Portál společenství vlastníků jednotek - Domovní schůze - Comments

Domovní schůze - Domovní schůze 15

lolek — Sat, 19 Nov 2011 15:29:16 +0100

Také Vás zdravím Laku. Dlouho jste se do mne nenavezl, že?

cit.„…Zaměňujete zálohy na správu, zálohy na služby a k tomu pojištění…“
- Nikde v příspěvku tazatelky není uvedeno, že by se mělo jednat pouze určité zálohy. Jestli Lake platí zálohy na každý nutný náklad zvlášť – tak to je specifikum v jeho SVJ. Pochybuji že jinde než u Laků platí zálohy rozděleně (pro ty kdo by nerozuměli psanému textu: tazatelka se ptala kolik jsou zálohy nikoli kolik jsou zálohy na správu nebo na opravu dveří nebo čehokoli specifického)
cit.„…To není jediná hromádka…“
- pro tazatele – to je nepochybně jediná hromádka. Zato SVJ si je pak rozdělí do jiných hromádek (něco na příspěvky něco na služby… atd.)
cit.„…Právní důvod placení je u záloh na správu jiný než…“
- „právní důvody“ tady nikdo nerozporoval ani je nijak nevytahoval – jen Lake. Tak tak.
cit.„…Paní se ptala na náklady v souvislosti s opravou dveří a zvonku…“
- jestli panu Lakemu z věty cit.„…nejvyšší měsíční záloha v domě činní 726,–Kč…“ plyne, že paní se ptá na náklady s opravou dveří a zvonků tak to je potom pro mne těžký s někým tak „gramaticky nadaným“ debatovat.
  Hm, …buď pí.Švecová potvrdí že 726-Kč chtěla JEN na opravu dveří a zvonků nebo je to vše-zahrnující záloha na mandatorní výdaje a můj odkaz (kde je jen uceleně větší taxativní výčet nákladových položek) není s ničím v rozporu.
cit.„…Stejným způsobem plete páté přes deváté přispěvatel rivr…“
- mám za to že kdyby pletl – tak by jej již Lake dávno setřel a nenechal by na něm nit suchou. To že se tam Lake NIC nepřidal ani nyní – svědčí o tom, že NIC relevantního nemá a jen rafe

lolek

Domovní schůze - Domovní schůze 14

Clever — Sat, 19 Nov 2011 13:15:46 +0100

Nepředpokládá se, že si někdo schválí opravu střechy a pak si v dalším hlasování neschválí zálohu na tuto opravu.

Naopak je vhodné schválení opravy a současně zálohy na tuto opravu sloučit do jednoho hlasování.

Případ, že by si někde schválili opravu a následně neschválili zálohu na tuto opravu, lze považovat za kuriosní. Asi by se to dalo brát jako anulování předchozího usnesení o opravě.

Domovní schůze - Domovní schůze 13

J.K. — Sat, 19 Nov 2011 11:35:29 +0100

Odpověď na otázku – prosím kolik je tak normální platit? Tolik kolik si odhlasujete na shromáždění uváděná panem Lakem je nepřesná. Dle mého názoru je to taková částka aby se pokryly náklady na správu a veškeré náklady na opravy, rekonstrukce a modernizace.

Domovní schůze - Domovní schůze 12

lake — Sat, 19 Nov 2011 05:33:06 +0100

Lolku, nepleťte tazatelku. Máte v tom zmatek. Zaměňujete zálohy na správu, zálohy na služby a k tomu pojištění. To není jediná hromádka. Stejným způsobem plete páté přes deváté přispěvatel rivr v diskusi, na kterou jste dal odkaz.

Právní důvod placení je u záloh na správu jiný než u záloh na služby. Rozhodování o výši každé z obou záloh se děje podle jiných předpisů a zpravidla jiným způsobem. Rozdílně se posuzuje právo na vrácení přeplatku (jak po skončení zúčtovacího období, tak zejména po ukončení vlastnictví jednotky).

Psaním nesmyslů tazatelům nepomůžete. Paní se ptala na náklady v souvislosti s opravou dveří a zvonku, což jsou nepochybně náklady na správu domu.

lake

Domovní schůze - Domovní schůze 11

lolek — Sat, 19 Nov 2011 03:55:09 +0100

cit.„…měsíční záloha v domě činní 726,–Kč) prosím kolik je tak normální platit??…“
- Tolik kolik si odhlasujete na shromáždění
  , na základě plánu investic a seznamu mandatorních výdajů které platíte (služby za dodávku vody, spol.el., výtah, pojištění apod.). Tedy nikoli JEN co si odhlasujete – hlasování je až druhý krok.
- jak oprávněnou čásku zjistit máte návodně uvedeno ZDE

lolek

Domovní schůze - Čí jsou dveře (a kdo dnes není ve formě)

lake — Fri, 18 Nov 2011 12:18:05 +0100

Kadlub napsal dne 18. listopadu 2011 v 7:57h: "Lake zjevně není ve formě."
Pane Kadlube, možná občas nebývám ve formě. Dnes však takový případ nenastal.

Tazatelka jasně napsala, že do šesti bytů vede jeden společný vchod, kdežto sedmý byt má vchod jiný, vlastní. Logická otázka tedy je, zda hlavní dveře a zvonky jsou či nejsou společnou částí domu, která je společná pouze některým vlastníkům jednotek. Tato skutečnost by byla uvedena v Prohlášení vlastníka budovy (§ 4 odst. 1 písm. (c) ZoVB) a je rozhodující pro způsob přispívání na opravu dveří a zvonků v tomto vchodu (§ 8 odst. 2 ZoVB).

Omlouvám se, pokud jsem snad svým vysvětlením překročil meze Vašeho duševního obzoru.

lake

Domovní schůze - Tedy zálohy na služby a

Švecová — Fri, 18 Nov 2011 08:47:00 +0100

Tedy zálohy na služby a zálohy na správu domu

Domovní schůze - Máte pravdu zálohy na

Švecová — Fri, 18 Nov 2011 08:45:54 +0100

Máte pravdu zálohy na služby a zálohy na služby jsou opravdu něco jiného, to už dávno vím, to je z toho rozčílení.

Domovní schůze - Zálohy a nejmenovaná advokátka

lake — Fri, 18 Nov 2011 08:42:19 +0100

Paní Švecová, pletete si zálohy na služby se zálohami na správu domu. Raději si opravdu přečtěte zákon o vlastnictví bytů.

lake

Domovní schůze - Jenže nejmenovaná

Švecová — Fri, 18 Nov 2011 08:18:11 +0100

Jenže nejmenovaná advokátky mi zdělila, že jsme jako výbor oprávněni spoluvlastníkům navýšit měsíční zálohy na služby.Takže nevím, jestli věřit vám nebo advokátce.

Domovní schůze - Čí jsou hlavní domovní dveře

Kadlub — Fri, 18 Nov 2011 07:57:10 +0100

„Zjistěte si v Prohlášení vlastníka budovy čí jsou hlavní domovní dveře“

Lake zjevně není ve formě.

Domovní schůze - Dveře a zvonky 2

lake — Thu, 17 Nov 2011 18:43:48 +0100

(1) Dveře a zvonky nepatří společenství. Patří spoluvlastníkům domu – vlastníkům jednotek. Ti se podílejí na opravách, údržbě a úpravách podle svých spoluvlastnických podílů, pokud nedojde k dohodě VŠECH o jiném způsobu hrazení nákladů. Vyčkejte tedy, zda vám donesou takovou písemnou dohodu všech.

(2) Žádné měsíční platby jim z vůle výboru nařídit nemůžete. Je zřejmé, že nejste seznámena se zněním zákona o vlastnictví bytů. Soudní při by SVJ jednoznačně prohrálo. Zálohy na správu platí vlastníci jednotek v celkové výši, o které (jak už jsem Vám napsal) rozhodnou hlasováním na shromáždění. Výbor je pouze oprávněn tuto celkovou částku rozpočítat mezi vlastníky jednotek.

Přečtěte si zákon o vlastnictví bytů alespoň do § 16. Zjistíte, že SVJ je v domě slouha, nikoliv pán.

lake

P.S. Podepisujte se laskavě stejně v průběhu celé diskuse. Děkuji.

Domovní schůze - Dveře a zvonky patří

Domovní schůze 3 — Thu, 17 Nov 2011 18:06:22 +0100

Dveře a zvonky patří společenství, ale tady jde o to, že ti co chtějí vyplatit mají svůj vchod.A já tady hledám radu a né že mě pomalu ještě sprdnete. A na víc já jim ty měsíční platby můžu, když se jako výbor domluvíme (stačí většina)nařídit, jenže oni mi to nebudou platit a na soudní řízení nejsou peníze.

Domovní schůze - Domovní schůze 1

lake — Thu, 17 Nov 2011 16:49:35 +0100

Kladete pouze dvě otázky. Na to Vám mohly stačit dva řádky.

"... chtějí vyplatit, proto se ptám zda-li na to mají právo."
To víte pouze Vy. Zjistěte si v Prohlášení vlastníka budovy čí jsou hlavní domovní dveře a zvonky. Vlastník platí.

"... (nejvyšší měsíční záloha v domě činní 726,–Kč) prosím kolik je tak normální platit??"
Tolik kolik si odhlasujete na shromáždění.

lake

Domovní schůze

Osík — Thu, 17 Nov 2011 14:07:08 +0100

Dobrý den, jsem správce společenstí a v pondělí 14.11.2011 jsme měli domovní schůzi ( v domě se nachází 7 bytových jednotek). Ve výboru jsme 3, ale vše zařizuji sama, když jim dám něco podepsat tak to poděpíší a nezajímají se oč se jedná… Na domovní schůzi se pustili tři sousedky ( byly domluvené) do jiné sousedky a do mě, protože ta zmiňovaná sousedka si nechala zručit motorovou zásuvku ( byla z jejího proudu) a oni jí kvůli tomu pěkně sjeli, jak si to mohla dovolit, proč se jich nezeptala atd..Na shromáždění byl bod ,, zvýšení měsíčních záloh'', tento bod řešíme na každě schůzi, ale opět ty tři sousedky to prostě zvýšit nechtějí, i když jsme se dozvěděli, když nám rekonstruovali okapy, že je potřeba udělat nová střecha ony řekli, že až bude zatýkat tak se to bude teprve moci zvýšit nebo ať si každý našetří peníze. :) hlupačky.Potom mě sjeli, protože podle nich ty okapy jsou udělány špatně, i když je dělali klempíři. V loňském roce se dělali do domu nové hlavní vchodové dveře a zvonky, ale protože jedna byt. jednotka má svůj vlastní vchod a zbylých 6 tento společný, chtějí vyplatit, proto se ptám zda-li na to mají právo.(nejvyšší měsíční záloha v domě činní 726,–Kč) prosím kolik je tak normální platit??
Děkuji za odpověď Švecová