Portál společenství vlastníků jednotek - Může podpisová listina nahradit hlasování shromáždění vlastníků? - Comments

Může podpisová listina nahradit hlasování shromáždění vlastníků? - Rozhodnutí mimo zasedání

Pavel — Wed, 09 Jan 2013 23:21:47 +0100

Pane Petře,

pokud Vás zajímá nový OZ, tak si ho přečtěte. Vyplatí se ho přečíst několikrát, je dost zmatečný.

Vámi hledaný § má nadpis Rozhodnutí mimo zasedání, nelze ho přehlédnout.

Vzorové stanovy, které uvádíte, nebudou platit.

Hezký den!

Pavel

Může podpisová listina nahradit hlasování shromáždění vlastníků? - Občanský zákoník 89/2012 a hlasování mimo shromáždění

Petr — Wed, 09 Jan 2013 16:42:47 +0100

Zajímá mne nový občanský zákoník 89/2012 (http://business.center.cz/…sky-zakonik/ Oddíl 5 § 1158 – § 1222 Bytové spoluvlastnictví) a hlasování mimo shromáždění, protože v některém vlákně zde v diskusi bylo uvedeno, že to nový občanský zákoník řeší. Já jsem to tam ale nenašel, nebo přehlédl. V kterém paragrafu je to uvedeno ?

Dle vzorových stanov čl. XII: „Zvláštní způsob rozhodování ve společenství V případech, kdy je podle zákona o vlastnictví bytů potřebný souhlas všech členů společenství (§ 11 odst. 5 a § 13 odst. 3), může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy členů společenství.“

Musí jít o záležitost, kde je potřebný souhlas všech 100% společenství.

Ve vláknu http://www.portalsvj.cz/…ost-o-nazory

je uveden názor „Pokud by podpis hlasujícího nebyl ověřován, mohl by být falšován nebo naopak později podepisujícím zpochybňován – na schůzi je přece jenom jakýsi veřejný dohled a vzájemné svědectví. Je obtížné vést před korespondenčním hlasováním diskusi, která často vyjasní, o čem se hlasuje, a dá zaznít názorům ze všech stran“.

To je názor bezpochyby rozumný a logický.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Hlasování mimo shromáždění bývá ve stanovách. Může mně někdo poradit, kde je hlasování mimo shromáždění v zákoně 89/2012 uvedeno ?

Děkuji

Může podpisová listina nahradit hlasování shromáždění vlastníků? - Může podpisová listina nahradit hlasování 8

Xylofon — Wed, 09 Nov 2011 11:18:25 +0100

Děkuji za opravu, kvorum jsem si v ZoVB neověřil…

Může podpisová listina nahradit hlasování shromáždění vlastníků? - Může podpisová listina nahradit hlasování 7

lake — Wed, 09 Nov 2011 08:15:56 +0100

Ustanovení § 11 odst. 4 ZoVB: Ke změně stanov je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.

lake

Může podpisová listina nahradit hlasování shromáždění vlastníků? - Kdo není schopný se o svůj majetek postarat, se nesmí divit

Xylofon — Wed, 09 Nov 2011 08:02:24 +0100

S dovolením bych zde zmínil poučku z mikroekonomie, kde se obecně praví, že člověk se snaží optimalizovat svůj užitek vzhledem k omezením, kterými disponuje (finance, čas,…) – v tomto smyslu přistupuje k substitutům a ke komplementům.

A teď přeloženo do lidské řeči – sousedům stávající stav nevadí natolik, aby byli ochotni obětovat svůj čas, nebo zvednout své líné zadky a něco s tímto stavem udělat. Vypadá to, že aktivní jste bohužel pouze Vy. Pokud máte ve stanovách, že hlasování se provádí na shromáždění a o hlasování per rollam není ve stanovách zmínka, nelze jej použít. Pak máte několik možností: doplníte stanovy (na shromáždění, kvorum min 50%), zkusíte změnit postoj svůch sousedů, přizpůsobíte se, odstěhujete se.

Bohužel, jinou odpověď Vám asi nikdo nedá.

Může podpisová listina nahradit hlasování shromáždění vlastníků? - Hlasování per rollam

Jan Andrle — Tue, 08 Nov 2011 16:38:32 +0100

Hlasování per rollam není ve stanovách ošetřeno. Malá účast na shromáždění není dána spokojeností ale laxností vlastníků. Velká část bytů je pronajatá a jejich vlastníci nepřijdou nikdy. Mnoho vlastníků má pracovní povinnosti nebo jsou prostě jen neochotní se zvednout z křesla.

Může podpisová listina nahradit hlasování shromáždění vlastníků? - Hlasování per rollam korespondenční

MartinII — Fri, 04 Nov 2011 09:24:12 +0100

O tom se zde již (dokonce před lety) diskutovalo. Hledat „per rollam“ nebo „korespondenční“, např. http://www.portalsvj.cz/…ost-o-nazory

Může podpisová listina nahradit hlasování shromáždění vlastníků? - ....1

anon — Thu, 03 Nov 2011 09:06:25 +0100

lake vám odpověděl. Jeho odpověď zní: na titulní otázku by bylo možno odpovědět teprve až uvedete, co vaše stanovy praví o hlasování per rollam.

Může podpisová listina nahradit hlasování shromáždění vlastníků? - ...

Marty — Thu, 03 Nov 2011 08:55:51 +0100

Prosím jak to tedy je,pokud pane lake odhlédnete od souvislosti zde napsaných… Může podpisová listina nahradit hlasování shromáždění vlastníků?

Může podpisová listina nahradit hlasování shromáždění vlastníků? - Může podpisová listina nahradit ... 1

lake — Thu, 03 Nov 2011 05:51:41 +0100

Pane Andrle,
na titulní otázku by bylo možno odpovědět teprve až uvedete, co vaše stanovy praví o hlasování per rollam.

Napsal jste: " Kdykoliv se sejde schůze shromáždění, nikdy nepřijdou vlastníci v počtu, aby stávajícího správce přehlasovali."

Aha. Píšete, že správce má pouze 36% hlasů. Může být tedy lehce přehlasován, dostaví-li se (ze zbývajících 64% hlasů) alespoň tolik vlastníků, aby dali dohromady většinu těsně nad 36%, počítaje v to i udělené plné moci nepřítomných.

Jestliže vlastníci nejsou ochotni se dostavit na shromáždění, dokonce ani udělit jinému plnou moc k zastupování, pak je zřejmé, že problém kdo je správcem je nepálí. Pohlédněte pravdě do očí: ve skutečnosti nemají zájem o změnu správce a dávají to zřetelně najevo svou neúčastí.

lake

Může podpisová listina nahradit hlasování shromáždění vlastníků?

Wed, 02 Nov 2011 18:28:35 +0100

Dobrý den, rádi bychom změnili správce. Ve stanovách máme, cituji:

„Změny osoby správce schvaluje shromáždění.“

Bohužel stávající správce je současně 36% vlastníkem. Kdykoliv se sejde schůze shromáždění, nikdy nepřijdou vlastníci v počtu, aby stávajícího správce přehlasovali. Je možné tuto změnu schválit „podpisovou listinou“?

Není mi jasné, zda výrazy „shromáždění“ a „schůze shromáždění“ mají tentýž význam. Pokud by výraz „shromáždění“ představoval souhrn všech vlastníků, pak si myslím, že k rozhodnutí není potřeba hlasování na schůzi shromáždění.