Portál společenství vlastníků jednotek - Nový zákon o platbách a pravidel pro SVJ. - Comments

Nový zákon o platbách a pravidel pro SVJ. - Nový zákon o platbách pro SVJ - 1

FrantaF — Fri, 04 Nov 2011 18:56:41 +0100

Nevím proč někdo „minusoval“, ale mohl mít stejně jako já dojem, že začátek citátu má být: „Při nedohodě spoluvlastníků…..“. Mě to s tou dohodou neladí. FrantaF

Nový zákon o platbách a pravidel pro SVJ. - "výhody" svobodného rozhodování

Kamil Šplýchal — Wed, 02 Nov 2011 17:41:06 +0100

Dobrý den.34 majitelů bytů je v jednom paneláku. Z těchto 34 majitelů se 30 rozhodlo o instalaci slunečních kolektorů na své ploché střeše. 4 majitelé byli kategoricky proti instalaci těchto kolektorů.Vše se projednávalo společně na shromáždění. V současné době jsou kolektory pro využití teplé vody připraveny ke spuštění.Dílčím způsobem budou využívány i přes přicházející zimní období, mj. s využitím stálého napojení na teplárnu,kdy bude přívod této TV zajišťován.Samozřejmě že úhrady za tuto TV budou hlavně v jarních a letních měsících dost levné. Oproti ceně m3 TV/383,–Kč za využití SV v ceně 80,–Kč/m3 je dost rapidní rozdíl.No a co se nyní děje.Tito 4 majitelé se hlásí k využití této levné možnosti.Bohužel,zbývajících 30 VBJ uhradilo svůj soukromý přívod s ponechaným stávajícím stavem TV pro byty těchto 4 majitelů. No a je dost velký kravál. Kdo má tedy pravdu? Nikdo nebude nikoho do něčeho nutit.Od toho je rozum, který použijí právě ti ostatní,musím použít bohužel slovo „nezabednění“ a výhody tu jsou.A co jsem s tím chtěl říci? Že zde nikdo nikoho nezadlužuje ale bohužel, stojí to o to víc peněz ty druhé, rozumné.

Nový zákon o platbách a pravidel pro SVJ. - Nový zákon o SVJ 16

lolek — Tue, 01 Nov 2011 17:16:02 +0100

cit.(Lake)„…Nejste povinen nechat se zadlužit…“
- ano máte tuto „svobodu“
  1. nechat se zadlužit, protože s tím souhlasíte či na tom participujet
  2. nechat se zadlužit přestože s tím nesouhlasíte ale víte, že
    - na RD nemáte
    - v jiném SVJ to nemusí být lepší
  3. najít kupce, který bude akceptovat podmínky budoucího zadlužení ad1)
    
    Kdyby bylo na férovku řečeno: „Byt prodejte“ – OK, ale uvést cintát z „22 Cdo 277/2005“ považuji za manipulativní. Judikát se týká účelové manipulace, která měla sloužit k „vyvlastnění za náhradu“ o kterou se snažila žalobkyně vůči menšinovým podílovým spoluvlastníkům a nikoli toho, že „…nelíbí se Vám přehlasování v SVJ → zvažte prodej BJ…“.

lolek

Nový zákon o platbách a pravidel pro SVJ. - Nový zákon o SVJ 11

Petr. — Tue, 01 Nov 2011 16:17:49 +0100

Kamile, nejde o strašení, jde pouze o informaci, co se stane, pokud neplatič poruší zákon.

Nový zákon o platbách a pravidel pro SVJ. - Nový zákon o SVJ 10.

Kamil. — Tue, 01 Nov 2011 16:13:05 +0100

Pane Petr.Vaše snaha zastrašit ostatní vlastníky kteří nesouhlasí,bude zřejmě marná.Nechte rozhodování na soudech,vy jste malý pán.

Nový zákon o platbách a pravidel pro SVJ. - Nový zákon o SVJ 9

Petr. — Tue, 01 Nov 2011 15:32:09 +0100

Kamile, exekutor vás přesvědčí o opaku pokud nebudete platit to, co platit máte.

Nový zákon o platbách a pravidel pro SVJ. - Nový zákon o SVJ 8.

Kamil. — Tue, 01 Nov 2011 15:19:14 +0100

Vážení diskutující.Doporučuji jestli s úvěrem na opravu domu nesouhlasíte,nic nepodepsat a nic na víc neplatit.Jen velmi těžko s vás někdo peníze vymůže.

Nový zákon o platbách a pravidel pro SVJ. - Nový zákon o platbách pro SVJ

lake — Tue, 01 Nov 2011 14:11:05 +0100

Nejste povinen nechat se zadlužit. Máte svobodu rozhodování. Recept jak může přehlasovaný vlastník postupovat podal Nejvyšší soud:

„Při dohodě spoluvlastníků nebo rovnosti hlasů nebo nedosažení většiny při hospodaření se společnou věcí musí být menšinovému spoluvlastníku hospodářský záměr ostatními spoluvlastníky předestřen, aby se tak mohl vyjádřit k tomu, zda s ním souhlasí či nikoliv (a také případně uvážit možnost zrušení a vypořádání spoluvlastnického vztahu).“

Rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 22 Cdo 277/2005 ze dne 4. srpna 2005

lake

Nový zákon o platbách a pravidel pro SVJ. - Nový zákon o SVJ 7.

Josef. — Tue, 01 Nov 2011 13:53:13 +0100

Vážení, i kdyby takový zákon existoval,nic by neřešil.Nejdůležitější je dohoda,dohoda všech.Někoho přehlasovat a zadlužit ho nic neřeší.Získat si na stranu nepřátele,jen proto že rozhodnu za druhé je nic jiného než ubohost.

Nový zákon o platbách a pravidel pro SVJ. - Menšina bude moci blokovat většinu 2

Pavel — Tue, 01 Nov 2011 13:44:45 +0100

Pane Josef,

návrh občana jsem četl skoro před rokem a tak si nevybavuji, jak menšina bude blokovat většinu.

Z čeho vycházíte?

Hezký den!

Pavel

Nový zákon o platbách a pravidel pro SVJ. - Nový zákon o SVJ 7

Pavel — Tue, 01 Nov 2011 13:47:46 +0100

Zdenku,

dnes mám asi dlouhé vedení. Nejdřív lolek a nyní Milada a Vy.

Vždyť zákon v současné době existuje a pro příští období je ve ST 362.

Jediné o čem lze polemizovat je, zda by se opravy a úvěry měly schvalovat např. 100%.

Modernizace a rekonstrukce s kvorem 100% tu již byly a musela být přijata novelizace zákonem č. 171/2005 Sb., protože činnost SVJ byla velmi často zablokována.

To se chcete vrátit ke 100%? Dovedete si představit takové hlasování v SVJ o desítkách či stovkách členů?

Hezký den!

Pavel

Nový zákon o platbách a pravidel pro SVJ. - Menšina bude moci blokova většinu

Revizor Josef — Tue, 01 Nov 2011 13:30:26 +0100

„Nepřipravuje se úprava, která by umožnila jednotlivci, aby blokoval většinu.“

Připravuje se úprava, která by umožnila menšině, aby blokovala většinu.

Nový zákon o platbách a pravidel pro SVJ. - Nový zákon o SVJ 6.

Zdeněk. — Tue, 01 Nov 2011 13:24:49 +0100

Pavle a Milado.Myslím si že v této problematice o které píšete bude dříve nebo později zákon nutný.Mám namysli schvalování oprav a úvěrů.

Nový zákon o platbách a pravidel pro SVJ. - Nový zákon o SVJ 5

Pavel — Tue, 01 Nov 2011 13:05:51 +0100

Podle Ústavy vlastnictví zavazuje.

Jedno rčení říká: Spoluvlastnictví je ďáblův vynález.

Pokud chce většina opravit společnou věc, tak mi připadá logické, že se společná věc opraví i když několik jedinců má jiný názor.

Nerozumím Vašemu názoru, že někdo chce „spravovat a z velebovat na úkor druhých“. Dokážete to vysvětlit? Přece opravy se týkají všech. Jen jsou rozdílné názory na jejich velikost a potřebnost v čase.

Hezký den!

Pavel

Nový zákon o platbách a pravidel pro SVJ. - Nový zákon o SVJ 5.

Milada. — Tue, 01 Nov 2011 12:44:43 +0100

Pane Pavle nebylo by rozumnější kdyby ti co chtějí za každou cenu něco spravovat a z velebovat na úkor druhých tak si koupili rodinný dům.Tam by mohli opravovat za pouze svoje peníze od rána do večera.

Nový zákon o platbách a pravidel pro SVJ. - Nový zákon o SVJ 4

Pavel — Tue, 01 Nov 2011 12:22:05 +0100

Paní Milado,

asi Vás nepotěším. Nepřipravuje se úprava, která by umožnila jednotlivci aby blokoval většinu. Bydlení v SVJ přináší problémy jako v každém spoluvlastnickém vztahu. Kdo se nebude chtít podřídit většině má svobodnou možnost jít bydlem jinam.

Hezký den!

Pavel

Nový zákon o platbách a pravidel pro SVJ. - Nový zákon o SVJ 3

Pavel — Tue, 01 Nov 2011 12:23:47 +0100

Jardo,

nový zákon o SVJ bohužel nebude. Na poslední chvíli se problematika SVJ zařadila bez řádného projednání do megalomanského nového Občanského zákoníku jehož účinnost se vzhledem k jeho více než 3 000 paragrafů posouvá.

Tam problematiku SVJ naleznete od § 1 150. Hlasování je v § 1 205, kdy se hlasuje až na dvě výjimky nadpoloviční většinou všech. Nutný souhlas všech pro opravy či úvěr je samozřejmě nesmysl. To se nepřipravuje.

Bližší je ve ST 362 s pozměňovacími návrhy v ST 362/3. Druhé čtení je od 25.10.

Hezký den!

Pavel

Nový zákon o platbách a pravidel pro SVJ. - Nový zákon.

Milada. — Tue, 01 Nov 2011 12:03:12 +0100

Už je načase aby se tímto problémem někdo zabývál.Často se totiž stává,že ostatní majitelé bytů k vůli opravě domu zadluží i toho který úvěr nechtěl.Takže se domnívám že to bude jen dobře.

Nový zákon o platbách a pravidel pro SVJ.

Tue, 01 Nov 2011 11:32:24 +0100

Dobrý den.U nás v domě nesouhlasí někteří majitelé bytů s opravami a úvěrem.Čekají na nový zákon který ma stanovovat pravidla pro tyto účely.Udajně už hlasování-schvalování nadpoloviční většinou nebude možné.Domnívám se že už neopravíme nic,protože bude nutný souhlas všech.