Portál společenství vlastníků jednotek - výpovědní lhůta od SBD - Comments

výpovědní lhůta od SBD - Výpovědní hlůta od SBD 3

lake — Tue, 08 Nov 2011 16:00:06 +0100

Individuální smlouvy uzavřené ke správě domu mezi družstvem a jednotlivými vlastníky jednotek zůstávají nadále platné, avšak stávají se neúčinnými a nevymahatelnými. Předmět smlouvy (správu domu) převzal totiž ze zákona jiný subjekt.

Družstvo by samozřejmě mohlo tyto smlouvy individuálně vypovědět, nejspíše pouze z opatrnosti. Výpovědní lhůty v těchto smlouvách obsažené se týkají pouze vzájemných vztahů mezi SBD a jednotlivým vlastníkem jednotky.

lake

výpovědní lhůta od SBD - Výpovědní hlůta od SBD 2

Dušan — Tue, 08 Nov 2011 15:46:29 +0100

Možná mají na mysli ustanovení ze*Smlouvy o zajišťování správy společných částí domu* uzavřené mezi SBD a vlastníky. Já mám např. v takové smlouvě ustanovení:

Tato smlova se uzavírá na dobu neurčitou a lze ji vypovědět ve lhůtě šesti měsíců písemnou výpovědí doručenou druhé straně. I po účinnosti výpovědi je správce povinen upozornit vlastníky jednotek na hrozící škodu. Nejpozději v den skončení funkce je správce povinen předat vlastníkům nebo jimi pověřené osobě veškerou dokumentaci k domu včetně věcných a finančních prostředků, které mu byly svěřeny.

Ale protože správa domu skončí ze zákona jak uvedl Lake, nejde patrně o případ vypovězení podle citovaného ustanovení a družstvo se ho nemůže dovolávat.

výpovědní lhůta od SBD - Výpovědní lhůta od SBD 1

lake — Tue, 08 Nov 2011 15:32:13 +0100

Není zřejmé, co míníte pojmem „výpovědní lhůta“. Družstvo to zcela jistě také netuší. Výpověď smlouvy dává účastník smluvního vztahu. Okamžikem doručení výpovědi druhé smluvní straně může být zahájen běh výpovědní lhůty – avšak pouze pokud si smluvní strany takovou lhůtu sjednaly.

Družstvo nevypovídá žádnou smlouvu, neboť není v žádném smluvním vztahu se SVJ. Nepřichází tedy v úvahu ani „výpovědní lhůta“.

Správa domu družstvem skončí ze zákona dnem, kdy SVJ zvolí svůj statutární orgán. Jednostranná prohlášení o „výpovědní lhůtě“ na tom nemohou ničeho změnit.

lake

výpovědní lhůta od SBD

Tue, 08 Nov 2011 13:45:21 +0100

Dobrý den, brzy budeme SVJ v čele s výborem. Původní vlastník SBD si nechává půlroční výpovědní lhůtu – nerozumím na co a k čemu ho bude tato lhůta opravňovat, když vznikneme jako nový právnický subjekt a měli bychom uzavřít smlouvy s dodavateli za naše SVJ a také si sami zvolit správce. Má tato půlroční výpovědní lhůta nějaké opodstatnění a je to běžné od družstva(SBD). Nemělo by k tomu mít náš souhlas? Děkuji