Portál společenství vlastníků jednotek - Sidlo / provozovna firmy v bytovem dome - opet .... - Comments

Sidlo / provozovna firmy v bytovem dome - opet .... - Sidlo / provozovna firmy v bytovem dome - opet ....

Jandus — Sat, 05 Nov 2011 09:38:36 +0100

Zda se, ze jde hlavne o ty naklady. Pokusili jste se s nimi dohodnout?

Sidlo / provozovna firmy v bytovem dome - opet .... - Děkuji p. „lake“. Mohl

OlgaAnna — Fri, 04 Nov 2011 22:27:19 +0100

Děkuji p. „lake“. Mohl byste mi v tom případě poradit, jak SVJ prokáže, že "sídlo právnické osoby v bytě odporuje povaze právnické osoby nebo rozsahu její činnosti“? Mluvíme tu o firmě zabývající se PR, další firmě zabývající se reklamou, realitní kanceláři, kam chodí soukromí zákazníci atd.

Předem děkuji. OA

Sidlo / provozovna firmy v bytovem dome - opet .... - Sidlo / provozovna firmy v bytovém domě 1

lake — Fri, 04 Nov 2011 21:54:36 +0100

Dotaz:
"Sidlo/misto podnikani v byte byt muze a nelze proti tomu ze strany SVJ nic delat. Je to tak?"

Odpověď:
Není tomu tak. Pro sídlo právnické osoby v bytě platí ObčZ § 19c odst. 1:
„Při zřízení právnické osoby se určí její sídlo. Sídlo právnické osoby nesmí být v bytě, pokud to odporuje povaze právnické osoby nebo rozsahu její činnosti.“

Podnikající fyzická osoba může mít jako místo podnikání nahlášen byt.

lake

Sidlo / provozovna firmy v bytovem dome - opet ....

OlgaAnna — Fri, 04 Nov 2011 19:05:12 +0100

Dobry den, prosla jsem minule diskuze na toto a podobna temata, ale byly dost zastarale, tak se zeptam opet a predem dekuji za informace.

Bydlim v novem bytovem dome, nejsem si vedoma, ze by v kolaudacnim rozhodnuti nebo prohlaseni vlastnika byly nektere „byty“ oznaceny jako nebytove prostory, nicmene to overim.

V nekolika „bytech“ maji sidlo pravicke osoby nebo misto podnikani fyzicke osoby, nikdo z nich tam vsak nema uvedenou provozovnu (dle www.rzp.cz). Fyzicke osoby dane byty vlastni, u bytu, kde ma sidlo pravnicka osoba byt bud vlastni primo pravnickou osobou, nebo jejim vlastnikem (jednim z nich).

Prokazatelne, nektere byty jsou vyuzivany jako kancelare.

Me dotazy jsou:

Sidlo/misto podnikani v byte byt muze a nelze proti tomu ze strany SVJ nic delat. Je to tak?
Jestlize, je sidlo firmy prokazatelne vyuzivano jako kancelar: Kde zjistim, zda ma na teto adrese firma nahlasenou i provozovnu (vim,ze provozovny se musi hlasit Zivnostenskemu uradu, ale jak zjistim, kde ma firma provozovny)? Nebo to lze brat tak, ze provozovna je v miste sidla firmy? (tj. musi firma typu personalni agentury, PR agentury, marketingove firmy, realitni kancelare nahlasit svou provozovnu)? Umisteni provozovny v byte uz v poradku neni, je to tak? To by musel byt byt preklalifikovan na nebytovy prostor – ano?
Muze SVJ proti umisteni vyse uvedene provozovny nejak bojovat, tj. domoci se toho, aby byt nebyl takto uzivan?
Dusledek toho,ze nektere byty, jsou uzivany jako kancelare je, ze po dome je velky pohyb osob, ktere vyuzivaji i vytah a ostatni spolecne prostory bytu jako garaze a recepci. Je mozne upravit rozpocet nakladu napr. na uklid,vytah, ventilaci garazi jinak nez na zaklade m2 bytu tak, aby se zohlednilo vyssi vyuzivani spolecnych prostor vlastniky techto bytu oproti bytum, ktere jsou standardne vyuzivany k bydleni?

Predem moc dekuji za odpovedi.

OlgaAnna