Portál společenství vlastníků jednotek - Prodej sklepa, který je započítán do podlahové plochy bytu - Comments

Prodej sklepa, který je započítán do podlahové plochy bytu - Dobrý den, ještě se

bixente — Tue, 06 Dec 2011 12:59:02 +0100

Dobrý den,

ještě se chci zeptat, zda musí být podpisy na změně prohlášení vlastníka úředně ověřené. Obávám se, že ano, ale čistě pro jistotu. Děkuji!

Prodej sklepa, který je započítán do podlahové plochy bytu - Ještě jednou děkuji za

bixente — Wed, 30 Nov 2011 16:06:48 +0100

Ještě jednou děkuji za odpověď a za odkaz, vypadá to tedy, že bude stačit pouze změna prohlášení. To, že byl sklep zkolaudován jako součást bytu, tvrdí právnička katastru (vychází zřejmě z toho, že je započítán do podlahové plochy). To, co je napsáno v kolaudačním rozhodnutí, mi ověřuje stavební úřad, nicméně podle předběžného názoru se toto (tedy zda je sklep součást nebo příslušenství) v rozhodnutí vůbec neřešilo a bytový dům se kolaudoval jako celek.

Prodej sklepa, který je započítán do podlahové plochy bytu - Prodej sklepa, který je započítán 5

lake — Wed, 30 Nov 2011 15:55:43 +0100

Aha. Napsal jste prve, že „sklep byl zkolaudován jako součást bytu“. Z toho jsem ve své odpovědi vyšel, neboť kolaudační stav má přednost před zněním Prohlášení. Pokud je to jinak a místnost není podle kolaudačního rozhodnutí součástí, nýbrž příslušenstvím, budete postupovat takto: http://www.portalsvj.cz/diskuse/sklep-0…

lake

Prodej sklepa, který je započítán do podlahové plochy bytu - Sklep je v Prohlášení

bixente — Wed, 30 Nov 2011 14:10:47 +0100

Sklep je v Prohlášení označen jako příslušenství bytu, to ale není podstatné. Důležitější je to, že stavební úřad neví, proč by měl nějaký souhlas dávat a příp. podle jakého ustanovení jakého zákona a co by mělo být obsahem takového souhlasu. Je (stejně jako já) toho názoru, že vše se má řešit POUZE změnou Prohlášení formou dodatku.

Prodej sklepa, který je započítán do podlahové plochy bytu - Prodej sklepa, který je započítán 3

lake — Wed, 30 Nov 2011 13:55:28 +0100

Váš názor nelze brát do úvahy. Rozhoduje obsah Prohlášení vlastníka budovy. O tom, co praví Prohlášení o vlastnictví místnosti jste bohužel nenapsal nic.
I kdyby byla sklepní místnost označena nikoliv jako součást bytu, nýbrž jako místnost věcně příslušná k bytu, nic to nemění na tom, že je nutné získat souhlas stavebního úřadu a provést změnu Prohlášení vkladem dodatku do katastru.

Prodej sklepa, který je započítán do podlahové plochy bytu - To že je sklep součástí

bixente — Wed, 30 Nov 2011 13:29:46 +0100

To že je sklep součástí bytu a nikoliv jeho příslušenstvím, je názor katastrálního úřadu, nikoliv můj. Já jsem naopak toho názoru, že jde o příslušenství. Vyplývá to i z judikatury (např. Rozsudek Nejvyššího soudu České republiky sp.zn. 26 Cdo 450/2003, ze dne 10.7.2003), která však zároveň stanoví, že je nutno rozlišovat mezi příslušenstvím věci a příslušenstvím bytu, které (narozdíl od příslušenství věci) není samostatným předmětem právního vztahu. Takže vše je jasné, budu tedy postupovat dle Vašich rad, děkuji Vám za ochotu a za Váš čas!

Prodej sklepa, který je započítán do podlahové plochy bytu - Prodej sklepa, který je započítán 1

lake — Wed, 30 Nov 2011 13:03:19 +0100

Sám jste napsal, že sklepní místnost je SOUČÁSTÍ bytu, nikoliv příslušenstvím bytu, ani příslušenstvím věci. Takže je to jasné.

Odpověď už jste dostal od katastrálního úřadu: sklepní místnost není samostatnou věcí, nelze ji tedy samostatně prodat či koupit. Změna vlastníka je možná jedině změnou prohlášení vlastníka budovy. Je k tomu nutné doložit souhlasné stanovisko stavebního úřadu s tím, že místnost, která byla součástí jednoho z bytů, se stane součástí jiného bytu.

lake

Prodej sklepa, který je započítán do podlahové plochy bytu

Wed, 30 Nov 2011 11:17:45 +0100

Dobrý den,

vím, že se zde stejná nebo podobná otázka již řešila, ale přesto bych potřeboval jednoznačnou odpověď. Jde o to, že vlastník jedné bytové jednotky měl 2 sklepy (všechny sklepy jsou v prohlášení vlastníka budovy započítány do podlahové plochy bytu) po 6m2. Jeden sklep prodal vlastníkovi jiné bytové jednotky, byla tedy uzavřena kupní smlouva. Nyní potřebují zapsat změnu v prohlášení vlastníka budovy (počítáme s tím, že budou potřeba souhlasy a podpisy všech vlastníků jednotek, protože se mění poměr na společných částech domu) tak, aby 1. byt měl podlahovou plochu o 6m2 větší a 2. byt o 6 m2 menší. Dle názoru katastrálního úřadu není možné takovou změnu zapsat, dokud nebude přiložen souhlas stavebního úřadu, neboť sklepy (které jsou započteny do podlahové plochy jednotek) nelze samostatně kupní smlouvou převést, nejde prý o samostatnou věc a sklepy byly zkolaudovány jako součásti bytu, proto je nelze samostatně prodat.

Otázka tedy zní: Opravdu není možné sklep (který je započten do podlahové plochy) převést samostatnou kupní smlouvou?! Podle mého názoru se jedná o příslušenství bytu (tedy věci), které nesleduje (resp. nemusí sledovat) právní osud věci hlavní. Pokud tedy judikatura opakovaně dospěla k názoru, že pokud se převádí věc hlavní s příslušenstvím, je nutné ve smlouvě výslovně uvést, že se převádí i příslušenství, pak a contrario docházím k závěru, že pokud se toto ve smlouvě neuvede, dojde pouze k převodu věci hlavní a příslušenství (v našem případě sklep) bude mít právě jiný, samostatný právní osud. Zůstalo by tedy původnímu majiteli, musela by to pak být samostatná věc v právním smyslu, se kterou by muselo být možné samostatně nakládat.

Pokud jsou mé závěry liché, jaký je tedy správný postup, aby bylo možné legálně převést takový sklep od jedné jednotky k jednotce druhé?! Děkuji za všechny rady a názory.