Portál společenství vlastníků jednotek - -Jak zajistit změnu znění smlouvy se správcem? - Comments

-Jak zajistit změnu znění smlouvy se správcem? - Jak zajistit změnu smlouvy se správcem 3

lake — Sun, 04 Dec 2011 19:06:17 +0100

Pane Tomáši,
Váš dotaz je příliš zmatený. O změně smlouvy se správcem jednejte napřed s výborem. O obsahu této smlouvy se zde můžeme bavit teprve až nás s ním seznámíte.

Soustřeďte se na to, jakou celkovou částku záloh pro dům odhlasovalo shromáždění podle § 15 odst. 2 ZoVB a jakou částku záloh pro Vaši jednotku Vám prokazatelně sdělil výbor nebo pověřený vlastník.

Pokud tato částka neodpovídá Vašemu spoluvlastnickému podílu, může to být např. proto, že máte nedoplatek, který Vám je předepsán k úhradě ve splátkách, které se přičítají k běžné záloze. Na předpisu záloh by to bylo jistě uvedeno.

Jestliže nejde o takový případ, doporučuji sdělit výboru, že nový předpis záloh je absolutně neplatný pro rozpor se zákonem. Můžete jej tedy ignorovat. Do doby, než obdržíte bezchybný předpis záloh, plaťte zálohy podle původního předpisu (je-li stále platný).

lake

-Jak zajistit změnu znění smlouvy se správcem? - Jak zajistit změnu znění smlouvy se správcem? 2

G.X — Sun, 04 Dec 2011 17:45:19 +0100

Ptáte se špatně. Způsob výpočtu X Kč krát Y bytů uvedený ve smlouvě není z pro vás rozhodující. Rozhodující je, aby společenství rozúčtovalo celkovou fakturovanou částku na vlastníky dle podílu. Nápravy se domáhejte u výboru SVJ, předpis záloh reklamujte, a pokud nejsou ochotni věc řešit, odvolejte je a zvolte nový funkční výbor.

Alarmující ovšem je také značně vysoká odměna správce, bylo by zajímavé zde uvést, jaké úkony jsou v ní zahrnuty.

G.X.

-Jak zajistit změnu znění smlouvy se správcem? - Jak zajistit změnu znění smlouvy se správcem?

Jandus — Sun, 04 Dec 2011 17:09:25 +0100

„měsíční odměna Kč 2772 Kč za každou bytovou jednotku v domě.“

Jako odmena za spravu se mi to zda ponekud (nejmene 10×) premrstene. Nezahrnuje to i Vas podil na tzv. FO? Ten se jednoznacne vypocitava z podilu na dome, zatimco odmena za spravu se casto skutecne stanovuje za byt.

Vyhnete se automatickemu zvysovani odmeny spravci podle inflace, jak nekteri spravci si radi do smlouvy davaji.

-Jak zajistit změnu znění smlouvy se správcem?

Sun, 04 Dec 2011 16:23:48 +0100

Správce: Správci náleží za výkon činnosti dle této smlouvy měsíční odměna Kč 2772 Kč za každou bytovou jednotku v domě. Stanovy SVJ: Člen společenství SVJ je povinen hradit stanovené příspěvky ma výdaje spojené se správou domu a ..... to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných čýstech domu, neurčuje-li písemná dohoda jinak. Žádná písemná dohoda učiněna nebyla. Jakým způsobem je možné dosáhnout změny ve znění smlouvy se správcem, když jak výbor SVJ, ta i správce veškerá upozornění ignorují. Výboru SVJ se podařilo přesvědčit důchodce (mají dvoupokojové byty) kteří na to doplácejí, že rozůčtování nákladů je spravedlivé. Já jsem se rozhodl, že budu platit náklady na správu SVJ vypočtenou dle zákona a našich stanov. Máte někdo jiné řešení?