Portál společenství vlastníků jednotek - Opravy teras a balkónů z FO - Comments

Opravy teras a balkónů z FO - Opravy teras a balkónů 2

FrantaF — Fri, 25 Nov 2011 09:29:18 +0100

V jednání vašeho SVJ vidím rozpory. Píšete, že jste schválili změnu prohlášení vlastníka, ale přitom nové znění prohlášení neznáte. Sama a správně se zmiňujete o tom, že není možno přeřadit součásti, které jsou vyhrazeny jako součásti nebo příslušenství bytů, do součástí společných bez souhlasu všech vlastníků. Z toho, co jste uvedla, patří do společných součástí pouze nosné konstrukce balkonů a teras. Schválená změna proto nemůže být právně platná. Může ovšem „zavřít ústa“ vlastníků, kteří se domnívají, že předseda má vždy pravdu. Náš katastrální úřad takovou změnu nepřipouští, takže máte naději, že to u vás neprojde.

V opačném případě je cesta k nápravě nesnadná. Usnesení je asi neplatné a proto nelze soudně napadnout. Tady by mohli pomoci jenom znalci práva, kteří však se zatím nijak moc neprojevili. Přitom je uvedený případ dosti častý a návod nebo náznak řešení by zajímal také řadu dalších.

U nás se vyskytl stejný pokus, ale „narazil“ na katastrálním úřadě. Předseda se poté spokojil pouze se schválením usnesení, že se náklady budou platit ze společného. Bylo schváleno asi 60% hlasů, tedy přibližně stejnou převahou, jakou mají vlastníci lodžií (o které šlo u nás). Usnesení jsem ihned napadl, avšak bez úspěchu. Obrátil jsem se na soud s vyčíslením újmy ve výši málo nad 10 tisíc Kč (v mém případě). Pokud mi bude zdraví sloužit, dozvím se snad, zda byla pravda na mé straně. Nejde mi ani tak o nevelkou částku, ale mohu pak vlastníkům dokázat, že nejsou zloději pouze mezi politiky, ale také kolem nás.

FrantaF

Opravy teras a balkónů z FO - Určitě nemohou být

Krobot — Tue, 22 Nov 2011 13:17:31 +0100

náklady odsouhlaseny zpětně, ale jen od data schválení změny způsobu úhrad. Takže bych si vyžádal kopii faktury a podle data bych se rozhodl co dál.

Opravy teras a balkónů z FO - Omlouvám se, schůze SVJ

Libanone — Sun, 20 Nov 2011 23:08:00 +0100

Omlouvám se, schůze SVJ proběhla teprve toto úterý, takže nové Prohlášení vl. ještě nemáme k dispozici. Citováno je to původní Prohlášení vl. Doufáme, že čím dříve začneme jednat, tak se dá toto rozhodnutí ještě v příp. zák.lhůtě napadnout.. Děkuji Jana

Opravy teras a balkónů z FO - Opravy teras a balkonů 1

lake — Sun, 20 Nov 2011 22:47:51 +0100

V tom se nemohu vyznat. Jaké Prohlášení vlastníka zde vlastně citujete? Je to původní, nebo už nové? V citátu není uvedeno nic z toho, co tvrdíte že bylo odhlasováno. Jaké je tedy znění té druhé verze?

lake

Opravy teras a balkónů z FO

Libanone — Sun, 20 Nov 2011 21:18:30 +0100

V našem domě je 11 bytů, z toho 6 má balkony, 2 byty mají terasy a 3 byty, mezi které patříme my, nevlastní ani jedno. Balkony a terasy jsou přístupné výhradně z jednotlivých bytů. Balkony a terasy jsou neustále předmětem různých oprav. Konkrétně jde o dlažbu, betonový potěr, izolaci a u balkónů podhledy. Do nosné konstrukce (železobetonový panel) se nezasahovalo. Tyto opravy se ale hradí stále z FO.

Požádali jsme písemně předsedu o zdůvodnění. Ten ho ale odmítl a na následující schůzi nechal hned narychlo na doporučení správce schválit změnu Prohlášení vlastníka (?), podle které se nyní budou veškeré opravy balkonů a teras hradit z FO a to navíc ještě i se zpětnou platností už od roku 2004. (Ve Stanovách je napsáno, že k přijetí o věcech týkajících se Prohlášení vlastníka stačí 3/4 hlasů, ale také, že ke schválení podstatných změn týkajících se společných částí domu je zapotřebí souhlas všech vlastníků jednotek.)

Takže „balkonáři“ si 3/4 většinou hlasů odhlasovali, že jim my bez balkonů budeme přispívat a zároveň pozbýváme nárok na vyrovnání za doposud provedené hrazení z fondu, které se domníváme, že bylo neoprávněné.

V Prohlášení vlastníka máme shodně jak pro balkony, tak pro terasy napsáno: „Celková plocha jednotky s příslušenstvím je … m2. Jednotka se skládá z: … terasa …. 14 m2
terasa se nezapočítává do plochy bytu K vlastnictví jednotky dále patří:

nenosné vodorovné konstrukce (podlaha)
nenosné svislé konstrukce
nenosné konstrukce terasy
…

Určení společných částí budovy:

základy včetně izolací.
Svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce a nosné konstrukce balkonů a teras náležejících k bytům.
Střešní plášť
…“

Je tento postup správný? Můžete nám doporučit nějaké možnosti jak postupovat? Děkujeme.