Portál společenství vlastníků jednotek - Nebytový prostor - majetek SVJD? - Comments

Nebytový prostor - majetek SVJD? - Nebytový prostor - majetek SVJD -odpověď

Matějka Jaroslav — Tue, 09 Oct 2007 13:14:44 +0200

Vážená p.Nová, dle ZoVB nic nebrání skutečnosti, aby SVJ vlastnilo jednotky, tedy i nebytový prostor k účelům, jak uvádíte.

V §9, odst.1., ZoVB se uvádí: (1) Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen „správa domu“), popřípadě vykonávat činnosti v rozsahu tohoto zákona a činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám. Společenství může nabývat věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory pouze k účelům uvedeným ve větě první.

Matějka

Nebytový prostor - majetek SVJD? - Nebytový prostor - majetek SVJD

Anonymous — Tue, 09 Oct 2007 09:01:33 +0200

Dobrý den pane Matějka, město bezúplatně převedlo neb.prostor na SVJD,kupní smlouva zní na SVJD, tudíž i na katastru je jako vlastník nebytu uvedeno SVJD. A já bych chtěla poradit, jestli mám o nebytu účtovat jako o nabytí majetku (vlastního jmění) bezúplatným převodem čili MD 042/ Dal 901, když vím, že podle zák.72 společenství nebylo založeno za účelem nabývání majetku. Problém je tedy v tom, že SVJD vlastní nebytový prostor, ale podle zákona by neměl. Děkuji za odpověď Nová

Nebytový prostor - majetek SVJD? - Nebytový prostor

Anonymous — Tue, 02 Oct 2007 17:26:22 +0200

Děkuji ještě jednou, už se nebojím. Když bude družstvo vyžadovat právní rozbor, dám na vaše rady. Sama to zařizovat nebudu, právník není levná záležitost. Kalašová

Nebytový prostor - majetek SVJD? - Účtování o nebytové jednotce převedené SVJ bezplatně od města-1

Matějka Jaroslav — Tue, 02 Oct 2007 15:38:42 +0200

Vážená p.N.Klainová a p.Nová,je-li v „Prohlášení vlastníka“ tento nebytový prostor vymezen-určen jako jednotka, musí společenství účtovat o této jednotce. Ptám se, kdo je v katastru nemovitostí zapsán jako vlastník jednotky = nebytového prostoru? Odpověď jse nenašel nebo vlastnictví z textu nepochopil na 100%.

Matějka

Nebytový prostor - majetek SVJD? - Nebytový prostor-odpověď

Matějka Jaroslav — Tue, 02 Oct 2007 15:53:46 +0200

Vážená p.Kalašová, nejsem právník, pracuji ve společnosti zabývající se správou domu ve vlastnictví družstev, sdružení, SVJ, s.r.o., a fyzických osob.

Blíže je problematika řešena v ustanovení §23 a §24 zákona č.72/1994 Sb. v platném znění.

Doporučuji, pokud jsou problémy, vše konzultovat v advokátní kanceláři či realitní společnosti zabývající se problematikou privatizace, vzít s sebou veškeré podklady-materiály: kupní smlouvu domu, pravidla pro stanovení-určení příspěvku na koupi domu pro jednotlivé původní nájemce – může být i zápis ze schůze a zápis o hlasování, stanovy družstva, prohlášení vlastníka a další materiály. Je to již za poplatek, můžete požadovat i písemný právní rozbor.

Matějka

Nebytový prostor - majetek SVJD? - Nebytový prostor

Anonymous — Tue, 02 Oct 2007 14:04:26 +0200

Děkuji za vysvětlení. Nechci být osobní, ale jste právník nebo právní otázky jsou vaše hobby? Ptám se proto, abych měla jistotu, když s tímto výkladem vystoupím na schůzi družstva, že mě neroznesou na kopytech. Jestli mě chápete. Mě zbývá pouze věřit. Děkuji za čas ztrávený nad klávesnicí. Kalašová

Nebytový prostor - majetek SVJD? - Nebytový prostor

Matějka Jaroslav — Tue, 02 Oct 2007 13:50:33 +0200

Važená p.Kalašová, jedná se o občanský zákoník a předpisy o nájmu družstevního bytu či nebytového prostoru, tedy domu vystavěného SBD (stavebním bytovým družstvem) se státní podporou.

Ve vašem případě se o předkupní právo nejedná. Vy nejste SBD, vy jste družstvo zvniklé za účelem privatizace obecního domu, jste tzv.podíloví vlastníci domu – každý přispěl dle schválených pravidel na koupi domu – pravděpodovbně dle m2 – s právem užívat předmětný byt či nebytový prostor. Byla-li cena domu rozpočítána i na nebytový prostor jak uvádíte, uživatel nebytového prostoru v souladu se stanovami društva či jeho vnitřní směrnicí v souladu s Občanským zákoníkem má právo na převod nebytového prostoru do osobního vlastnictví. V tomto duchu musí družstvo zpracovat „Prohlášení vlastníka“(vymezit jednotky). Tyto „důsledky“ jste si měli uvědomit při odkupu domu od obce.

Matějka

Nebytový prostor - majetek SVJD? - Nebytový prostor, otázka na jeho vznik

Anonymous — Tue, 02 Oct 2007 13:15:24 +0200

Děkuji za odpověď. Uvedu konkrétní případ. Během privatizace od obce se družstvo dohodlo, že zvýší obytnou plochu domu o plochu nepotřebné sušárny. Cena za dům byla následně rozpočítána na jednotlivé byty a 1 nebyt. Ve stanovách bylo vše ošetřeno a nový nájemce sušárny se zavázal zajišťovat veškeré práce související s hospodařením družstva. Technické i administrativní (mimo PÚ). Tyto práce byly dělány cca 10 let jako protislužba za nájemné z NP. Nájemce v souladu se stavebním zákonem a se souhlasem družstva na své náklady přebudoval a následně rekolaudoval sušárnu na domácí dílnu. V současné době, když převádíme do O.V., někteří družstevníci nesouhlasí s převodem, že se jedná právě o zcizení. Prosím, o který zákon se opírá vámi citované předkupní právo? Nájemce je členem družstva. Promiňte, že otravuji, ale já marně hledám v zákonech, kterým v hodně případech moc nerozumím. Kalašová

Nebytový prostor - majetek SVJD? - Účtování o nebytové jednotce převedené SVJ bezplatně od města

Anonymous — Tue, 02 Oct 2007 13:13:34 +0200

Pane Matějko, otázka paní Nové zněla úplně jinak. Nechtěla vědět, kdo co za jakých podmínek hradí, ale jestli má SVJ účtovat o nebytové jednotce, kterou dostalo bezplatně od města, jako o svém majetku. Taky mne zajímá Váš názor.

N. Klainová

Nebytový prostor - majetek SVJD? - Nebytový prostor, otázka na jeho vznik - odpověď

Matějka Jaroslav — Tue, 02 Oct 2007 12:05:45 +0200

Vážená p.Kalašová, do osobního vlastnictví (O.V.) lze získat „nebytový prostor“ pouze, že se jedná o nebytovou jednotku vymezenou v „Prohlášení vlastníka“ a jako jednotku zapsanou v katastru nemovitostí. V případě bytového družstva řeší převod-prodej jednotek stanovy, valná hromada, představenstvo, vnitřní směrnice bytového družstva k privatizaci v souladu s právním řádem (zakonnými normami) ČR; pozn.: rozhodujícím je, zda nájemce nebytového prostoru je členem družstva, není-li členem družstva, nemá tzv.předkupní právo první nabídky, není-li směrnicí bytového družstva určeno jinak.

Získat do osobního vlastnictví jakoukoliv místnost či soubor místností, které jsou společnými částmi domu lze taktéž, jedná se o zcizení společných částí domu dle platného ZoVB, ke kterému je potřeba souhlasu všech vlastníků a následně dojde ke změně zapsaného „Prohlášení vlastníka“ – nově vymezená jednotka a nově určené spoluvlastnické podíly na společných částech domu a pozemku.

Matějka

Nebytový prostor - majetek SVJD? - Nebytový prostor, otázka na jeho vznik

Anonymous — Tue, 02 Oct 2007 11:38:15 +0200

Pane Matějka, prosím, jakým způsobem lze získat do O.V. nebytový prostor dříve patřící družstvu? To mi není jasné. Copak při převodu z družstva do osobního na to má nájemce tohoto prostoru nárok? Jinak by se přeci družstevníci bránili a nemohlo by k převodu dojít. Kalašová

Nebytový prostor - majetek SVJD? - Nebytový prostor - majetek SVJD?-podotázka

Matějka Jaroslav — Tue, 02 Oct 2007 10:37:11 +0200

Vážená p.Nová, záleží na těchto skutečnostech:

je-li nebytový prostor zapsán v katastru nemovitostí jako samostatná jednotka, hradí vlastník jednotky veškeré náklady tak jako ostatní vlastníci jednotek, SVJ je nájemcem jednotky a náklady s nájmem jednotky jsou náklady „správy domu“; tzn.: vlastníkem jednotky je fyzická osoba nebo všichni spoluvlastníci jednotek v domě dle velikosti spoluvlastnického podílu,
je-li zapsaným vlastníkem jednotky SVJ, hradí vlastník jednotky veškeré náklady tak jako ostatní vlastníci jednotek, jedná se o náklady „správy domu“,
není-li nebytový prostor zapsán v katastru nemovitostí jako samostatná jednotka, jedná se tedy o nebytový prostor ze společných částí domu, platí pravidla pro úhradu nákladů spojených se správou, provozem a údržbou společných částí domu, není-li určeno jinak.

Matějka

Nebytový prostor - majetek SVJD?

Mon, 01 Oct 2007 16:07:52 +0200

Dobrý den,na žádost našeho společentví nám město bezplatně převedlo nebytový prostor, který vlastnil v našem SVJD. V současné době tedy společenství vlastní nebytovou jednotku. Využíváme ji jako místnost pro schůze SVJD, členů výboru a archiv. Mělo by tedy naše společenství účtovat o tomto nebytu jako o majetku? Děkuji Nová