazujícím stromu pak kolik... čeho... dle počtu osob... obytné plochy... na jednotku...). V jednom "FO" si ani nedovedu představit kontrolu vlastníky čeho kolik je za co a kde. Účty (subúčty) na toto by měly být oddělené.

Odměny výboru - Naprosto s vámi

Petr82 — Sat, 10 Dec 2011 19:57:41 +0100

Naprosto s vámi souhlasím, je to nejlepší řešení. My to teda máme mimo jako úhradu mimo fond oprav ale je to v celku jedno.

Odměny výboru

Sat, 10 Dec 2011 17:19:17 +0100

Zdravím Vás a prosím o rady, názory.

čeká mě/nás vlastníky schůze, kde se mimo jiné budou řešit Odměny výboru. S Odměnami výboru samozřejmně souhlasí a to jednoznačně, ale ptá se jak je možné je účtovat, nebo kam zahrnout? Představa našeho výboru je 100Kč na byt, což je částka naprosto bezproblémů, ale kam ji zavézt. Mě tak napadlo na schůzi přednést to, že výboru bude výpláceno xKč předsedovi a xKč místopředsedovi (buď měsíčně, nebo čtvrtletně) a to z fondu oprav. Zdá se mě to mnohonásobně lepší. Navíc bude potřeba malinko zvednout platbu do FO, proč ji nezvednout řekneme o 3–5Kč/m2 a nezahrnout do toho právě i odměny výboru.

Prosím o názory, rady a zkušenosti jak je to u Vás.

Moc děkuji.