Portál společenství vlastníků jednotek - Zálohy SVJ - Comments

Zálohy SVJ - předpis záloh na služby a dalších plateb k 1.1.2012

Jarmila H. — Thu, 22 Dec 2011 12:15:02 +0100

Tak tento předpis záloh jsem obdržela v tomto týdnu. K zálohám na ÚT, TUV a SV je napsáno „lze ještě dále upravit na základě písemného požadavku uživatele bytu“. Částky na správu „upraveny“ na vyšší bez vysvětleni, bez sdělení důvodu. Stále nemohu pochopit jak nájemnik, vlastník člen SBD, a vlastník může mít rozdílnou platbu na úhradu za správu (jedná se jen o vedení účetnictví)jinak máme výbor SVJ, který si účtuje 80,– měs. za byt, Zvýšené částky nebyly odsouhlašeny na shromáždění vlastníků (96bytů=76vlastníků+SBD) Můžu se nějak bránit? V ročním vyúčtování chybí částky za dotaci a za pronájem střechy pro operátora a co z nich bylo uhrazeno, a už vůbec neodpovídá tomu co je za závěrku, odevzdáno na obchodní rejstřík, bez datumu, podpisu předsedy SVJ.

Zálohy SVJ - když foukne, vyčistí to vzduch (2)

Wed, 02 Nov 2011 08:14:44 +0100

Dobrý den, pane „lolku“, prosím, mohl byste se mi ozvat na e-mail ardjuna[zav]seznam[tečka]cz? Rád bych s Vámi konzultoval problematiku správy SVJ. Předem moc děkuji!

Zálohy SVJ - Přeji hezké pořízení 2

Jaroslav Jaroslav — Tue, 01 Nov 2011 15:01:08 +0100

a na havárii výtahu se pojistka nevztahuje a dodavatel chce peníze předem před započetím opravy (má s SVJ své zkušennosti).

Zálohy SVJ - Přeji hezké pořízení

TondaP — Tue, 01 Nov 2011 14:50:09 +0100

Přeji hezké pořízení s pojišťovnou a 100% plnění pojistky. Leda tak za 50 let po soudních tahanicích.

Zálohy SVJ - když foukne, vyčistí to vzduch (pro TondaP)

lolek — Tue, 01 Nov 2011 14:37:40 +0100

cit.„…když foukne vítr, který nám sebere střechu, tak nemám vybrané zálohy a ...... se na opravu…“
- toto u Vás pěkně vedete. Je zjevné že nemáte vůbec stanoveno na co dle §15/1 ZoVB máte vybírat. Jednou z položek „správy domu“ je i pojištění. Dá Vám to nějaký smysl? Ale i tak mluvíme li o haváriích → my vybíráme takový příspěvek aby na interním účtu plněným „příspěvky na správu“ bylo stabilně alespoň 8.000/BJ což máme spočteno, že na jakoukoli reálně předvídatelnou katastrofu postačuje. Tyto prostředky pak ale nejsou použity na NIC jiného než právě na provizorní sanaci havárie.
cit.„…vybírat jen tak je údajně irelevantní…“
- nevybíráme „jen tak“ – ale za konkrétním účelem – tedy nikoli irelevantně
cit.„…Nebo si SVJ vezme předražené úvěry…“
- to je problém Vlastníků (tedy ovcí jak moc se nechají ostříhat). Nejsou li si a nechtějí li si hledět svého majetku, pak je možné, že o něj přijdou
cit.„…Ještěže lidé jsou rozmnější než rozumbradové…“
- Jejda. „Toníku“ Vy jste se nám ale rozmáchl. Jistě máte pro své „vzdychy“ podklad, že tady tak paušalizujete. Nebo to máte z poslechu „rádia Jerevan“ ?

lolek

Zálohy SVJ - A proto, když foukne

TondaP — Tue, 01 Nov 2011 14:00:19 +0100

A proto, když foukne vítr, který nám sebere střechu, tak nemám vybrané zálohy a vyseru se na opravu, protože z dlouhodobého hlediska se s tím nepočítalo. Nebo i toto si necháte nacenit? Ale pak podle čeho vybíráte zálohy, když nevíte, kolik toho sebere a vybírat jen tak je údajně irelevantní? Nebo si SVJ vezme předražené úvěry.

Ještěže lidé jsou rozmnější než rozumbradové.

Zálohy SVJ - Relevance ?

lolek — Tue, 01 Nov 2011 09:44:32 +0100

pane „Jiří Kruppe“

cit.„…Představte si ale, že se zprivatizuje 70 let starý barák…“
- představuji si 40-let staré paneláky kde o po zateplení se neustále zvyšují náklady a rizika; které nespravuje „aktivní důchodce“ ale 50-tník, který již přišel při své dosavadní kariéře ve vedení nějakého BD či s.r.o na to jak si v SVJ „přivydělat“ a jak se „ohánět zákony“. Je věc Vámi zmiňovaných důchodců zda se chtějí chovat jako ovce a doufat že „jim se to nestane“, a kterým je jedno co, proč a kam platí a všechno si nechají líbit. …
- ti důchodci které zmiňujete by možná krvavě neplatili kdyby se o svůj majetek a hlavně o ty kteří s ním bez jejich přímého dohledu nakládají starali a JE zavčasu KONTROLOVALI
- nevím jak u Vás, možná že ve Vašich geo-končinách „problémy vyplouvají“ ale v mně známých končinách plánuje případný problém se zmonitoruje a popíše; analyzuje finančně a projektově, prodebatuje s Vlastníky a má li dostatečnou podporu nechá se schválit Shromážděním. Kterákoli fáze je znova přezkoumatelná kterýmkoliv členem SVJ, který má zájem. Je zcela jedno, že se najdou jen 3 ze 100 které to zajímá. A to i když smlouvu o správě nemáme.
  
  U nás proto nemusí Výbor spoléhat „na štěstí“ které by potřeboval pro svá případně tajnůstkářská „rozhodnutí“ za která by nechtěl v případě šlápnutí vedle nést odpovědnost.
cit.„…Vy jste takový druhý teoretik… …Naštěstí ti vlastníci vidí, že se stav zlepšuje a nemeditují o oprávněnosti výše záloh, když předem nevědí na 100%, kam peníze půjdou“
- kde je ve Vaší odpovědi cokoli, co předpokládáte že se sem přišla „Marta Kupková“ dozvědět ?
- za to čuju „praktika“, který již poznal jak jednoduché je rozhodovat bez kontroly o penězích „svých důchodců“

lolek

Zálohy SVJ - Teoretik

Krupp — Tue, 01 Nov 2011 08:13:39 +0100

Vy jste takový druhý teoretik. Představte si ale, že se zprivatizuje 70 let starý barák, přiměřeně zanedbaný. Vlastníci za byty dost krvavě zaplatili. Většinou jsou důchoci. Pak musíte stanovit ještě snesitelné zálohy na údržbu a flikovat to, co je nejvíc zanedbané. Ono to postupně vyplouvá na povrch. Tak máte nějaký rozpočet, polovina z něj je záloha na to nejnutnější, co vypluje na povrch. To necháváte opravit a při tom posuzujete, co hoří nejvíc. Naštěstí ti vlastníci vidí, že se stav zlepšuje a nemeditují o oprávněnosti výše záloh, když předem nevědí na 100%, kam peníze půjdou.

Jirka

Zálohy SVJ - Zálohy SVJ

Marta Kupková — Tue, 01 Nov 2011 07:52:04 +0100

Dobrý den, moc děkuji za odpovědi. Marta Kupková

Zálohy SVJ - Zálohy SVJ - výše, účel 3

lolek — Tue, 01 Nov 2011 04:44:41 +0100

cit.„…Výbor musí být schopen před hlasováním zdůvodnit…“
- je nějaký důvod proč jen před hlasováním? Já mám za to, že kdykoli
- jsem také přesvědčen, že bez explicitního prokazatelného stanovení „nákladů spojených se správou domu a pozemku“ (§15/1) není důvod oprávněné takové „předepsané“ zálohy akceptovat…
- …co má ale přednost ?
  - pouze samotné usnesení o výši, anebo je takové usnesení neplatné nelze jej podložit seznamem částek „které bude nutné vynaložit“ ??
  - a bylo li by neplatné z uvedeného důvodu – pak
    - ? absolutně (lze jej ignorovat a neplatit, protože částka nebyla předepsána korektně)
    - ? nebo relativně (=nutnost napadnout usnesení soudně)
  Zatím judikát nemám (=hledám)

lolek

Zálohy SVJ - Zálohy SVJ - výše, účel 2

lake — Tue, 01 Nov 2011 04:11:02 +0100

Paní Kupková napsala: „Výbor tedy jen sděluje předem usnesenou částku a datum její splatnosti?“

Nikoliv, není tomu tak. Nejvyšší soud vyložil § 15 odst. 2 ZoVB v tom smyslu, že shromáždění schvaluje pouze celkovu částku záloh za celé SVJ, a to tak „aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech“. Ze znění zákona je dobře zřejmé, že se nehlasuje o částkách po jednotlivých bytech, nýbrž o celkovém finančním rozpočtu na správu domu.

Rozdělení této částky na měsíce a na jednotlivé vlastníky jednotek je již věcí výboru. Při tom musí výbor nepochybně dodržet ustanovení § 15 odst. 1, to jest stanovit konkrétní výši záloh jednotlivým vlastníkům jednotek tak, aby odpovídala přispívání podle spoluvlastnických podílů, nestanoví-li dohoda jinak. Výši zálohy pak výbor nebo pověřený vlastník sdělí každému vlastníkovi jednotky.

Rovněž je ze znění zákona zřejmé, že odhlasovány (a předepsány k zálohovému placení) mohou být pouze částky „které bude nutné vynaložit“; tedy nelze platně předepsat jakékoliv částky bez předem definovaného konkrétního účelu. Výbor musí být schopen před hlasováním zdůvodnit proč je nutná právě tato výše zálohy a jaký je předpokládaný způsob jejího použití v budoucnu.

S tím samozřejmě souvisí i určení částek vedených jako dlouhodobá záloha: jestliže vím, k čemu se zálohy vybírají, vím též zda doba jejich použití bude kratší nebo delší než jeden rok.

lake

Zálohy SVJ - Zálohy SVJ - výše,účel

lolek — Mon, 31 Oct 2011 23:54:30 +0100

paní „Marto Kupková“

cit.„…Výbor tedy jen sděluje předem usnesenou částku a datum její splatnosti…“
- ano
cit.„…pokud se vlastníci dohodnou, že např. záloha bude činit 500 Kč, mohou členové výboru sami určit…“
- mohou, pokud Shromáždění neučí jinak. Ale logicky:
  - záloha skládaná dle §15/1 ZoVB se skládá (neurčuje li dohoda jinak) za účelem §15/1 – tedy si musíte taxativně stanovit jaké jsou Vaše budoucí časové náklady (pojistné, zateplení, opravy, rekonstrukce, rezerva, splátka úvěru, provoz a údržba výtahu apod) a z nich stanovíte Kč/m² na jednu BJ. Je tedy zcela irelevantní se domnívat že by toto měl určovat Výbor (i když nebudeli mu to určeno, tak tak jistě udělá dle vlastního uvážení)
  - odpadne li taxativní důvod pro stanovený účel – je pak oprávněné žádat snížení.
Zatím jsem ale nenalezl judikát, který by rozřešil co dostane vyšší ochranu – zda právo platit POUZE za účelem vyjmenovaných plateb dle §15/1 ZoVB – nebo samotné rozhodnutí Shromáždění o výši dle §15/2 ZoVB aniž by byl stanoven prokazatelně důvod této výše

(resp. zda tedy někdo uspěl pokud by se sám rozhodl spočítat svou výši oprávněné (=usnesené) pohledávky SVJ vůči Vlastníkovi – a JENOM TUTO VÝŠI PLATIT)

lolek

Zálohy SVJ

Mon, 31 Oct 2011 18:13:58 +0100

Dobrý den, Jsem naprostý laik a tak mě prosím berte s rezervou. Prosím o radu. Pročítám Zákon o SVJ a nerozumím paragrafu 15, odst. 2. „Vlastníci jednotek si určí výši záloh usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech. Výši částky a její splatnost sděluje vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený vlastník“. Výbor tedy jen sděluje předem usnesenou částku a datum její splatnosti? A prosím, pokud se vlastníci dohodnou, že např. záloha bude činit 500 Kč, mohou členové výboru sami určit, že např. 100 Kč měsíčně bude účtováno jako „dlouhodobá záloha“? Moc děkuji za odpovědi, Marta Kupková