Portál společenství vlastníků jednotek - Kdo plati revize v nezkolaudovanem dome? - Comments

Kdo plati revize v nezkolaudovanem dome? - Doplneni

dtrojny — Wed, 23 Nov 2011 10:31:55 +0100

Ptal jsem se clena vyboru na jejich argumentaci, spolecne prostory patri vlastnikum dle podilu, o tom neni pochyb, jak upozornil Lake. Vybor vsak od investora nedostal zadne doklady o jiz provedenych revizich, a clen vyboru tvrdi, ze tedy nedoslo k predani techto spolecnych casti. Opravdu v tom mam totalni chaos. Na koho se tedy mam obratit?

Kdo plati revize v nezkolaudovanem dome? - Trknete me

dtrojny — Wed, 23 Nov 2011 10:26:14 +0100

O pochopeni se samozrejme snazim, SVJ zde neoddiskutovatelne existuje, krome jineho je zapsane v rejstriku, a zaroven je tady i investor. Moje otazka znela – kdo z techto dvou je povinnen objednat a platit revize? U koho si mam stezovat, ze revize chybi? Kdyz uz dum neni zkolaudovany, tak at ma aspon v poradku vsechny dalsi nalezitosti. Asi opravdu potrebuji trknout, prosim, trknete me. D. Trojny

Kdo plati revize v nezkolaudovanem dome? - Chytrému napověz...

Anonymus — Tue, 22 Nov 2011 18:09:19 +0100

Promiňte, ale příjde mi, že si sedíte na očích. Lake přeci napsal, že revize platí vlastník. A pokud chápete tok jeho myšlenek, nemůže nic objednávat a platit výbor, když SVJ neexistuje. Znovu si přečtěte alespoň Lakeův poslední odstavec.

Kdo plati revize v nezkolaudovanem dome? - Kdo platí revizi plynu - doplnujici dotaz

dtrojny — Tue, 22 Nov 2011 17:41:50 +0100

Dobry den, diky za odpoved. Doplnim, ze podle Vaseho vykladu samozrejme k prevodu spolecnych casti tedy doslo. Kdo by tedy tu revizi mel objednat a zaplatit? Jde o plynove vedeni ve spolecnych castech domu – tedy predpokladam je tato povinnost na vyboru, ktery se ma starat o spravu spolecnych veci. Argument vyboru, ze dum neni zkolaudovany, je teda uplne mimo? Diky, D. Trojny

Kdo plati revize v nezkolaudovanem dome? - Kdo platí revizi plynu

lake — Tue, 22 Nov 2011 17:35:41 +0100

dtrojny napsal: „Vybor teto argumentaci oponuje tvrzenim, ze sice doslo k predani jednotlivych bytu, ale protoze dum neni zkolaudovany, nedoslo k predani spolecnych prostor“

Tohle že výbor tvrdí? A co tím chtějí sokolíci říci? Pletou si hledisko soukromoprávní (vlastnictví společných částí domu) s hlediskem veřejnoprávním (vydání souhlasu s užíváním stavby, tzv. „kolaudace“).

Pokud snad platí, že nedošlo k přechodu vlastnictví společných částí domu na vlastníky jednotek, pak je to tedy bomba:

Nedošlo ani k převodu bytů na vlastníky jednotek.
Celý dům je stále ve vlastnictví původního vlastníka.
Kupní smlouvy jsou neplatné.
SVJ v domě vůbec nevzniklo.
Neexistující výbor neexistujícího SVJ nemá oprávnění za kohokoliv mluvit.

Odpověď na otázku kdo platí revizi:
Společné odběrné zařízení plynu je součástí nemovitosti. Revize je povinen provádět a hradit vlastník nemovitosti. Určitě ne SVJ, které v domě nic nevlastní.

lake

Kdo plati revize v nezkolaudovanem dome?

dtrojny — Tue, 22 Nov 2011 16:48:39 +0100

Dobry den, prosim poradte. Koupil jsem rozestaveny byt v bytovem dome, ktery neni dosud zkolaudovany, ale ve kterem jiz funguje SVJ a ktery je obyvan na zaklade predkolaudacniho uzivani. V dome propadla revize plynoveho rozvodu a SVJ se nyni hada s investorem, kdo ma revizi zaplatit. Investor tvrdi s odkazem na Prohlaseni vlastnika, ze je to starost vlastniku jednotek, kterym jednotlive byty prodal a predal jim je do uzivani. Dle nej se na revize vsichni skladaji a proto ji on zarizovat ani platit nebude → tedy ze je to starost vyboru nebo dokonce jednotlivych vlastniku jednotek. Vybor teto argumentaci oponuje tvrzenim, ze sice doslo k predani jednotlivych bytu, ale protoze dum neni zkolaudovany, nedoslo k predani spolecnych prostor a tedy i rozvodu plynu. Podle nich proto nelze revizi zarizovat a platit z rozpoctu SVJ. Mohli byste poradit, kdo ma pravdu? Investor, nebo vybor? Dekuji. D. Trojny