Portál společenství vlastníků jednotek - Jaký je postup při koupi bytu v osobním vlastnictví, který splácí úvěr na revitalici panelového domu - Comments

Jaký je postup při koupi bytu v osobním vlastnictví, který splácí úvěr na revitalici panelového domu - připojení se ke splácení úvěru...5

lolek — Sun, 11 Dec 2011 04:08:30 +0100

cit.„…které SVJ splácí úvěr na revitalizaci panelového domu…“
- máte zjištěno, že částka nebyla již zaplacena předchozím majitelem na účet SVJ?
  Protože jinak by nesnížené platby dle §15/1 ZoVB byly neoprávněným obohcením…
  …to samozřejmě jen tehdy pokud znáte taxativní složení nákladů dle §15/1 ZoVB

lolek

Jaký je postup při koupi bytu v osobním vlastnictví, který splácí úvěr na revitalici panelového domu - Koupě bytu s úvěrem 3

váhavý střelec — Fri, 09 Dec 2011 15:37:59 +0100

Pavle,
děkuji za info. Stavební spoření je na SVJ. Dokument vyzvednu a prostuduji. Pěkný víkend !

Jaký je postup při koupi bytu v osobním vlastnictví, který splácí úvěr na revitalici panelového domu - Koupě bytu s úvěrem 2

Pavel — Fri, 09 Dec 2011 15:12:28 +0100

Váhavý střelče,

Vaši situaci vidím nadějně.

Předpokládám, že zástavní právo je na účet stavebního spoření SVJ a nikoliv na stavební spoření jednotlivého člena SVJ.

Povinnost něco podepisovat v bance velmi pravděpodobně nemáte, to by muselo být v úvěrové smlouvě. Ale i tak by to bylo sporné, protože je to smlouva mezi SVJ a bankou a ta by neměla zavazovat jednotlivé členy SVJ. Banku můžete navštívit, formulář si vyzvednout k prostudování a uvidíte, zda ho budete chtít podepsat.

Hezký den!

Pavel

Jaký je postup při koupi bytu v osobním vlastnictví, který splácí úvěr na revitalici panelového domu - Koupě bytu s úvěrem 1

váhavý střelec — Fri, 09 Dec 2011 14:51:30 +0100

Pavle děkuji,

zasílám další info:

úvěrová smlouva je uzavřena mezi SVJ a bankou

2)zástavní právo k bytové jednotce není v katastru zapsáno. Dle úvěrové smlouvy je zástavní pravo na účet stavebního spoření

3)povinnost nahlášení nových vlastníků není uvedeno v úvěrové smlouvě

v bance mám vyplnit NĚJAKÝ formulář, nechápu jaký ?

Hezký den !

Jaký je postup při koupi bytu v osobním vlastnictví, který splácí úvěr na revitalici panelového domu - Koupě bytu s úvěrem

Pavel — Fri, 09 Dec 2011 14:25:46 +0100

Váhavý střelče,

1)úvěrovou smlouvy si přečtěte a založte. Pravděpodobně je uzavřena mezi SVJ a bankou. Pokud ne, ozvěte se.

2)je na Vašem bytě v katastru zapsáno zástavní právo? Předpokládám, že ne.

3)skutečnost, že nastala změna ve vlastnictví je lehce seznatelná z KN. Povinnost nahlášení změny může být v úvěrové smlouvě, ale tuto povinnost by měl plnit výbor a nikoliv vlastník, který pravděpodobně není účastníkem úvěrové smlouvy.

4)i když to vypadá, že se Vás přímo úvěrová smlouva netýká, tak pozor na § 13/7 ZoVB, podle kterého členové SVJ ručí za závazky SVJ. Proto bedlivě jako člen SVJ sledujte jak je úvěr a jiné závazky SVJ plněny.

5)nic dalšího mne v této souvislosti nenapadá.

Hezký den!

Pavel

Jaký je postup při koupi bytu v osobním vlastnictví, který splácí úvěr na revitalici panelového domu

Fri, 09 Dec 2011 13:34:36 +0100

Zakoupil jsem byt v osobním vlastnictví. Dle sdělení výboru SVJ, je mojí povinností nahlásit koupi bytové jednotky bance, které SVJ splácí úvěr na revitalizaci panelového domu. Kopii úvěrové smlouvy jsem obdržel,bohužel neobsahuje rozpis částek na bytovou jednotku. Poradíte, jak postupovat ?